来源｜好买商学院 （ID:howbuyIE）
编辑｜价值线  小精
人间一日，楼市一年。

2018年才过了3个月，关于楼市的消息就没断过。一方面是通州、涿州等环京楼盘暴跌不已，另外一方面海南楼市越调越涨。在中国，楼市每天都以一种魔幻的姿态上演。这让一些刚需族陷入了深度纠结中：这房子，现在买还是不买啊？
和大陆楼市一个省份一个行情不一样的是，香港的房价确越飙越快，2月，根据大公报消息披露，香港楼市高速列车越开越快，去年香港私人住宅楼价及租金指数升幅均为五年最大，各录约14.8%及7.9%。楼价连升21个月，且连续14个月创新高。
在楼价已经连升21个月，在达到平均价格约为11万/平的情况下，依旧有机构认为香港楼市还有投资价值。
在这样的前提下，好买哥听说香港特区政府又在考虑收税了，而这次的税种叫做空置税。
空置税？港府的税收辣招还少了吗
香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。

那收空置税的意思就是现在香港楼市显现出泡沫姿态咯？
然而并不是，事实上，香港的住房空置率并不高，仅为3%，而且，香港的房屋空置，一般都是新建商品房捂盘惜售，已售出房产的空置率非常低，即使在郊区的新界等地，一到夜晚，也是万家灯火。
从理论上来说，对于新建商品房捂盘惜售收取空置税确实有道理，毕竟，房屋大量空置，不仅造成社会资源浪费，而且在房价暴涨之际，制造房屋供不应求的假象，为房价上涨进一步推波助澜。而在房价调整之际，这些空置房源又反过来成为加剧市场恐慌的因素。
但是实操起来也并不简单，比如开发商捂盘惜售，这是最应该征收空置税的，那么这个需要有个定义，那就是竣工并取得销售资格，而不销售的房子叫做空置，你要对他征税，那么问题就出来了，他不竣工不就完了吗？就差一点点，他就是拖着不弄好，你同样拿他没辙，等他什么时候想卖了，再把这一块完成！所以上有政策下有对策。
房价一暴涨就收税，似乎是港政采用的主要手段，反观近些年，收税的种类几乎是多种多样。香港关于房子和土地的税种主要包括差饷、地租/地税、物业税。
2016年，又为了防止香港本地人炒房和内地人入港炒房，香港在年底决定，把非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到了15%。
香港印花税几乎翻倍的结果是，内地人在港购买一套400万的住宅或者香港人购买第二套400万的住宅，印花税就得缴纳60万，2000万就得缴纳300万。
非香港永久居民印花稅率翻倍，30%
然而税收的提高没用，香港楼市该涨还是涨，如今香港房价已经位列世界第一，伦敦房价世界第二。
泡沫是什么？香港楼市继续飙涨
有学者认为如情势不变，今年楼价会再升15%。 
简直要疯了。
有人一直在唱衰香港楼市，认为这才是史上最大泡沫。但是谁都知道，香港楼市高价的背后，还是有其特色。
地产业在香港历史悠久。上世纪60年开后期开始，地产业逐渐成为香港的经济支柱，同一个小岛上的同一个梦想便是置业安居。
而在地理上，地小人多，二战后又有大量移民从北面涌入香港。经济上，在改革开放后，香港成为中国内地与海外的中转地，经济发展迅速。地小，人口增加，经济腾飞，这是上世纪香港地产起飞的绝对基本面。
但更加深层次的原因是前港英政府的高地价政策。六百多万人仅仅居住在香港总面积18%的土地上，这就令政府既节约了基建开支，又享受卖地收入的相关税收（某些年份，土地收入占当年香港政府总收入的40%），也是香港可以实行低税制的根基之一。而一旦成为有产阶级，高楼价便会令有产阶级感到富足，相关的财富效应不仅能刺激消费，还能带旺许多其他行业。
进入上世纪八十年代，在土地供应受到政府规限，1985至1997年的负利率环境下，香港楼市逐渐达到牛市顶峰。
而这样的政策，港府一直用到现在。
香港陆地面积约1104平方公里，常住人口有737万人，人口密度全球第三。所有人都以为是香港面积小，导致了房屋不够建。
但香港地产大亨、中原地产创始人施永青前几天接受一个访谈的时候，曾透露了香港楼市令人震惊的现状：
人们对香港的印象是地少人多，土地不够用。但其实香港有大量土地，其中40%是郊野公园。
香港用做城市发展的土地，占比不过25%，其中用做住宅的土地仅占7%，这其中还有一些是用在低密度的乡村丁屋和居屋上面，城区用地占比才是4%。
也就是说，只要再拿2%的土地出来，就可以改善居住面积50%。但是，香港一直做不到这一点。
以上信息表明，香港政府与内地政府一样，都非常吝惜土地供应。
所以只要面粉不够做面包，香港的楼市是绝对不可能因为一个税种而下跌的。
如果大陆推出空置税
讨论房地产税的时候，大陆也有很多人同时提出了房屋控制税，但是事情提起来简单，做起来却并不容易。

我们统计部门从来都未将空置率作为统计对象，国内到底有多少房屋空置，仍旧成谜。以至于有人说，房屋空置率是中国楼市最大的谜题。
好买哥只能用一些民间数据可作为参考。腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
不过无论是哪组数据，都显示我国的住房空置率，远远高过美国、欧盟等国家，更高过经历过房地产大崩盘的日本。要知道，日本东京的住房空置率，只有10%左右。
这样高的空置率，按道理来说是要收税吧。
但进一步思考，什么样的房屋才能称之为空置？比如一个人买来房子不住，你去收税，他会说我只是暂时不住，马上就会启用，或者干脆直接低价出租给亲朋好友等。
毕竟几年后房价增值的收益可以达到一两倍甚至三四倍，那么租金收益就变得无关紧要。与动辄100%的房产增值回报率相比，每年1%-3%的租金回报率，还抵不上折腾的成本。
对空置行为难以认定的问题，使得大陆要收空置税的过程，也会变得困难重重。所以那些指望着房地产税啊空置税就让房价下跌的人，你们还是省省吧。
信息来源：文汇报、香港港真、财经美女蜗牛妹等，好买商学院改编
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