随着网购业务的兴起，实体零售业在最近这几年越来越不景气。3月29日，157家玩具反斗城将进入拍卖阶段。上周四，玩具反斗城宣布在与亚马逊、沃尔玛、Target竞争失败宣布破产后，决定关闭公司所有商店，包括全美735家分店、
而美国本土标志性的超级Shopping Mall零售模式（由超大停车场）也受到网购影响逐渐崩溃。最近西雅图Northgate Mall背后的Simon Property Group就透露出打算改造这座拥有68年历史购物中心！
被巨型停车场包围的大型购物中心可以说是美国独特的零售模式，比起市中心拥挤繁忙的街道来说，以前的美国人更喜欢Northgate、Southcenter这样好停车又好逛的室内购物中心。
但随着时代变迁，人们越来越喜欢去4英里外的U Village露天购物中心，强烈的自我风格以及精致感让U Village引来更多零售品牌的加盟。而Northgate则明显有一种被时代遗弃的感觉。
2021年，Northgate轻轨停靠站即将开放，这也意味着将为该地区带来更多人流。尽管西雅图地区的商场近年来表现优异，但Northgate的销售额仍然是该区域最低的，这也是为何商场背后的集团会在此时做出重建计划。
目前全美有许多像Northgate这样的购物商场正面相同处境。例如洛杉矶Century City Mall在经过10亿美元的整改后于去年秋季重新开放。改造后的它主要作用不再是单纯的购物，而是作为人们外出就餐、健康护理、个人服务、户外活动、音乐会以及购物的目的地。商区内只有一半是时尚零售业。
在改造计划中，Simon集团打算将Northgate购物中心改造成综合开发区，增设办公室、住宅、休闲场所，同时减少零售店。新的Northgate仅保留50万到75万sqft的零售区域。
本次改造预计长达数年，但从概念上来看，大家可以参照目前Bellevue Square购物中心模式。
Bellevue Square商区将公寓、高层建筑、办公空间全部建在商场周围，便于人们可以在同一个区域内生活工作，或许这已经逐渐成为全美主要城市购物中心接下来的发展趋势。
虽然希望Northgate Mall能在几年后为我们带来新的惊喜！不过目测到时候房租也要跟着上涨了。。。
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