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“海外产品推荐”栏目将不定时推荐优质的海外投资项目，今天推荐的是伦敦房租涨幅最高的高端住宅项目 - 威尔士亲王道，由全球地产领先服务商戴德梁行首席代理。
如有意愿咨询，欢迎扫描下方二维码进一步详细了解。
巴特西（Battersea），当之无愧的伦敦投资新热点。
提起巴特西，就会联想起伦敦中心一区最大旧城升级改造区，以其地标性建筑——巴特西发电站（Battersea Power Station）和周边设施建设为发展重点。这个占地42英亩，斥资高达800万英镑的重建项目，即将为巴特西地区带来勃勃生机。
如此大规模的重建改造，也吸引到了科技大佬苹果电脑公司的关注。2016年9月，苹果方面宣布租下巴特西发电站改建项目中的一栋写字楼的六层办公空间，作为其在英国的总部。新的办公空间占地50万英尺，约合4.6万平方米。
苹果公司早前的英国总部位于伦敦摄政街（Regent Street），此举涉及员工人数达1400多名，且代表着苹果方面有意持续加大对英国的投入。
除苹果总部的入驻，巴特西亦成为了伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区：美国、荷兰、希腊大使馆相继进驻，以及迄今为止全球造价最为昂贵的大使馆（高达10亿美元）——美国驻英国大使馆新馆已落成，预计创造25,000个就业机会，整个区域的房产价值必将飙升。
在巴特西身价看涨的今天，英国荣获女王奖开发商伯克利集团旗下公司圣威廉在此倾力打造高端住宅项目 - 威尔士亲王道，由全球地产领先服务商戴德梁行首席代理，引领投资新风尚！
戴德梁行伦敦住宅部
诚邀您莅临
Prince of Wales Drive 威尔士亲王道  
Chartwell House 新盘中国首发分享会
北京：3月24日-25日 | 11:00 - 18:00
（周六14:00 - 2018年伦敦地产市场分析讲座 ）
光华路1号 嘉里中心北楼19层
上海：3月31日-4月1日 | 11:00-18:00
周六14:00 - 2018年伦敦地产市场分析讲座
南京西路1515号 静安嘉里中心一期
701-702室
席位有限，
报名长按识别下图二维码
01巴特西投资价值
为何如此看好巴特西的投资前景？
地理位置永远是投资房产的黄金准则。
倘若你在地图上放大眼光去观察，就会发现巴特西紧邻的两片区域也是热度势不可挡。
其一是九榆区（Nine Elms）。这个想必中国读者并不陌生，因为万达曾经瞧上了这块宝地。（点此回顾）
在过去三年，巴特西平均房价上涨迅猛，超过30%。数据显示，2012年至2015年，以巴特西公园附近为例，公寓平均上涨高达47%。
再看房屋租赁市场。
根据英国线上租售平台Rightmove数据显示，2017年第二季度英国房屋租赁市场数据依旧强劲，巴特西成为炙手可热的地区之一，是市中心房租增长最快地区，房租年增长达到了13.5%，平均月租金从1,968英镑上涨到2,233英镑。
而在当地的租赁市场，传统旧宅的竞争力明显不足，有经济实力的租客（如高端白领）对于有配套设施的现代公寓似乎更为青睐。预计项目租金收入有望获得3.5%-4.2%左右的回报。
可见巴特西区域内的房产，在改造计划未全部完成的时候，已经在体现自己的投资价值了。
伦敦地铁北线 (Northern Line)预计将在2020年延伸新的路线从肯宁顿 (Kennington)到巴特西(Battersea)，此沿线将新增两个地铁站，一站是九榆树(Nine Elms) 在Vauxhall和旺兹沃思(Wandsworth)间，另一站是 Battersea Power Station，未来可能还会延伸到Clapham Junction火车站。
房价涨幅潜力可以借鉴2009年地铁环线(Circle Line)的延伸、Crossrail高速铁路的兴建的宣布就带动伦敦周遭房价成长50%以上！
02走进项目
威尔士亲王道位于伦敦1区，邮编SW11。整个威尔士亲王道将设有955套住宅，其中有一居/两居/三居以及顶配公寓等多种户型可供选择。且项目的景观式公共区周边共有11座住宅亭子，并设有一个公共广场，为你带来宁静惬意的生活方式。
继 Regent House 之后，威尔士亲王道最新一期Chartwell House作为2018开年新盘，首发亮相！
  • 交通一览
项目威尔士亲王道位于伦敦1区，邮编SW11。项目地处伦敦优质地段，周边拥有三个火车站，分别是巴特西公园站（Battersea Park），皇后镇路站（Queenstown Road）和克拉珀姆交汇站（Clapham Junction）。便捷的交通更可使住户轻松前往伦敦各地标建筑，如巴特西电站、巴特西广场、威尔士亲王大道、泰晤士河畔、斯隆广场、切尔西等地区。
从项目出发，步行5分钟可达巴特西公园站（Battersea Park）。在巴特西公园站乘坐火车，6分钟即可到达维多利亚（Victoria）。在皇后镇路站（Queenstown Road）搭乘火车，7分钟能到达滑铁卢（Waterloo）。
并且，2020年即将启用地铁巴特西电站（Battersea Power Station）。届时，步行仅需3分钟即达此站，且通过搭乘新建的北线延长线，抵达伦敦西区的行程时间将缩短至不到15分钟。
  • 巴特西电站（Battersea Power Station）至新北线延线(2020年完工)：步行3分钟
  • 巴特西公园（Battersea Park）：步行5分钟
  • 皇后镇路（Queenstown Road）：步行6分钟
  • 斯隆广场（Sloane Square）：步行25分钟
  • 圣潘克拉斯国际火车站（St Pancras International）：火车25分钟
  • 盖特威克机场（Gatwick Airport）：火车25分钟
  • 希思罗机场（Heathrow Airport）：驾车50分钟
便利的交通，必将有效带动整个地区发展。
通过切尔西桥轻松可达泰晤士河和奢华富人区切尔西（Chelsea），距离时尚中心斯隆广场（Sloane Square) 仅1英里。值得一提的是，威尔士王子大道是享受伦敦全景的理想位置。
  • 教育资源
在该项目周围拥有英国顶级名校，如伦敦政治经济学院、伦敦城市大学、欧洲经济学院、伦敦国王学院等优质的教育资源。
由于便利的交通资，皇家艺术学院、伦敦传媒学院也得以便利链接。
除此之外，巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括乔治小王子入读的小学——Thomas’s Battersea (步行距离项目仅6分钟）。
我们从大环境来看，脱欧成功直接带来的影响将会是欧盟学生减少。因此为了平衡国际学生数量，预计中国学生入学数量将会持续增加。

可以说，学区房是受外界市场波动影响最小的一类房产。
  • 绿色社区
从项目出发，步行数分钟即达到达巴特西公园。

巴特西公园风景秀丽，独享都市生活的一份静谧安宁。无论是平日里慢跑散步，亦或是周末野餐聚会都是绝佳好去处。
大片的绿色空间，让此地区宛若小小绿野仙踪，巴特西也因此曾被英国媒体获封“英国十大最幸福的地区”。
  • 甄选户型与室内设计
9-26层高的住房设计视野开阔，所有套房均包含占地2.5英亩的开放式户外空间。
配套设施：便利设施齐全，包括17米游泳池、桑拿浴室、蒸汽浴室、水疗中心、停车场、8层屋顶露台和24小时健身房、24小时礼宾接待服务
在屋顶露台上放松身心，凉亭设计优雅，在阳光下度过慵懒的午后。
宽敞的开放式客厅，高品质的装饰提供完美居住环境。
现代装饰规格，最大限度地利用空间和光线。
一房：71.3万镑起（58.0平方起）
二房：88.0万镑起（67.8平方起）
产权：999年
地租：一房500镑/年；二房750镑/年；三房1000镑/年
物业管理费：4.35镑/平方英尺
交房日期：2020年第三/四季度
支付方式：
房产价值150万英镑以下的定金为5000英镑
房产价值150万英镑以上的定金为10,000英镑
21天内交换合同支付首付10%
12个月再付10%
尾款80% (项目可贷款高达6成）
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