新闻转载自世界日报,世界日报记者刘晨懿之/麻州报导
库存量不足仍是2018年麻州房地产市场的主题。图为麻州摩顿市即将修建完成的新公寓楼。(记者刘晨懿之/摄影)

麻州房地产市场继续保持2017年的势头,房价上涨但库存量少,出售房屋不及需求量。图为麻州房产经纪人协会最新数据显示的今年1月和去年同期房屋交易成交额和价格中位数比较。 (制表:记者刘晨懿之;资料来源:麻州房产经纪人协会)


据波士顿环球报报导,2018年麻州房地产市场继续保持2017年的势头,房价上涨但库存量少,出售房屋不及需求量。连续两个月,麻州单家庭房屋交易额低于1万户,创原本就通常是淡季的1月最低值。
麻州房产经纪人协会数据显示,今年1月单家庭房屋销售成交额相较于去年同期下降了1.2%,房价中位数上升4%至36万9000元。公寓价格中位数今年上涨了约6%至35万5000元,成交量下降近7%。
追踪房地产交易的沃伦集团(Warren Group)数据显示,今年麻州1月单家庭房屋成交额基本与去年同期持平,下降不到1%;公寓销售下降1.6%。单家庭房屋中位数上升2%至35万元,公寓价格中位数达34万5000元,两者都创1月历史纪录。该公司执行长沃伦(Tim Warren)表示,虽然单家庭房屋销售量降低了一点,但是上涨的中位数价格预示著2018年将又是一个创造历史的一年。
库存量不足再度成为麻州房地产市场的主题。1月放入市场出售单家庭房屋的数量比去年减少32%,而公寓数量减少了7%。待售单家庭房屋平均在市场上停留的时间比去年同期减少九天,公寓少十天。
麻州房产经纪人协会主席、威茅斯镇21世纪公司经理科菲(Rita Coffey)表示,新的一年延续如此紧缺的房屋库存,是一个非常挑战的开始。她认为,当前麻州房市供不应求,解决办法只有建造更多新房屋。

波士顿抢房热 华人不缺席

越来越多包括华人在内的各国各族裔房地产投资者看好波士顿市场,为顺应需求,本地开发商近年来新建众多新住房工程。图为波士顿北站附近正在修建的综合性商用住宅广场。(记者刘晨懿之/摄影)


波士顿房地产市场近年来成为全国乃至全球投资热门地,因库存量少而投资购房者多致房价持续上涨,掀起一波波抢房热潮。通常情况下,12月至2月是房地产市场淡季,但本地房产经纪表示,今年完全没有销售寒冬,热门地区一旦有房进入市场,立刻就被买家加价买走。
波士顿亿福置业公司创始人兼首席经纪人仵琳受访时表示,当前波士顿地区房地产市场非常火爆,但存货量少。她说,由于2008年经济情况不好时很多房地产开发停止,造成近几年新房较少,很多开发商近两年开始陆续递交申请,但仍需时间获批和修建,因而当下库存量仍紧缺。冬季房源少,今年每次出售房开放参观都挤满人,需要增加数万元才能抢到去年同样条件的房子。
联合房地产公司(United Real Estate, LLC)房产经纪人尹亚娟(Selina Yin)谈到,波士顿地区房价近3、4年来每年涨幅维持在8至12%,仍处于健康状态。她也观察到今年没有房市冷冬,例如一月剑桥市一处一居室公寓出售,标价49.9万元,买家加7万元现金购买且不做房检,另有去年五六月波士顿北部Melrose一处两层房产一层半地下室,其他条件也不算好,仅交通便利,但一开售就有30多个买家团看房,她的客户加3万元出价都未抢到。
早年投资者主要看好波士顿地区的学校优势,近年来高科技公司的入驻,也让波士顿再度吸引全球投资目光。哈佛大学和MIT所在的剑桥市,脸书、谷歌、微软和辉瑞等高科技和生物医药公司云集。亚马逊和通用电气即将入驻波士顿海港区,被看好成为下一个硅谷/湾区的这些地区,现已成为最热门的房产投资地之一。尹亚娟说,剑桥市房价现已处于高位,带动周边交通便利的奥斯顿和布莱顿,以及萨莫维尔市房价顺势而起。仵琳说,海港区近年开放众多新楼盘,虽价格贵但整体设计好,往年开盘销售都很火爆,伴随亚马逊扩张消息及越来越多高科技大公司入驻,今年受到关注更多。
波士顿及周边多个城镇包括昆市、摩顿、牛顿和勒星顿等是华人聚集地。仵琳表示,华人购房一般分三种情况,一部分是学生借助父母财力以房养学,喜欢交通便利,离学校近。另一种是新移民或已定居工作人士买房居住,倾向于学区好地区。而最近增加的人群是买房投资者,看中收益比例。
仵琳和尹亚娟都指出,早前有中国人将波士顿房价炒起来传闻,其实不然。即便牛顿市这样华人比例较高的城市一旦有新房放出,看房者各个族裔都有。实际情况是,波士顿近年来迅速发展,吸引更多人想要在此居住或投资,而经济变好且高薪职位增加,自然致买房者增多,房价上涨。

华人投资者 偏好涨幅高、收益大地区

波士顿房地产市场近年来成为全国乃至全球投资热门地,因库存量少而投资购房者多致房价持续上涨,掀起一波波抢房热潮。图为波士顿新建豪华公寓。(记者刘晨懿之/摄影)
波士顿地区热门的房地产市场,近年来吸引不少华人投资,学区好、交通方便且居住人群素质高且华人多的地段,最受到华人欢迎。

联合房地产公司经纪人尹亚娟说,华人买房自住者普遍喜欢波士顿周边的布鲁克莱、牛顿、勒星顿、康克、林肯和温却斯特等学区好、环境优、居民教育程度和社会地位高的城镇,或是摩顿或昆市等华人聚集地。华人投资者偏向于剑桥市、波士顿后湾、南波士顿、海港区和市中心等房价涨幅高、收益大的地区。
波士顿亿福置业公司创始人仵琳说,近年来随着中国人对外信息了解更多,财政更富裕,华人纯投资房产者增多。华人投资者素质越来越高,前期准备充分,计画明确,对美国买房流程更熟悉。他们看好波士顿市场,特从中国飞来一两次买房,其后将由经纪人帮忙打理,主要为分散投资。
波士顿亚裔房东协会创办人潘树仁受访时表示,他接触的华人里买房投资比自住的多,以住宅用的二至三家庭房屋最受欢迎,公寓买主最近开始有些增加。他说,华人买房一般财力没有问题,最常遇到的困难是出租房买到手后,对租房手续与租约法规不了解,不知如何处理与房客的纠纷。也常见新移民做投资时趋向为按喜好行事,不在意雇用专业人士。他建议初次买房的新移民,应该要找个自己信得过又能够合作的团队包括律师、会计师、财务规划、保险贷款和房产中介,减少投资风险。
两年前在摩顿市买房的夏女士建议,首次买房自住者应考虑目前生活计划,排出优选条件,目光要放长远。她说,她与丈夫选房时,还有另一处位于南波士顿的房产也很喜欢,但由于摩顿这处价格更便宜,且有一定扩展空间进而决定买此房。然而现在看来,南波士顿那处房产完全不需要装修,省下他们后来在装修上花的大笔费用,而且从升值情况、学区和交通比较都优于现在她所买之处,更适合目前三口之家的生活。

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