海外掘金大讲堂
2017年8月3日，“海外掘金大讲堂”分享主题：大时代下的城市再洗牌
主讲人： 孙不熟，城市战争首席研究员，华南城市研究会副会长。
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◎作者 | 孙不熟
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最近楼市调控的节奏又升级了，所以我参加的饭局，大家都还是回到那个永不落幕的话题——买房。大家的感叹主要分为两种：
（1）已经买了房的人突然觉得房子没有以前好卖了，价格虽然没有降，但是没有以前那么好卖了，有些人放盘三到五个月甚至半年都卖不出去。
（2）很多人在说生错了时代，现在一线城市对大家关上了机遇之门，觉得生不逢时。觉得如果早十年二十年的话，大家都有机会发财。现在感觉这个时代的机遇越来越少。
对于第一种感叹，我的回答一般是那就只能等，因为我仍然坚信全世界最赚钱的资产还是在中国。除了中国你基本上找不到有这么高收益的资产。
所以这个时候不好卖，其实是因为限购，整体上市场陷入了一个观望的状态，它不是真实市场情绪的反应，它只是一个阶段性的过渡。我相信它只是一个暂时性的状态，一旦这个时间长了之后，调控放松之后，不好卖的情况会好转很多。
对于第二种感叹，我向来是嗤之以鼻的，我觉得中国经济仍然处在一个高速发展的阶段。其实在一个高速发展的经济体里面，任何时候它都有机遇。
1过去的机遇不一定就比今天的机遇多很多，今天同样有很多机遇
在这一波限购出台之后的这半年到一年，大家知道腾讯、阿里、陌陌的股票都上涨了。那这一波的机遇你有没有掌握到？
所以即便把你放到十年前20年前北京上海的房子几千块钱，你那个时候还是觉得贵。最关键的不是说你生在什么时代，什么时代都有它的机遇，关键是你有没有那个认知能力和判断能力。
股票的机遇就不说了，它几乎是永恒的。什么时候都有机遇，就看你能不能把握住。
我们就说一说房产，其实就单单从房产这个角度来看的话，我觉得中国现在又到了一个大洗牌的时代，又到了一个就看你能不能把握住机遇的时代。
如果大家经常看新闻的话，特别是今年应该会有一个很深的感触，就是发现很多城市开始了抢人大战。
而且这个抢人大战跟以前不一样，以前是北上广深，北京和上海的抢人大战，广州和深圳的抢人大战。今年的话，像武汉、长沙、成都这些二线城市，他们开始发挥了，非常的厉害，给出了很多给力的政策，搞得很热闹。
这是过去没有的一个现象，就是说二线城市向一线城市发起了进攻，而且是瞄准一线城市最核心、最重要、最值钱的东西，那就是人才。
现在仍然有很多人看不起武汉、郑州、长沙这些内陆城市，可能觉得他们是癞蛤蟆想吃天鹅肉，怎么可能能够把一线城市这么金贵的人才给吸引过去。
但是我相信如果站在一个大历史的角度，比如说十年二十年之后再来看今天，你会发现今年可能是中国城市化的又一个非常重要的元年。
大概在三、五年前，外媒说郑东新区是中国最大的鬼城，那个时候大家都去批评郑州摊大饼、跨越式发展太激进。那个时候郑东新区卖不出去，有各种糟糕的事情。但是现在你去看看郑东新区的房子卖得有多好，限购都挡不住大家去郑东新区买房的热情。所以其实这就是一种很奇妙的感觉。
2在三、五年前，你是想象不到郑东新区今天会这么厉害的，但你今天来看又觉得合情合理
我想说的是像郑州、武汉、合肥、长沙这些二线城市，今天你对他爱理不理，十年之后他可能让你高攀不起，很有可能会这样。
那么回到问题的关键就是为什么是到今年或者说这两年二线城市突然一下子崛起了，一下子又表现得这么生猛？
我觉得这里面又涉及到两个层面的深刻变革
……
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