不管是买房自住，还是买房投资，我们都希望房屋能够保值增值，在海外置业投资，很多时候也是抱着这样的心态，如果购买房屋不用于自住而将其出租，那么我们最关心的无非是市场近些年的租金上涨趋势。
今天，“波士顿买房”就带大家了解一下美国近年来房租的发展情况。
了解房租，首先要了解一个概念：租售比。
租售比，简单来说就是指一件房屋租金与房屋售价的比值。
租售比在国外也是用来分析判断一个房地产市场是否健康的重要指标。
但是，比例不高，不证明收入不高。美国很多地段好的房产，一年的租金也轻松可达30000美金。
进入正题。给大家细细剖析美国近年来的房屋租金趋势。
大趋势：平稳上涨
观看长期数据，美国的住房租金指数自2000年以来，整体呈现持续上涨，只有2008-2010年金融危机的时候，出现了滞涨。
把时间聚焦到刚刚过去的2017年，我们可以发现一些美国房产市场租金的规律。
2017年（蓝线所示）的前8个月租金增长速度超过了同期2015年和2016年的涨幅。
大趋势是逐年上涨的无疑。
但在8-11月期间，租金持续性下滑，11月环比上个月再次下滑0.1%。但同比增长仍达到2.7%，而同期的增长率仅有1.9%。
秋季也确实是美国房地产交易的淡季。
城市租金趋势：大城市集体上涨
过去的一年里，全美100个大城市中89座城市租金同比增长，其中有30座城市的上涨幅度较低，也达到2%左右。
2017全美上涨最快城市走势图
对比收入：涨赢收入上涨比例
在过去一年里，美国人每小时的平均收入增长为2.4%，租金增长比收入再高0.3%，租金市场的增长仍然高于美国整体经济市场的增长。
回看市场需求量
上一年全美房屋拥有率：小幅度回升，租户数量仍在增加。
2017年Q3季度，全美居民的房屋拥有率为到63.9%，这也是今年美国房产市场供不应求的数据表现。
同时表明还有大量人群处于租房的状态。
全美居民房屋拥有率
加之留学生，工作人员的增多，更为美国的租房市场带来不容小觑的力量。
租房存在大量需求，而只要在好地段或者其他方面具有优势，将房屋作为投资出租是比较容易的事，收入也相对可观。
房租趋势总结
2017全美的房屋租金涨幅可观，虽然8-11月呈现连续下跌情况，但仍然高于同期居民收入涨幅，预计2018年的租金趋势还具有一定的上涨空间。
全美大多数城市租金处于上涨，2018年这一趋势仍会持续。
租户数量仍在增加，同时租户增加速度快于业主增加速度，美国的租赁需求将会愈发旺盛。
自2011年开始，租户收入的上涨速度一直高于租金，表现为租金负担能力有所改善，但主要是由于租户家庭结构变动，高收入人群所占的比例提高。
作为投资者，除了关注房租的上涨，我们也应该知道，美国房产公司可以全权代理房屋出租与管理，能将房屋托管，也是一件非常省心的事。
大多数国际买家在美国买房是纯投资行为，也没有精力自己管理出租相关事宜，因此通常是交给专业的房产公司全权管理。
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