特朗普动刀税改，华人赴美买房宜早不宜迟

最近，纠结已久的特朗普《减税与就业法案》终于落地。与前几任总统小修小补的渐进式税制改革不同，特朗普所推行的税改方案是里根总统后美国三十年内最大的手笔的政策动刀。

在厚厚的429页税改法案中，推出了一系列有利于简化繁琐税制，减轻中产阶级家庭税务负担，刺激美国经济和增加就业机会，以及降低企业税的政策。

但对于广大华人来说，所关心的核心焦点在于：

☞此次税改对于投资美国房产有何影响？

从纸面上来看，直接影响美国房产政策的有两条：

1.取消遗产税。

2.申请利息支出的联邦税扣除的新购房屋贷款总额上限由100万美元减少为50万美元。

关于 l 遗产税

特朗普曾经反复强调不会让“死亡税（遗产税）”偷走美国梦，此次税改取消遗产税也包括不对房产遗产进行收税。

这一点对于华人购置美国房产无疑是巨大利好，此前很多华人因为高昂的遗产税而放弃对房产的继承。而此次税改落实后，华人在美的房子将成为真正的“不动产”。

关于 l 房贷利息

但房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元惨遭腰斩，这就意味着买房将无法继续享受低税贷款政策，无疑会打击美国人民、尤其是高房价地区的买房意愿，将有越来越多的美国人会选择租房，租金在中长期来看会一路上扬。

目前，很多华人投资美国房产，往往采用的是“以租养贷”的策略，当此租价上涨之际，入手美国房产正当其时！

而且，此次税改还将个税免征额起征点从6350美元提升至12700美元——由此，房主所需承担的租金所得税也将减少。

我们再从宏观角度来分析此次税改对华人投资美国房产影响。

首先，还是从租金上来看。美国当前属于经济上升态势，而且就业率屡屡攀高，坚挺的经济是租金的稳固基础。美国房屋租金在可预见的未来只会涨不会跌。最好的例证就是在美国税改之后，美国最大的房屋租赁公司的股价应声上涨。

另外，新政将极大刺激美国经济的高速增长，一方面会吸引美国的在外企业回流国内，另一方面出于对美国经济的看好将有更多的国际避险资金涌入美国。

有强大的资本和企业的注入，美国经济将实现持续繁荣，经济的繁荣势必会提振房地产市场。所以，长远来看美国房产及美国房产基金仍然是低风险、高保值的资产形态。

当然，如果在美买房的目的是用来移民自住，宽松的税制政策、良好的经济和就业环境也让美国成为一个较有优势的选择。

但主流观点认为赴美买房宜早不宜迟，原因在于：

与美国经济向好相对的是房源供应短缺的局面。
经过此轮税改，很多贷款购房房价余额高的房主将因下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本，而不愿意出手手中的房屋，这必然进一步加剧供给紧张，随着时间推移势必造成华人在美购房成本加剧。
与美国经济坚挺相应的是国际避险资金的大规模涌入。
未来越来越多的资本在美国房市角逐，也将抬升美国房价，增加购房压力。