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山景城市议会本周星期二晚(12月12日)一致通过了谷歌和其他开发商在山景城关于办公楼和住房的建造计划
该计划将成为湾区至今规模最大的建筑项目。预计将有10,000个新建住宅,大约360万平方英尺的办公楼面积以及供人们休闲娱乐的商业中心
假设未来山景城的住房需求不变,10,000个新建住宅会在一定程度上缓解如今的房源供给紧张,一房难求的局面。但是这项计划还会新建大约360万平方英尺的办公面积,必然会带来大量新的就业机会和大量人口涌入,很难说10,000歌新建住宅就可以满足需求。新的商业中心的建设也会促进山景城的经济发展,和周边设施的进一步完善。
2010年到2015年期间,硅谷新增了367,000份工作,然而只新建了57,000个新房。目前的计划是,在未来十年,将把山景城原本松散的办公区改建为办公楼聚集地,相应的也会发展零售商店和娱乐休闲区。将会有三个新的社区,分别叫做Joaquin, Shorebird和Pear。另外,将会有150英亩的土地用于住宅项目开发。
新建住宅中,其中70%是工作室公寓(studio)和1个卧室的公寓,20%的将被作为可负担公寓(affordable units)来帮助低收入家庭也可留在山景城。
此项计划会把Google员工的办公区改造成为一个密度大,多元化,集办公、商业和休闲娱乐为一体的工作园区。办公楼的高度也得到允许可建造为8层,住宅为15层。Google 也希望通过次计划来减轻员工的通勤负担。虽然部分项目将由Google开发,但住房不会局限于公司员工。
山景城(Mountain View)房市现状
山景城Mountain View地区2017年11月共成交房产47套。
成交价格的平均值为$1,582,746,单位价格平均值为$1,126/平方英尺,约合人民币¥8.02万/平方米。
成交价格的中位数为$1,520,000,单位价格中位数为$1,023/平方英尺,约合人民币¥7.29万/平方米。平均成交价格比挂牌价格高12.11%。
目前共有在售房产15套
挂牌价格的平均值为$1,995,523,单位价格平均值为$1,020/平方英尺,约合人民币¥7.27万/平方米。
挂牌价格中位数为$1,799,950,单位价格中位数为$1,038/平方英尺,约合人民币¥7.39万/平方米。
山景城全部房源估值中位数为$1,626,600,较一年前上涨11.74%,较三年前上涨41.3%!
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