暴涨!西雅图全美第五,贵到离谱! 租房买房都要了解这些….
租房者:
美国人口普查局公布的最新数据显示,西雅图首次进入了全美房租最贵的五大城市之列。以公寓月租金中位数1448美元,超越华盛顿特区,在全美50座大城市中高居第五。
据《西雅图时报》报道,对于许多因房租而挣扎度日的本地人而言,这并不显得怪异。数据显示,去年西雅图约有33.1万人住在租赁单元房,自这个十年的开端起始,就增长了近6万人。
2014年,《西雅图时报》的专栏作家曾撰文称,西雅图首度进入了全美房租的最贵十大城市之列。在当时,这一消息也许是个大新闻。不过随着时间的流逝,这也许不过仅仅是个“热身”罢了。
自那以后,西雅图的房租一路走高,超过了洛杉矶、弗吉尼亚海滩、檀香山和纽约。终于,西雅图超越华盛顿特区,在全国50座最大城市中高居第五。明年,西雅图甚至可能会令波士顿(房租中位数1491居第四)甘拜下风。
另外西雅图郊区公寓月租中位数也暴涨。西雅图东郊贝尔维尤市去年的公寓月租中位数高达1846元,一年内涨了153元。西雅图南郊塔科马市的公寓月租中位数亦突破了千元关口,达1054元。
西雅图成全美房租第五贵大城市(数据:美国人口普查局)
买房者:
西雅图房价持续暴涨,库存不足是其中重要推手,尤其是本地分户出售公寓(condo)严重短缺的问题已尤为明显,令首次购房者及打算以大换小的买家(downsizer)失去了更多便宜的选择。
据《西雅图时报》报道,时光倒流到20年前,金县每年此时都有2000多间分户出售公寓挂牌上市。现在却缩水到了约350间,创造了新低。据西北多重上市服务(NWMLS)6日发布的最新数据,相较于一年前,金县11月的分户出售公寓售价暴涨了17.1%。分户出售公寓售价的涨幅继续高于独户住房。如今在西雅图,普通分户出售公寓的售价都有45.3万美元!
金县分户出售公寓严重短缺(数据:西北多重上市服务)
买房者:
美国人口普查局公布的最新数据还显示,西雅图的独户住房售价亦在持续走高。根据28日最新发布的标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,相较于一年前,西雅图地区的独户住房售价在9月飙涨了12.9%,毫无悬念地高居全国第一。
相较于一年前,金县11月的独户住房售价中位数上涨了14.7%,至近63.1万美元。库存却大幅下滑了18.6%。西雅图的房屋售价中位数为74.1万美元,比一年前飙涨了20.6%;东区更是高达85.1万美元,比一年前涨了12%。
斯诺霍米什县的房屋售价中位数为44.5万美元,皮尔斯县和基萨普县均为31万美元。总之都是涨涨涨!西雅图的房价涨幅已连续第13个月高居榜首,稳坐全国最火房市“宝座”,这在以往都前所未闻。
西雅图房价涨幅继续领跑(数据:标准普尔/凯斯-席勒房价指数)
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