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随着海外置业的兴起，越来越多的中国人选择在美过购买房产。在目前美国的房地产市场中，现金购房可以省去银行股价和贷款手续时间从而缩短房屋的交易流程，所以更受卖方青睐。然而，贷款购房可以带给投资者更大的利益，但很多人不清楚外国人在美国贷款购房的情况，房88美国房产就带大家看看外国人在美国贷款购房的条件。
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 外国人如何申请贷款
对于想在美国贷款购房的中国人来说，一般可以分为三类：
1. 拥有美国绿卡的永久居民
2. 拥有有效签证的非永久居民 （E1, E2, H1B, H2A, H3, LA, G1-G4）
3. 首要居住地不在美国的外籍人
一般来说，第一和第二类中国人在申请贷款时会比较容易，因为房地美和房利美公司是可以将这类中国人申请的贷款卖向二级市场从而降低贷款公司的风险；而第三类中国人的贷款是不可以被收购卖向二级市场，所有风险需要由贷款公司独立承担，一般在审查时会更加严格并且要求购房者支付更高比例的首付。
向银行申请贷款时需要向银行提供文件证明购房者时符合银行的风险等级划分，主要需要提供购房者的工作历史、信用历史，收入证明，负债证明和历史房屋租住记录。这些文件对于在美的华人相对较容易，可以通过银行声明、W-2和退税表格等来证明，但对于不在美国居住的华人来说就比较复杂了。
如果购房者拥有在美国境内有分行的银行的帐户，这个银行可以帮助购房者开具证明信用的文件。一些银行也会接受中国的税表、水电费和花费缴纳记录等作为收入、工作和信用证明，但有可能贷款的利率会稍微提高，并且银行可能要求支付更高比例的首付。同时，大部分银行需要首付在购房者的账户中存储两个月或三个月以上。
由于每一家银行的贷款利率和对申请人的条件要求不同，在申请贷款之前应该对多家不同银行进行咨询比较，选择对自己最有利的一家来做。
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贷款申请所需要的材料
（1）预审贷款资格：
1)  购买人与合伙购买人姓名
2)  现住地址
3)  每年家庭收入证明
4)  每月家庭负债支出
    主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
（2）填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
1)  居住历史
· 过去两年的住房地址
2)  过去两年的房东姓名与住房地址
3)  个人资产
·  银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
·  其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息
4)  现有房产信息
· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5)  工作及收入历史
· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
6)  个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款
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贷款的手续费有哪些
一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。
贷款申请费用：
- 手续费 (Loan Origination Fee): 一般是贷款额度的1%左右
- 点数 (Discount Point)：一个点是贷款额的1%，一个点可降低利率0.25%
- 房屋估价费 (Appraisal Fee): $250-$500，房价越高，收费越贵，但也是必须选择的项目
- 信用报告费 (Credit Report): $20-60$，审查投资购房者的信用额度等
- 处理费 (Processing Fee)：$200-$500
- 纳税服务费 (Tax Service Fee): $50-$100
- 审批费 (Underwriting Fee): $200-$500
- 文件准备费 (Document Preparation): $200-$500
以上只是大部分银行和贷款公司会收取的部分费用，具体还要看银行和贷款公司的规定。

*若是通过房88美国房产进行交易，我们将会为投资人选好最好的银行，并一路监督贷款的进行，帮助投资人尽早拿到贷款！
房88可根据您的个人情况，提供免费的专业一对一贷款咨询服务。如果您有任何贷款需求，可与房88房产咨询专家联系。
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