比特币(Bitcoin)价格连日疯涨，中国居外网目前有一间位于温东50街待售独立屋，接受300万加元等值的比特币结算，对象明显为中国买家。然而，比特币在加拿大并不被视为"货币"，只是"商品"，过户的法律手续无法得到律师公证人的保障，且比特币价格浮动不停，买卖双方容易发生争执，也难以计算物业转让税。有学者认为，联邦政府不把比特币当作货币，但也无法律禁止，以比特币购买房屋的问题，迟早或对加拿大房地产买卖制度带来冲击。　　在居外网上放盘的一间位于温东50街2700号路段的59屋龄旧屋，共有5睡房2浴室及2车库，地大6750尺，正以300万加元求售，约合人民币1555万元。该房屋有两名业主，业主之一有华人姓氏，2017年的政府估价217.6万元。卖家表明接受比特币结算。
温东这间房屋叫价300万加元，表明接受等值的比特币结算。（居外网）
律师及公证人信托帐户不受比特币
　　不过，究竟在本地以比特币购买房地产，在现实交易过程中将会遇到什么问题？公证人任立三说，在两年前，卑诗省公证人协会内部就已建议会员，不能接受以比特币支付购买房屋的费用，而不管是律师或是公证人的信托帐户，均不接受比特币。　　任立三表示，由于律师及公证人的信托帐户均不接受比特币，意味即使买卖双方同意以比特币作为交易工具，也必须另立合约，同时双方要设法保证交易履行，而不是通过律师或是公证人，有关的比特币交易，也不在律师或公证人的保险范围中，未来若无法完成交易，买卖双方要自行承担风险。　　有地产经纪表示，他知道有些中国买家手上持有比特币，但若有卖家希望收比特币，或买家希望付比特币，他会说服他们尽不可能不要使用可能在交易时产生风险的支付工具。　　他表示，例如，以现在比特币价格疯涨的情况来看，可能在谈判房屋售价、等待验屋，或是等待解除条件时，比特币的价格已经变动多次，应该采取那个时间点的比特币价格，买卖双方都可能有得吵。
价格急变可能引发买卖双方争执
　　此外，他认为，即使双方都同意以比特币结算购买房屋的款项，但如何计算物业转让税，政府是否有一套计算比特币价格的方法，亦是一个大疑问。　　卡比兰奴大学商学院教授朱欣研指出，不久前加拿大中央银行才曾说过比特币目前为止只是"商品"，并非"货币"，但联邦或卑诗省的任何法律，均未禁止使用比特币购买房屋，以比特币购买房屋，在操作实务上是一种"以物易物"或是"以货易货"，理论上是可行的。　　朱欣研说，三级政府迟早都会遇到以比特币购买房屋或是作为广泛支付工具的问题，因此是时候应该共同研究，因应比特币支付时代来临带来的各种问题。　　他表示，如果政府认为不希望房地产买卖以比特币进行，那么，也必须制定法律，例如由中央银行或加拿大按揭及房屋公司(CMHC)出台明文规定，禁止在房地产买卖中使用比特币。　　至于有认为，一些中国买家使用比特币在大温购买房屋，有可能是为了规避中国政府一年只容许5万元美元汇出的限制，也有可能因此助长洗黑钱活动。任立三表示，使用比特币付款，确实有可能逃过中国政府的监管，加拿大政府亦无法追踪，所以不排除是有洗黑钱的可能。
来源：明报
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