温哥华公寓价格继续上涨。大温地产局的数据显示，公寓价格又创历史新高。九月份的房价上涨同时还伴随着销量更大和挂牌待售房屋更多的大大好势头。　　这是连续第十个月公寓价格继续上涨，九月其基价达到了63万5800加币，比上个月又上涨1.4%，比去年同期则上涨21.7%。但事实上，和去年同期相比公寓基价上涨了有24.47%之多。是的，基价调整了统计方法，于是上一年的数据稍有偏差。　　今年六月，加拿大地产联会悄悄对计算房屋基价的方法进行了改革。一年中交易不满12个的社区被排除出了统计之外；而一年中超过20个交易的社区则被加进了统计之中。加拿大地产联会经济学家很可能说这种方法增加了价格的准确性。毕竟，他们将异化值进行了排除。但地产业界也有反对之声，认为此举对高交易量的社区额外重视，导致大多数地产经纪称这些社区为“热门”社区。
　　问题是，没人在乎这些。数据当然会对温哥华的历史数据产生一定的影响。从2016年8月到2017年5月，也就是自由党省府实施15%的海外买家税之后，房屋基价上涨超过一万加币。对比而言，同期大多伦多地区则只看到了约5000加币的上涨。　　与此同时，温哥华的公寓房源也在各个方面有所增长。大温地产局报告九月共有2179个公寓单位挂牌代收，比上个月增加了22.28%，比2016年9月增加了11.74%。八月到九月的房源增加时一种季节性的调整。　　大温的公寓销售量和去年相比也有显著的增加。大温地产局的数据指出，九月共售出1451个单位，比八月有些微的下调，但比去年同期却又23.17%的增长。从这个数字，我们可以看到市场吸收率达到67%，比去年同期高了近七个点。
　　总而言之，温哥华的公寓价格继续上涨着，挂牌房源也多了，销量增加更甚——价格上涨的压力于是更大。有两个点我们需要注意——其一，价格上涨的时候一般销量会有所停滞，而不是继续增加。随着价格攀升，买家买不起房，卖家就卖不出房。但这里的情况正好相反，是一种看起来有点奇怪的市场机制。　　其二，因为省府推出的海外买家税，进行年度同期比较会有所偏差。事实是，2016年九月，海外买家税刚刚实施一个月，很多人都在观望——即便那些根本没有收到税制影响的人。这种情况下，比较似乎失去了其确定性，也没有意义。
来源：新海岸地产
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