美国人在购买房产时会考虑到：地段、便利性、安全、学区、社区人口分布这五项内容。

1. 房产最重要的显然是地段。

正如纸牌屋里的名言所说：权利就和不同产一样，离中心越近就越有价值，反之也亦然。地段越好，也同样越有价值。

如果你有看近三年的美国房地产走势，就能明显的发现硅谷的房地产平均每年的涨幅有15%。而洛杉矶虽然涨幅不及硅谷，但是涨幅达到15%的也比比皆是，有人三年前花了78万美元买的房，现在已经可以卖到百万美元了。

而无论是硅谷所在的旧金山湾区还是洛杉矶都是美国的中心城市，相反在一些经济发展比较好的城市如亚特兰大，可能它的房产也有增值，但是能涨个15%就已经是很不错了，而像美国的中部地区绝大多数城市都是涨幅有限的。

所以，不仅仅是中国人看重地段，美国人也是如此。

2. 便利程度。

便利程度其实和地段上也有一定的联系，但是在同区域里，显然越便利的地方越受欢迎。

因为美国很大，在郊区你去一个最近的便利店可能需要开车15分钟，最夸张的是便利店可能晚上18点就关门了，这时候你会觉得如果边上有个超市或者有个便利店，哪怕能近个5分钟也是不错的。

美国人的生活往往也很无聊，也和便利程度有关，你晚上什么东西都没有，自然而然也只待在家里，陪陪家人了。虽然注重家庭不错，但少点娱乐总会觉得缺点什么。

3. 安全。

波特兰有个社区叫做希利高地。为什么要提及这个地方？因为希利高地是波特兰犯罪率最低的地方，

按美国最精准的统计，希利高地的犯罪程度仍然低于千分之一。所以，你可以猜到希利高地居住着怎么的人群吗？

没错，这里大多数是以家庭为主，几乎有80%人群是以家庭的形式居住在这里的。所以，这个社区的教育越来越好，家庭聚集的越来越多，也就越来越安全，形成了一个良性的循环。

提上述例子，也是为了证明安全是个很重要的因素，我们可以有一个美好的愿景，如果在美国一个安全系数高的地方买上一个房子，只要不太偏，总有一天会变成学区房的。

4.学区。

个人认为在k~12阶段（中国的幼儿园~高中阶段），美国的公立学校比私立学校好。因为私立学校不仅仅是学费昂贵，而且大多数年轻的外国留学生都是去私立学校的（因为未满18岁是不能拿到留学签证的，所以没有特殊途径的话，留学生只能去私立学校）。

这就造成了上私立学校的压力很大，中国人的学习能力就不用多说了，在美国这对孩子并不算是良好的教育。比起学习成绩来说，美国的家庭更喜欢培养孩子的业余爱好和兴趣，虽然美国的孩子也是忙于学习，但他们学的多是乐器、艺术、运动，而不是阅读、科学、数学，所以比起私立学校他们更适应公立学校。

而且，私立学校大多非富即贵的环境，这样的环境并不适合大多数家庭孩子的培养。

最重要的一点是，公立学校诸如蓝丝带学校，其教学环境、师资力量、学生素质可能比顶尖的私立学校更胜一筹。所以，在美国一流的学区房依旧是美国家庭选择房产的核心因素。

最著名的例子就是乔布斯，这个改变一个时代的人，在幼年时常被同校的学生欺负，这使得他不得不休学。在家中，他和他的养父母说，如果不让他换一个好的学校，他就再也不读书了。

虽然他的养父母只是美国普通的蓝领工人，但是出于对乔布斯的喜爱，他们省吃俭用花了2万美金，买了一间学区房，让乔布斯换了校区，这才让乔布斯获得了越來越多的知识，最终成长为一代科技巨人，而苹果现在的市值已经超过微软和谷歌的总和了。

5.社区人口分布。

所有的因素都是彼此相连的，这个也不例外。社区人口分布包含着人种、教育程度、收入程度。

美国人往往喜欢找白人区居住，因为只要稍微了解一点美国就知道黑人区的治安不太好，而其他人种大多是移民人群，喜欢抱团而居，往往比较嘈杂，而美国人更喜欢安静一点，所以资金充裕的话他们更愿意在白人区居住，比如洛杉矶的北面就是典型的白人聚集区。

而教育程度和收入程度就更不用说了，美国CCN甚至做过一个中产阶级人群的统计分析（如下图所示），可以看出就一般经历而言，年轻要想成为中产阶级，大学学历是是必不可少的。

显而易见的是，高教育程度和高收入都是成正相关的，受过高等教育的人群更荣容易获得高收入，高收入人群也更可能是高知识分子，所以人们也自然更愿意和这样的人相处。

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美国人在购房的时候会考虑什么？