遇到极品房东怎么撕？粉丝分享在美国跟房东打官司胜诉经验！

本文由微论坛粉丝（moonbbs.com）@cherry880324原创，版权归属于北美省钱快报和原作者，图片及文字未经许可不得转载，否则将进行追究。

不太顺心的入住

我是从2014年的9月份开始租的这个算是apt的house，我们住在2层，房东住在隔壁。是通过网上的中介找到的。当时第一次看房的时候，特别的兴奋，因为是个海景房，有个大阳台，还有落地窗。所以和老公商量了一下就想租这里。

但是房东要求2个月的房租押金，我们就跟他们商量能不能一个月押金，后来中介说没有问题。

（图片来自areatexas.com，版权属于原作者）

到了第二次见面，我们终于看到了房东，一个中年白人女的。开始聊的还挺顺利，但是当说到押金的时候，那个女房东又再一次提到2个月押金，然后我们就说不是定好一个月的吗？怎么又突然变卦了，中介也问为啥又要。不过后来那个房东就没再说啥。

因为我们当时想要养狗，专门找能养狗的房子，已经提前跟房东打好招呼。所以房东就一直说因为有狗本来要收2个月的押金，但是我就只收一个月的。当时我老公就有点不高兴，因为说好的事，她就想要不承认，还好有中介在那里。

后来老公看我特别喜欢这个房子，就没办法，所以还是租了。然后噩梦就开始了····

不断升级的矛盾

开始的时候房东就跟我们说她养过狗，可以教我们。等我们拿到狗狗的第二天，然后房东就过来了说白天一直关着不好，愿意给我们带狗，就是白天放出来几小时玩，然后我们就允许房东每天白天在我们上班的时候过来，放狗玩个半个小时。

但是后来情况变得越来越坏，她每天都会来我家好几个小时在我们上班的时候，然后还顺便检查一下我们住的时候有没有弄坏她的房子。

大概过来一个星期的一天，我下班回家，她就过来找我说她列了一张纸，说这是她教给狗的命令，我们可以按照这个来教狗。当天晚上我跟老公商量完以后，决定不需要她每天过来了，我们自己可以解决。

然后她就不乐意了，一个劲的强调，这是她的家，她有权进来，有权检查东西是否按照她的意愿来放什么的。最后的结果就是她不可以在未经允许的情况下来我家。当然我不知道她是不是真的按照规矩做，也有可能趁我们不在过来。

（图片来自tweedneighbourhoodwatch.org.au，版权属于原作者）

后来总算消停了几个月，然后她又说她家楼下的水管堵了，非说是我们的责任，要上来查水管。上来的好几次，都没有结果。用了一个月的时间一直以这个理由来查水管。到最后也没说出个所以然来。期间还有好多小问题，总说是我们的责任，要过来查，最后都是不了了之。

搬走时的不快

最后终于到了合约要到期的时候了，我们搬走前提前2个月跟房东说了。房东还各种说：哎呀其他地方都不好，这边便宜，balabala，然后还说我都已经给你们便宜押金了，你们就应该满足了。在我们一再坚持搬走的时候，她也没法说什么了。就在那时我们说了押金的问题。我们当时有个误区，一直以为合同上说的是3个月内退押金。

等我们搬走以后，还特意打扫的特别干净，房东还过来说什么很感谢你们打扫啊什么的。在距离我们搬家已经整3个月的时候，还不见任何的消息，所以我们就给房东打电话，发短信。不接不回。没办法，我们联系当时租房的中介，让中介帮我们找人。后来她终于回复我们了，答应那天或者第二天就给我们回复。

结果第二天收到她的回复email以后，我们不同意她说的，因为她说所有的押金都没了（1600刀）。

下面是她的email 和我们的回复：

（点击查看大图）

在回复的邮件里我们提出如果你不给我们证据说你真的花费了那么多钱，我们就要告你。

（点击查看大图）

结果她就再也没有回复任何的东西，所有我们就准备去small claim去告她，在整理合约的时候发现押金应该在60天内退回，所以她已经远远超过了这个时间。

上庭

通过了漫长的诉讼手续，总算是case建立了，当court发了问题给她的时候，到了最后的期限，她回复denied并且反诉讼我们。

后来小额法院终于受理了，约在了这个月的22号去法庭陈述。为了准备这次上庭，我们还是做了不少功课的，甚至都想着去请律师。后来发现这种小额法院是不允许律师出席的。因为我们这个案子其实很简单，就是房东没有按照合同给我们押金，房东认为我们应该赔更多。所以在上庭之前的一个星期，我们自己把大概法官会问到的几个问题，都先演练一遍。

到了上庭的日子，信上说是上午10点，因为在downtown，所以我们特别早就到了法院。

进门要安检，然后就可以去到你的信里说的几层的court。因为在法院大楼里，我就没敢拍照片。门口会帖一张今天上庭的顺序表，我们是倒数第几个才开始的。我们一直等到了10点，courtroom的门就准时开了。先是所有参加今天上庭的人都做到一起，法官会例行的说各种注意事项。

法官还要求大家在庭外互相交换各自证据，最好在庭下调节，这样省时间。然后就开始正式上庭了，首先会把第一个案子的人留下来。其他案子的人可以自行离开调节，或者也可以留下来听。我们出来以后就跟房东打了招呼，她还带了2个人过来一起，有一个是她的表妹，帮忙装修房子的，另一个不认识。

她给我们看了很多照片，还有我们之前刚搬进来的时候放东西的照片。然后跟我们说她请了很多人来修房子，结果价钱太贵什么。给我们了一堆“收据”，全部都是手写的。然后问到合同上写的归还押金的时间，是拒不承认。

等了有一个多小时，终于轮到我们了。刚坐在法官面前还有点紧张，不过后来就好了。

开始法官会让每个人陈述一下自己的观点。我们就几个观点展开了很强烈的讨论：

1. 归还押金的时间问题

这个是最开始法官就已经裁决的问题。法官就问了一下我们什么时候搬走，看了一下房东给我们的email。然后就说根据州法律，押金的归还日期必须是30天以内，无论合约上写的多少天。我们的合约写的是60天，这也是不对的。而且房东需要付双倍的押金给我们。

也就是说我们上来就有3200刀的押金啦，所以现在能裁决的就是到底我们应该付多少钱给房东作为房屋损坏。

而且还有一点就是email是不能作为退还押金或者是repair list的形式的，只有信才是正规的。

2. 洗衣机的合法使用

我们在搬走之前问过房东要不要洗衣机，她后来说要，就把洗衣机留在那里了。结果现在房东一直说她根本就不允许我们用洗衣机，说我们开始就违法了。还说根据合同我们搬走的时候，不允许留下任何东西。因为我们把洗衣机留下，就说是我们的问题。显然在说谎。

后来法官看了一眼合同，上面写着已经提供洗衣机的接头，住户自己提供洗衣机。法官说从来没有听说过住户不能用洗衣机的说法，然后房东就傻眼了。

3. 房屋的破坏

这个是我们一直争论不休的问题，因为我们搬走的时候没有照相，以至于我们只能口说，而不能提供有力的证据。房东一直强调我们破坏了很多东西，说我家的狗把所有墙角都啃了，我们走了以后还有好多狗毛在地上甚至下水道里残留。甚至还说我们用了壁炉和洗碗机 （我们从来没用过）。总之能说的都说了一遍。法官就问有收据没，结果拿出来的全是手写的。

最后我们讨论了有一个多小时，法官就一直在听每个人的陈述，直到都陈述完了。告诉我们会直接寄给我们判决书。

现在判决书终于寄到啦，结果是我们赢啦，房东要赔我们1700多刀。