加拿大的所得税制在几经改革变动之后，那种“免税”的好事剩下的已寥寥无几了。虽然BC省政府鼓励公众在当地买房，并号称买房就可减税或者豁免交税，但就是这一条也不是一般人想象的那么简单。
听起来买房就减免房产转让税（Property Transfer Tax， PTT）的福利，对于需要成家立业的年轻人是不是很给力？但各位还是需要睁大眼睛好好看看自己是否符合条件，因为BC省有两个房地产转让税减免政策，分别为 First Time Home Buyer’s Program 和 Newly Built Home Exemption ，在你的情况和你买的房子的情况满足一定条件时，这个房地产交易税是可以获全部或部分减免的，下面来给你详细介绍下这两个政策和满足条件。
Newly Built Home Exemption
新物业转让税豁免政策
对于购房者来说，必须符合的条件有：
1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 必须以个人名义买房
关于购置房屋的条件是：
1. 购入单位必须为全新物业（不限房屋种类），且位于BC省
2. 此单位将成为申请者的主要住所
3. 单位市场价值不高于$750，000
4. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）
必须注意的是，单位估价若在75万到80万之间，可申请获得部分 PTT 减免，若价值在80万以上，仍旧按 PTT 阶梯制度缴税。
 Home Buyers’Program
首次购房房地产转让税减免
1. 必须是加拿大公民或者BC省居民
2. 在过去的24个月内，一直都居住在BC省；或者作为BC省居民在过去六年内，申报过两次税。
3. 在世界任何地方从来没有拥有过任何房产
4. 从来没有获得过“首次购屋免税”或其他退税政策
关于购置房屋的条件是：
1. 购买地产的面积不得大于1.24英亩（0.5公顷）
2. 必须仅作为自主使用
3. 房屋必须位于BC省内
4. 房屋成交价格要在以下范围：
2017年2月21日前登记过户的，低于或等于$47.5万
在2017年2月22日起登记过户的，不高于$50万
100%减免资质的参照表：
50%减免资质的参照表：
如果符合以上所有条件，在房屋交易的时候，律师或者公证人就可以不收取物业转让税，并帮助申请人递交申请，政府会在未来的一年内审核。如果条件不符合的，申请者需要补交税款和罚款，相当于税金的2倍。
购买之后获得身份的可以申请减免税吗？
根据BC省税务系统的咨询，非加拿大公民、永久居民以及海外公司没有资格申请首次购房的税务减免，但如果申请者购买了一套符合申请条件的房子，并且在房屋登记过户交易之后12个月之内获得了加拿大身份，则可以跟BC省申请房屋交易税退税。
这些附加条件也不得可以忽视哟
对于购房者来说，不要以为申请转让税减免政策就可以放松了。要知道对于钱袋子的问题，BC省政府从来都是把眼睛擦得雪亮！
对于申请Newly Built Home Exemption的购房者来说，还要遵守这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠：
1. 必须在登记后92天内搬入，并住满1年
2. 申请者将在居住第一年年底收到一封确认函，以确认购房者符合免税要求
不过如果因为某些原因，购房者不得不搬出该单位的话，则可以跟政府申请PTT的部分豁免。
至于申请First Time Home Buyers’Program的购房者来说，也是需要这些附加条件才可以保证享有这些税务优惠：
购买二手房
1. 产权登记后要在92天之内搬进所购房屋
2. 搬进所购房屋之后的一年内，要持续将此房屋作为主要居所
自建新房
假如购买空地自建新房是你的首购房，还需要达到以下要求才可以申请交易税减免：
1. 土地价格和产权登记时的房屋建造成本相加的总和必须为
2017年2月21日之前登记的，不可高于$50万
2017年2月22 日起登记过户的，不可高于$52.5万
2. 在土地登记过户日之后一年内建造并搬进这所房子
3. 在搬进新居后，一年内持续将此房屋作为主要居所
至于随后的确认函或者未住够一年既搬离住所的申请人来说，程序都和Newly Built Home Exemption是一致的。
来源加拿大乐活网
END 
丨海外房产丨海外移民丨海外留学丨
道 诚 国 际 公 众 号：liuxuecanada
添加微信，咨询顾问
▼
➀长按识别图中二维码
▼
➁添加地区负责人微信
——北京   王沛/Leo Wang——
Tel：180 - 0681 - 0314  
——深圳    邓浩明/Harman Deng——  
Tel：185 - 7555 - 2730
——厦门    廖乔莎/Lisa Liao——
Tel：177 - 2798 - 5372
——上海    涂文曦/Mars Tu——  
Tel：185 - 5207 - 8979
——广州   冯益/Hubert Feng——  
Tel：186 - 8872 - 5061
——常州   王颖/Dora Wang——  
Tel：132 - 8282 - 4986
往期海外投资科普系列合集（点击跳转）
道诚海外投资科普系列 一 海外房产投资科普
道诚海外投资科普系列 二 多伦多房产投资简介
道诚海外投资科普系列 三 温哥华房产投资简介
道诚海外投资科普系列 四 海外房产投资回报分析
道诚海外投资科普系列 五 澳洲悉尼房产简介
道诚海外投资科普系列 六 投资公寓还是别墅
道诚海外投资科普系列 七 买房移民都有哪些国家
道诚海外投资科普系列 八 海外房产投资误区
道诚海外投资科普系列 九 三藩市湾区房产介绍
道诚海外投资科普系列 十 澳洲何为收紧房贷款？
回复“1”阅读《经验类移民项目介绍》

回复“2”阅读《联邦技术移民项目介绍》
回复“3”阅读《加拿大移民项目介绍》
回复“4”阅读《澳洲移民项目介绍》
回复“5”阅读《欧洲移民项目介绍》
回复“6”阅读《移民与全球房产系列》
回复“7”阅读《加拿大优秀房产推荐》
回复“8”阅读《入篮SDR系列报道》
回复“9”阅读《领略北美风情系列》
道诚集团是专注于海外投资及移民的对公信息资讯平台，关注海外华人时事、各国政策走势、投资市场行情及本地生活圈子的每日动态。立志做最真实的信息传递者。希望能为关注海外实事的朋友们提供最优质的咨询服务。
▲长按识别二维码关注公众号
联系方式
深圳
400-999-7121
上海
021-60398524
西安
177-9125-1711
常州

0519-83999536
多伦多
(001) 647-930-1158
国内24小时咨询电话
180-0681-0314
继续阅读
阅读原文