自2011年以来，海外资产配置便成为国内高净值人群的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，海外置业人数更是呈现持续上升趋势，据报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
事实上，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业细分人群已经发生了很大变化，海外置业不再是高净值人群的专利，中产阶层甚至一些理财观念前卫的白领，也加入了海外置业的大军。
2017年以来，海外置业出现了哪些新态势？去海外置业的又是怎样一群人？
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海外置业首选目的地
图1-海外置业目的地关注度TOP10
在海外置业目的地关注度前10名城市中，有洛杉矶、西雅图、旧金山三个城市入选，成为目的地城市最多的国家。其次是澳大利亚和加拿大，分别有两个城市入选前10。由于距离和文化上的接近，东南亚仍是海外置业的热门区域，新加坡和马来西亚的吉隆坡两个城市分列目的地关注度第3、4名。
2017上半年海外置业投资回报指数
加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%，吸引了来自全国各地的投资者来此买房。加拿大作为移民大国，常年吸引着有移民想法的国人。近年来，国人送子女出国留学的比例逐年增长，并且日趋低龄化，为子女海外教育而投资房产成为了国人海外置业的一个重要因素。根据调查研究显示，高收入人群在海外置业的区域选择上，“学区房”占总比重的52%。大多伦多地区作为加拿大高校的集中地区，为子女未来的教育投资，无疑是最为值得的明智之举。
2
雾霾逼走石家庄人？
图2-关注海外置业人群地理分布
让人感到意外的是，人均收入并不高的石家庄竟然位列第9名！究其原因，可能有两点：一是作为“霾都”，石家庄PM2.5经常爆表，有钱人想逃离雾霾；二是石家庄房价今年“奇迹”般地进入全球涨幅前10，炒房富了一批人。
3
投资置业远超教育置业
图3-海外置业用途关注度分布图
在我们的印象中，海外置业的用途，除了用于移民自住外，就是留学买房的多了，但图3告诉我们，投资置业的人远超过因教育购房的人群比例。这表明，在国内限购及房价高涨的背景下，有去海外投资置业想法的人越来越多，海外置业从“留学置业”逐渐演变成“投资置业”。
4
300万以内公寓最受关注
图4-海外置业物业类型关注度分布
图5-海外置业价格区间关注度分布
综合图4、图5分析，总价在100~300万元人民币区间的公寓是海外置业者最青睐的物业类型。公寓一般位于市区，便于出租；而别墅则一般位于郊区，更多用于自住。这也印证了海外置业用于投资人群在增多。
5
东南亚新留学“圣地”
图6-海外置业用途与目的地关联度和弦图
从图6可看出，因教育关注海外置业的人群，目的地关注度最高的是东南亚地区的新加坡和吉隆坡，而非传统留学大国美国。马来西亚近年来开设了很多国际学校，其教育水平显著提升，而新加坡教育资源基础本来就不错，两地较高的性价比吸引着中国的家长们。
6
京沪家长更崇洋媚外
图7-海外置业用途与人群分布关联度和弦图
图7揭示出一个有意思的现象：因教育关注海外置业的人群，北京、上海明显高于其他城市，说明这两个城市的家长在对待教育问题上更加“崇洋媚外”，更多人希望子女出国留学或接受海外教育。
7
关注海外置业人群年龄
图8-关注海外置业人群年龄分布
图8 显示，关注海外置业人群中，36~45岁年龄段占比最高，达52.94%。这一年龄段正值事业巅峰期，收入也高。
从消费能力也可以看出，关注海外置业人群消费能力大多数属于高收入人群，超过七成的人月消费金额（用于日常生活支出，不包含住房等大额支出）在6000元以上。
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