昨天给大家介绍了美国买房避税诀窍：以公司（LLC）名义贷款买房！发现不少有兴趣在美国置业投资的人，对于在美国个人和公司买房的区别还有些不甚了解，所以房88赶紧整理了一份内部资料，让您看过之后，对这点清清楚楚！
美国购房（个人、公司）的区别比较
1
利得税部分
联邦利得税是纯获利的15-20%，另外纽约州收取8.82%（加州1%-13.3%）。纯获利是卖价减去买价及所有与房屋有关的花费。
非美国身份
个人名义买房
公司名义买房
1、若持有超过一年，出售时能享有15%的长期利得税率1、无持有时间限制
2、过去5年住满2年，可享有$25万（单身）至$50万（已婚）的增值部分免税额2、LLC自动以成员个人名义报税，非企业税率，可享有$25万（单身）至$50万（已婚）的增值部分免税额
3、持有H1B工作签，卖房时可享有和美国人一样的自住房免税条款。（提供2年工资收入税单，信用积分700分，租金抵税收$10300，遗产税额度$543万内免征）3、享有长期资本利得的优惠税率（$3.7万以内免税，$5万以下3%，最高20%），远低于其他类型
4、其中1031类投资交换房，增值部分全免税（45天内确认，180天内完成交易）
2
赠与税与遗产税
美国人享有$543万免税额
非美国身份
个人名义买房
公司名义买房
外国身份仅6万。超出豁免额部分最高向联邦缴纳40%，纽约还有16%自由转让公司股权，股东协议进行处理达到避税目的。
3
租金抵税
非美国身份
个人名义买房
公司名义买房
租金收入可以抵扣各种税，上限$4000。租金收入可以抵扣各种税：（如物业费、地税、家具、交通费及办公费用成本等），原则上限$4000。但是根据财务师做账会减免更多。
4
资产管理
非美国身份
个人名义买房
公司名义买房
优势：
1、管理成本低，书面作业少
优势：
1、公司持有规避风险，不涉及个人其他资产
2、注册公司简单，通常一周之内完成，申请美国社安号要2-3周
3、随时加减LLC成员，未成年可加入
4、利润分配，可根据经营合同随时调整
5、保护隐私，只能查到公司名字，无法查到业主
6、美国80%以上投资人都用LLC名义持有
劣势：
1、个人承担一切损失，如租客受伤等
2、加减名字要更改合同，较为复杂，未成年不能加入
3、投资用个人名义购房非常少
劣势：
1、手续相对繁琐，需要聘请会计师申请美国报税号，做财务表，年终报税。费用（加州$800，纽约$25起）
最后给你们一张图：
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