在美国购买房子可能是很多人最大的投资，如果买到房子后才发现房屋有很大的瑕疵该怎么办呢？我们该如何维护自己的权益呢？华人在美国总是以和为重，买到有瑕疵的房子应该忍气吞声吗？这期How视频美国律师教您如何在美国买到有瑕疵的房子该怎么办。


房子的瑕疵情况：
情况一房屋本身存在瑕疵
房屋大面积渗水发霉或者房屋地基不平下陷。
情况二房屋产权有争议
处理有瑕疵房子的方法：
方法一向卖主索赔修补费用
可以通过房屋经纪人Agent向卖主反映向卖主索赔修补费用。

索赔前可以对房屋瑕疵部分估价，向卖主索赔修补费用。
若卖主愿意赔偿，买卖双方可以私下解决。若卖主不原意赔偿，对卖主提起诉讼
若卖主不原意赔偿，以“This is 就是这是”来推卸责任那么当卖主知道房屋瑕疵，没有向买主说明情况，造成的问题卖主需负法律责任。
这时要找有房地产经验的律师对卖主提起诉讼。
方法二以欺诈和违反合约对卖主提起诉讼
买卖合同中应该说明所卖房屋是没有问题的。
方法三对卖主和房屋经纪提起诉讼
比如Agency 代理经纪、Broker 经纪人，这类房屋经纪人是代表买卖双方的。

同时提告房屋经纪可以避免卖主推脱责任，买主赢官司的几率更大。而且房屋经纪一般购有保险，一旦官司打赢，其保险公司会支付赔偿金，买主获取赔偿的几率更大。
买到有瑕疵的房屋需尽快索赔维护权益，不要忍气吞声 。
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