前几天，小编给大家介绍了2017最新最靠谱的行李打包指南和安全注意事项。这衣食住行中最重要的要数‘住’这一项了-毕竟，在外学习工作的大家肯定希望能够住的舒心，住的安全。本周，北美新文给大家推出 ‘2017美国租房专辑’，里面不但会给大家介绍租房小攻略，常见术语，还会给大家介绍一些租房的常见骗局，让大家能够顺利找到房子。
【刚来美国，怎么找房子？】
很多人一想到找房子就倍感头疼，尤其是身处异国他乡的留学生们，感觉找房子，租房，办手续，样样都需要操心。下面，北美新文为你科普一些美国找房的渠道和流程，以及一些帮你快速找到满意的房子的小贴士。
对于我们留学生来说，最常见的选择可以住宿舍，住由专门物业公司管理的公寓楼，也可以选择租一栋房子里的单间等等。一般来说，本科生新生大一都要求住宿舍，宿舍中一般家具比较全，也会包括食堂的meal plan，缺点是价格比较贵，但安全性还不错。有的学校也允许大一结束后继续住宿舍，但房屋较为紧张的学校不会提供这个选项，所以从大一下半学期的三四月份开始，大家就可以着手找房子了。
（图：美国较为常见的三人间 Triple 宿舍）
不少大学城（College Town) 里或者周边不远的地方都会有由物业公司管理的公寓楼。这些公寓楼环境可能较好，设施也比较新，但是否安全就要同学们自己上Crime Reports这种网站查询了。建议在来美国之前找学校有经验的学长学姐打听一下哪些地区比较安全，然后根据这些地区的Zip Code (相当于邮编）再去租房网站去查询。美国比较有名的租房网站包括Zillow, Trulia,  Hotpads (Zillow 旗下), Zumper, Apartments.com 等等, 但是，这些网站也只是登记房屋信息的平台，不排除会有骗子发帖的嫌疑，但是相比 Craigslist (相当于五八同城）这样的网站来说，骗子帖可能会少一些。公寓楼的价格会比较高一些，但相比老化比较严重的独立房屋来说，会更有保障。
    然而，有些物业公司口碑不佳，会出现乱扣押金（deposit), 维修较慢的情况，大家可以去Yelp (点评类网站) 或 BBB 商业促进局 网站（相当于美国的消费者协会）输入公司名称进行查询。

（图：物业公司管理的公寓楼，图片来自于犹他州政府网站）
在正规物业公司管理的公寓楼申请房子一般都需要提供自己的信用记录和收入证明，这点对于留学生来说往往是很困难的，尤其在刚来没有信用记录的时候。这个问题有两个解决方法：
一是找担保人（cosigner/guarantor), 可以是父母在美国的朋友或者亲戚等等，可以看看他们是否原因为你提供担保。第二是询问物业公司是否允许方可一次性付清第一年房租免去信用记录要求，在纽约，芝加哥这种大城市可行性比较高。除了信用记录之外，还需要证明自己的收入（包括父母资助，学校的工资收入和奖学金收入等等）超过房租的三倍。比如说，你的公寓租金是1000美元的话，你和你的室友的月收入加起来应该超过3000美元。
如果我们实在无法满足信用记录和收入的要求，该怎么办呢? 那我们可以去寻找个人进行出租的房东或者合租，寻找的途径一般是通过Craigslist/学校官方的租房资源网，或者是学生会论坛/Facebook 小组。Craigslist 租房子比较简单，只要到‘housing’板块去查询就可以了，但是一定要当心骗局，Craigslist 上针对租房的骗局至少有十种之多，我们明天也会专门整理一个‘租房骗局帖’为大家甄别。
    简单的来说，不要相信‘房东’说的人在外地等各种不能当面看房的理由，不要提前付押金，不要轻易点击任何craigslist 上发帖者发来的网站链接，要确认房屋出租者的身份。骗子一般会瞄准急着租房的学生，所以最好的方法是在去美国之前联系好一个安全可靠的短租（暑假短租一般都很便宜，最好联系同校学生），然后慢慢找房子，多比多看。
（图：Craigslist 网站 Housing 板块）
在这里，小编想强烈推荐 找房，卖家具的神器：学校内 Facebook Groups. 一般来说，每个美国高校都有自己的Facebook 学校组，需要验证学校邮箱才可以加入。加入后就可以看到像 Free and For Sale, Housing 这样的小组了。小编自己的学校Facebook Housing Group 每天都有至少30个新的房源，很多时候是其他学生找好了房子找合租者的，一般不要求提供信用记录或收入证明，对留学生还是比较方便的。而且，Facebook group 都是免费加入的，每个成员也经过了学校邮箱验证，保障性比较高。



(图：Facebook 学校 Housing 群示意图）


除了上面提到的途径之外，我们还可以通过个人房东在学校布告栏/Craigslist 贴出的广告进行联系。和个人房东协商租房时一定要核实房东本人的身份并且根据所在地法律签订合法有效的合同，不能口头达成租金协议。合法有效的合同可以保障你的利益，避免日后发生纠纷时有苦说不出。
一般来说，美国房东会举办open house 让有兴趣的租房者实地参观。如果大家在网上看中了一个房源的话，最好的方法就是询问房东什么时候有 open house ，并且当天带齐材料（比如个人身份证件等等）当场填写申请表格。当然，无论当地房源是否紧俏，大家都应该给自己留出做决定的时间，不要盲目签订合同。
当然，除了传统的公寓楼之外，我们还可以选择一些较为特别的居住环境，比如说学校里兄弟会姐妹会的房子（有些兄弟会姐妹会为非成员提供出租房间），再或者像有些非常棒的学校里会有Co-op, 就是类似于‘合作社’的居住环境。‘Co-op/ Cooperative housing’ 里可能还会有不同的Theme 主题，比如素食主义主题，少数族裔主题等等。学生可以通过 Work Shift 的方式获取较便宜的房租，不失为一种非常有趣的选择。
(图：美国大学最棒的Student Co-op 之一，Cloyne Court)


好了，今天的‘怎么找房子’就说到这儿，希望大家都能找到理想的房子。 明天，大家记得带好小板凳瓜子汽水爆米花，我们为大家深扒美国租房常见的骗局！
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