博士毕业成家买房!
2017年春季我终于结束了长达5年的博士在读生涯,随之结束的还有我和男友长达两年的异地恋相约加州湾区。兜兜转转这么多年,两个人现在也终于都稳定下来了,自然而然就开始考虑我们之后成家的事情。加州湾区华人众多生活方便,气候好环境舒适,并且工作机会也很多,非常适合定居。但是这样得天独厚的优势也造就了湾区的高房价和高租金,在和家人商议后我们觉得与其高价租房不如自己买房,因为美国房产市场公开透明,不管是自住还是投资现在都是非常好的时机。
如何解决OPT贷款问题?
首先我们遇到最大的问题,就是贷款了。因为我刚刚毕业是OPT身份,而男友也连续两年没有抽到H1B签证,很多银行都拒绝了我们OPT学生身份的贷款。其次,就是我们对于美国房产市场完全不了解。中国人的传统是希望能够购买新房的,可是湾区的新房价格高数量少,很多房子甚至需要半年以上的时间才可以入住。而二手房总是不放心,害怕自己上当受骗。最后,就是高昂的二手房价格了。通过朋友的介绍我们认识了很多的经纪人,对于只有80万预算的我们很多经纪人都表示很难在湾区买到好的房子。
顺利贷款开始选房
一个偶然的机会我接触到了一个叫做房88的公司,通过他们的网站fang88.me我了解到,通过他们的经纪人购房,可以享受返还买家50%佣金的优惠服务。对于预算并不高的我们来说,50%的佣金返还还是非常吸引人的,所以我们抱着试一试的心态联系了他们。
首先令人惊喜的是,他们合作的贷款公司可以为我们这样OPT身份,甚至是CPT身份的学生申请贷款,并且在之后的一年可以免费帮助我们做refinance。仅仅一天的时间,我们就拿到了pre-approve letter。之后房88置业顾问根据我们的需求,为我们推荐了几个优质房源,在实地看过之后我们选定了Oakland地区的一处“新房”。这个房子的挂牌价为70万美元,有4间卧室3个洗手间,分为上下两层并且都有独立的出入口,使用面积高达186平方米。之所以说这处房子是“新房”,是因为买家刚刚将这个房子全部翻新装修,并且赠送全新的全套电器,几乎和新房没有什么区别。
竞价过程一波三折
由于房子的条件非常好地段也不错,我们非常担心会有其他有竞争力的买家出高价和我们竞争。并且,由于我们是OPT贷款所以还是要求经纪人加入了Loan Contingency,这也不利于我们的出价。可是房88的经纪人搜集了很多周边地区近期房屋的成交记录,以及相关的数据后,告诉我们买房子最重要是用最合理的价格买到自己最喜欢的房子。所以我们的第一次报价仅为74.9万美元,再减去房88返还给我们的9000美金佣金,这个房子的第一次实际报价仅为74万。
不出意外我们收到了对方的counter offer,但是对方提出的78.7万的价格我们都觉得太高无法接受。通过房88经纪人和卖家经纪人的沟通,我们得知我们的价格并不低,但是为什么卖家没有直接接受最高报价?根据房88的经纪人分析,很有可能是对方身份或者资金有问题。所以我们根据大数据分析得出,75.5万美金的价格应该是这个房子最合理的价格,如果真的不被接受我们可以再考虑其他的好房子。
绝望中突现曙光
在接下来的一天时间里,房88的经纪人一直和卖家保持联系,告知卖家我们的价格非常合理并且举例了周边成交的同类型房屋。同时也反复强调,我们的首付款和贷款条件都很好,信用分数也非常高。并且也提到了我们希望能够买下这栋“新房”,准备结婚。在这之间,我们一直想要加价3000到5000,因为害怕可能会因为这样小的差价没有拿到房子。但是房88的经纪人一直耐心的给我们分析,让我们坚信自己的价格是最合理的。
可是时间已经过去了24小时,卖家依旧没有给我们确定的答复。就在我们都不抱有希望的时候,卖家经纪人突然告知我们虽然价格最高的买家出到了78.7万美金,但是他们最终决定把房子卖给我们。原来出价最高的买家首付并不是很多,如果之后银行的房屋估价出了问题,可能会无法完成交易。而我们反复强调我们的信用记录和首付情况都非常好,绝对不会出现问题,所以卖家最终决定和我们成交!
卖家经纪人还风趣的说道,希望这中间省下的3万的差价以及房88返给我们的9000美元佣金,可以让我们办一个盛大的婚礼。
非常感谢房88的专业数据和置业顾问的指导,以及房88资深经纪人不懈的努力,最终让我们以最合理的价格拿到了房子。
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