最近很多同学提出疑问，问我波士顿租房子为什么会有中介费？还有很多同学问我，价格能再便宜点吗？Tony学长每每面对这些问题，心中都是一千只草泥马踏过。。。房地产行业收中介费的情况非常复杂，今天我来为大家答疑解惑。
首先，美国租房子为什么你要找中介？
中介公司一般扎根于社区，经营范围一般局限于一定范围内，对于想找某个特定区域房子的人来说，租房中介是很好的选择。租房中介手中往往掌握着大量房源供租客选择，对于社区的熟悉程度几乎无人能出其右。像Tony学长本人在波士顿生活了一年半，自己租房就搬了好几次家，在东北大学上学期间对学校附近的房源有有更深刻的体会。租客只需将自己的租房要求告诉中介，就可以等着中介推荐房源，看房验房啦，自己不用去筛选复杂的信息，十分省心。而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务，比如订宽带、上租房保险等，让租客感觉十分方便。
为什么会有中介费？
中介费，指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本，为租客找房子需要付出自己的努力，为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在的合理性。BlaBlaBla....
上面的解释属于通俗的解释，Tony学长以一个业内人的角度来阐释一下“业内准则”。做了这行才发现，收取中介费的水很深，我分几个情况来解释给大家。First，先说说所谓的免中介费的公寓，小伙伴们肯定眼前一亮，说：哎呀，妈妈终于不用担心我的中介费啦~ 
可是，其实免中介费的公寓往往都有一个通病，那就是——贵！
原因是，羊毛还是出在羊身上的，往往都已经把中介费算在房租里了，免中介费的公寓往往都是高级公寓，楼下配有四五个白人美女坐办公室处理文案，一个黑哥哥保安365天24小时守护你安然入睡，还有物业经理负责带你看房，介绍房间，Tony学长最喜欢带小伙伴们看高级公寓的房子，省时省心还能挣到钱，真的是躺着也能把钱挣了~
However，有些小伙伴们也会遇到收中介费的高级公寓，这是为什么呢？学妹们经常会问我，难道是黑中介来袭？好怕怕啊！！说好的免中介费呢？这噩耗来得太突然，臣妾消受不起啊！！
面对这些提问，Tony学长依然想说：
咳咳，原因是这样的，高级公寓会不定期花钱翻修房间设施，For example，Malden的480 Main St，最近装修一了新的健身房啊，旁边一不小心装了一个mini室内高尔夫馆，又为了迎合亚洲人（中国土豪）的偏好装个卡拉OK娱乐室，游泳池，台球厅，乒乓球案子，通通对租客免费开放！你说，这些钱，从哪里来？羊毛依然出在羊身上！房东会非常识时务的（抠门的）把免中介费优惠给取消，把免一个月房租得优惠也给取消。所以就会出现——收中介费的高级公寓。
在这里我要提一句，我们的衣食父母，Fenway的良心大房东，Fineberg Company, 业内人士都知道， 1171 -1179 Boylston St外加 235 Park Drive那边免中介费免押金，人均也才1250不到，东北大学附近的不二之选。但是，Tony学长每每带小伙伴看房的时候，小伙伴都会若有所思的露出这种表情：
我说这是整个Fenway性价比较高的地方，距离又近，也不是很旧的装修，他们又会露出这种表情：
等他们心情平复，犹1豫不决，找爸爸妈妈讨论（完全不了解美国房价的人），找了半天别的中介再三询价，终于要定了这边以后（往往是两周以后），房东说这个公寓已经被定走的时候，他们又会露出这种表情：
以上是Tony学长每天的日常，不必惊奇，我就是天天周旋于各类人（奇）士（葩）之间。
Second，再说说所谓的有中介费的公寓，什么半个月中介费，什么一个月中介费，这又是怎么回事呢？Tony学长亲自给你讲解一下：波士顿地区有几个财大气粗的物业管理公司（房东）掌控着全波士顿50%的公寓，以Alpha Management为例，公司如其名，Alpha领袖地位，牛逼得很，全部旗下公寓只跟中介签合同，不跟个人签合同，想租Alpha的同学们不用琢磨着怎么绕过中介费了，是福不是祸，是祸躲不过啊亲们。
作为刚入行的我，一开始也特别不理解为什么会有这么奇葩的房东，经过前辈们指点，我发现了中介费的真谛——Alpha公寓实在是太TMD多了，就Alpha办公室里面那几个白人大妈，给他们累的口吐白沫了门外还会继续有人（中国留学生）准备把他们从地上扶起来继续签合同，所以，一切外包，性命要紧，交给中介公司，把价钱调到一个合理的位置，爱住不住吧~ PS：一个月房租中介费平摊到每个月里，差不多每个月涨100-200左右，依然比高级公寓便宜！这就是真谛！
Third，半中介费怎么回事儿？听着感觉怎么这么抠门？房东就不能痛快点儿吗？Emerald（房东名称）脑子进水了吗？真相只有一个，那就是半中介费往往是搞（勾）活（引）动（你）的好办法，往往作为手头预算紧的小伙伴，又没有什么太好的选择，半中介费也是最后的救赎！弥补一下不能免中介费的遗憾！
Anyway，美国租房的夜很黑，水很深，租房中介是一个很大的产业，行业现状即是如此，Tony学长给你们的劝告是：新来的同学们应该提早找房子，而不是空幻想临近9月开学还能有便宜又好的房子租，本人文笔能力有限，如果有疑问，请通过下方的联系方式咨询我哦！
以上！
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Tony Yang
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