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启点实地考察|真人拍摄

投资解析
项目介绍

位于华盛顿西北部的Columbia Heights社区，项目将会改造成为两个单元的复式公寓，每个公寓包括3个卧室和3个浴室，共2400平方英尺的居住面积，并且配有一个街边停车位。
需求｜华盛顿特区的公寓市场需求旺盛，并且伴随着年轻人的返城市化，市场预计将继续上升。
社区｜Columbia Heights商业发达，人口流量大(常住人口超过34,000)， 是华盛顿特区最多样化，城市化，和人口密集的社区。社区中心位于14街和帕克路(Park Road)的交界处，距离项目地点不到10分钟的步行距离。
商业｜毗邻区域最大购物中心－DCUSA(Target, Best Buy, Marshalls, Staples, Bed Bath, Beyond, 和Washington Sports Club) 占地50万平方英尺，聚集了大量的居民，零售商，上班族和游客。
周边发展｜购物中心｜DC USA Shopping Center, 大型规划区｜Highland Park West，商住混合区｜Keyon Square/Victory Heights, 艺术中心 | The Dance Institute of Washington和Tivoli Theater 。
交通 ｜步行距离到Petworth Metro地铁站和 Columbia Heights地铁站。离白宫仅2.7英里。
发展潜力｜ 作为华盛顿特区最密集的社区，Columbia Heights的增长势头在近年来十分强劲，发展已经从14街扩散其它街区，许多餐馆，商店，和酒店逐渐建立。 
｜项目地理位置｜
｜项目周边环境｜
融资结构
本次项目，启点和开发商将会作为GP，投资人作为LP。在项目建设过程中，投资人享有8%（年化）优先回报，季度付款。在项目完成出售时，投资人的优先权高于启点和开发商，先获得年化12%的分成，剩余利润再由开发商和启点分配。项目的结构将最大化投资的安全性，透明度和利润，如下所示：
退出机制
  • 项目在9个月之内建成出售。
  • 出售所得现金流，用于偿还高级债款和股权，剩余利润先分配$27,000（年化12%）的固定收益给投资人，剩下给项目方和启点。
  • 投资人的投资利益如下：
资金来源和使用｜费用详目
工程进度表
项目团队介绍
该项目团队将由Greshaun Fulgham领导。Greshaun Fulgham是Driven Group, LLC的联合创始人和Icon Financial Advisory的总裁，具有丰富的经验，在DC地区成功地开发25个，共超过2700万美元的项目。他之前在商业银行为住宅资产融资超过超过1亿五千万美元。他的团队无论是在建筑，项目管理，商业发展，政府关系，地方人脉，市场销售，以及金融构架都具有共超过50年的丰富的经验。
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