房88美国投资
美国房产投资回报率指数，最关键的两个数据就是房屋价格和房屋租赁价格了。随着美国房产市场的火爆，大多城市的房价都在进一步的攀升，那么房屋租赁价格又是什么情况呢？根据房88（fang88.me）最新的数据显示，2017年6月的全国租金价格环比上涨了0.5%，目前已经保持了连续5个月的增长。下面房88（fang88.me）美国房产专家为您详细解读最新的美国公寓租金的整体价格，以及大家关心的华人聚居大城市公寓租金的最新趋势。
The National Market
全美市场
2017年3月至4月份，全国平均租金上涨了0.7%；4月至5月之间略有回落，上涨了0.5%；5月至6六也同样上涨了0.5%。虽然目前来看房租的涨幅并不是非常的大，但这已经是本年度连续第五个月的涨幅了。房88预测未来房租的涨幅还将持续，随着目前美国各大城市人口净流入的情况持续增加，且市场因为库存低等原因房屋销售紧张，未来租金价格仍然有上涨的空间。
近三年全美公寓租金年增长幅度
同比去年同一时期，美国房屋租金增长了约2.6%，接近2015-2016年同一时期的房屋租金增速 2.8%，但是与2014-2015年惊人的3.6%的增幅相比，还有一定的差距。
目前市场的租金价格普遍处于高位，但是由于现有调研数据的情况看来，房屋售价因库存量等问题走高，会导致更多的首次购房者进入官网态度继续选择租房；而毕业季也会让美国几大城市的人口净流入增幅，也会导致租房市场房源紧俏；同时很多家长也准备在9月入学前寻找好家庭的落脚点，这也将导致美国“学区房”的租金价格走高。
根据以上条件房88分析，未来几个月美国房屋租赁市场的价格仍将进一步上升。根据市场的普遍预测，在夏季的租房繁忙季结束前仍将会有1.5%左右的涨幅。
全美公寓租金月增长幅度最快的区域

根据最新的数据显示，同比去年全美前100大城市的房屋租金价格，有88个城市的房屋租金在上涨；而环比上月，有86在个城市的公寓租金在上涨。
全美公寓租金增速最快的城市

其中以圣地亚哥（3.3%）、奥兰多（3.9%）、芝加哥（4.0%）、拉斯维加斯（4.1%）、洛杉矶（4.5%）为首的39个城市的年增幅超过了3%，而以洛杉矶地区安纳海姆（5.1）、西雅图（5.2%）为首有13个城市的年增幅超过了5%。旧金山城市圈的萨克拉门托以及路易斯安那州首府巴吞鲁日的房租，均上涨了惊人的7.4%；德州达拉斯城市圈的阿灵顿更是上涨了8.2%。

德州阿灵顿位于达拉斯西边，与达拉斯、沃斯堡以及其他周边的城市组成了达拉斯都市圈。阿灵顿开车距离达拉斯仅30分钟车程交通便利生活方便，并且与达拉斯都市圈的其他地方一样，房价的增幅和租金的上涨均高于全美平均水平。
根据fang88.me的最新数据来看，阿灵顿在2017年5月共成交94套住房，成交价格的平均值为$251,102。低廉的投资便可换取高额的回报率，使得近几年投资德州房产的人急速增多。
接下来，让我们一起来看看本月11大城市圈的公寓租金情况和 TOP10 排行榜吧！
San Francisco Bay Area
旧金山湾区
旧金山依然位居全美最贵公寓租金榜的第1位：2居室的公寓租金中位价为 $3,023；1居室的公寓租金中位价为 $2,406。5月份，该市公寓租金较去年同期相比下降了1.0%，这主要是因为目前旧金山的房价处于全美最高位，增幅空间并不是非常大；与上月环比无明显变化，房88预计未来几个月旧金山地区的房屋租金增幅不会很大。

但是随着谷歌Google将要在旧金山城市圈的圣何塞修建新园区的消息放出，圣何塞的房价和房屋租赁价格肯定将有一定的攀升，在旧金山湾区有购房需求的人需要抓紧抢在房价上涨之前下手了。
Los Angeles Metro Area
洛杉矶
洛杉矶2居室的公寓租金中位价为 $1,710；1居室的公寓租金中位价为 $1,331。5月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了4.5%，增长速度远大于全美平均值 (2.6%)；与上月相比则环比上升了0.4%。
New York Metro Area
纽约
纽约位列全美最贵公寓租金榜第3位：2居室的公寓租金中位价为 $2,466；1居室的公寓租金中位价为 $2,070。5月份，该市公寓租金较去年同期相比上升了1.0%；与上月相比则环比上升了0.3%。
Seattle Metro Area
西雅图
2居室的公寓租金中位价为 $1,660；1居室的公寓租金中位价为 $1,333。5月份，该市房租较去年同期相比上升5.2%，增长速度远大于全美平均值 (2.6%)；与上月相比则环比上升了0.9%。

西雅图在2017年5月共成交房产1173套，成交价格的平均值为$717,499美元。当月平均成交价格比挂牌价格高出了8.31%，房产销售市场持续火热。
DFW Metro Area
达拉斯
达拉斯2居室的公寓租金中位价为 $1,094；1居室的公寓租金中位价为 $880。5月份，该市房租较去年同期相比上升了3.2%；与上月相比则环比上升了0.6%。
Boston Metro Area
波士顿
波士顿2居室的公寓租金中位价为 $2,078；1居室的公寓租金中位价为 $1,676。5月份，该市房租较去年同期相比上升了2.9%；与上月相比则环比上升了1.2%。
San Diego Metro Area
圣迭戈
圣迭戈在近几年科技、文化和教育领域的发展非常的快，吸引着很多高科技人才去往圣迭戈，而随着高科技人才日益增多，圣迭戈的平均薪资也在这几年大幅上涨，并且随之影响了当地的房屋租金走势。
圣迭戈2居室的公寓租金中位价为 $1,979；1居室的公寓租金中位价为 $1,526。5月份，该市房租较去年同期相比上升了3.3%；与上月相比则环比上升了0.2%。
Chicago Metro Area
芝加哥
芝加哥虽然总是给人治安较差的印象，但是最为美国传统的大都市，芝加哥的金融和科技行业仍然领跑全美。
芝加哥2居室的公寓租金中位价为 $1,276；1居室的公寓租金中位价为 $1,085。5月份，该市房租较去年同期相比上升了4.0%；与上月相比则环比上升了0.6%。
Miami Metro Area
迈阿密
迈阿密在近几年逐渐成为了中国投资者青睐的市场，虽然房价和租金价格与之前相比都有小幅的回落，但是随着这段时间重新开始的稳步攀升，可以预测这里的投资依然很有价值。
迈阿密2居室的公寓租金中位价为 $1,347；1居室的公寓租金中位价为 $1,062。5月份，该市房租较去年同期相比下降了1.3%；与上月相比则环比上升了0.1%。
Atlanta Metro Area
亚特兰大
2居室的公寓租金中位价为 $1,150；1居室的公寓租金中位价为 $996。5月份，该市房租较去年同期相比下降了2.3%；与上月相比则环比上升了0.3%。
Houston Metro Area
休斯敦
2居室的公寓租金中位价为 $993；1居室的公寓租金中位价为 $811。5月份，该市房租较去年同期相比下降了2.8%；与上月相比则环比无明显变化。
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