波士顿作为美东教育、医疗中心，新英格兰地区最大城市， 一直是投资人青睐的房产投资市场。波士顿房地产市场有很强的季节性，每月供给和上市房产的质量会影响即时房产的成交价格。波士顿异乡好居将每月为大家提供房产供给、类型、价格等市场数据以及分析，实时更新大波士顿地区的房产走势。
五月份波士顿地区房产分析
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1.房产供给季节性分析
大波士顿地区2013-17年上市房产数量走势图
如上图，波士顿地区房产供给季节性较强，房源上架数量自二月份开始增长，在6、7月份达到峰值，8月份过后则迅速减少。截止2017年5月底，大波士顿地区公开市场在售房源共2969套，同比上个月的2078套在售房源有42.9%的涨幅；同比去年同期上市的3034套房源，则下降了2.1%。
2.房屋成交价格分析
每平方英尺平均价格走势图
大波士顿地区房产价格在近五年增长迅速，年增长率更是在10%以上。其房价受季节影响尤其明显，从二月份开始上涨 待6至9月份达到最高点，10月之后下滑。上市时间和成交时间平均时长在45天左右，在4月到7月上市的房产成交价格比较高。
   3.2016与2017年5月同期房价对比
 4.大波士顿热门地区5月房屋中间价
大波士顿地区五月份房市分析
＃成交价/要价比
2017年5月，大波士顿地区平均成交价/要价比为100.9%，同比去年同期的99.7%、增长了1.2%，与上月同期数据的100%、增长了0.9%。
＃平均房价
2017年5月，大波士顿地区房屋平均价格为$373每平方英尺（0.093平方米），同比去年同期的$353每平方英尺、增长了5.7%，与上个月数据的$377每平方英尺、降低了1.1%。
＃上市时长
2017年5月，大波士顿地区房产平均上市时间为32天，同比去年同期的44天、缩短了26%，和上月数据的35天缩短了7.7%。
＃上市房源类型分析
波士顿地区上市房源依然以Single-Family独栋别墅为主，Condo公寓次之，Multi-Family复户别墅房源最少。
5月份大波士顿地区房屋成交数量与去年同期有小幅的下降，但与上个月同期则有大幅度的上涨.同时在售房源中间价、房屋挂牌价格与房源成交价格均有所上涨，平均上市时间亦有所缩短。可以看出波士顿地区房产在5月份已经开始进入了本年度的火热期、保持着稳定的房价涨幅。相同的成交/要价比、缩短的上架时间表明随着天气的回暖而回暖的波士顿房市,已经到达了销售旺季。
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