美国二手房市场持续火爆，十几个顾客抢一个房源！如何用最好的价格抢到优质美国二手房源？

房88百科

在美国购买二手房和新房的主要区别，恐怕就是二手房往往需要竞价才能购买。房88近期成交的客户，几乎全部都是第一次下Offer就或者了购买的权利。除了房88“免费购房，佣金全返”活动带给购房者真的福利外，我们专业的房产经纪人制定的出价策略也起着非常重要的作用。今天房88就来为大家解析一下，影响美国购买二手房出价的因素，以及购买二手房应该如何出价。

了解上一年政府对于房屋的估价

二手房出价要求我们购房者和经纪人，要对于房屋价格有一个准确的判断，才可以保证我们用最实惠的价格买到最好的房屋。

众所周知，美国和中国房产交易很大不同的一点，就是美国每年都要根据当地政府关于教育、交通、医疗和基础设施的支出，收缴一定的房产税。美国除加州的房屋是按照房屋成交价计算房产税外，政府都需要根据房屋当年的评估值缴纳房产税。而政府每年的房屋估值价格，是我们出价最好的参考之一。

虽然很多地方政府对于房屋的估价普遍低于市场售价，但是通过政府估价我们可以了解卖家的“底价”；而像一些不是非常抢手的房子，政府前一年的预估价格往往是我们谈判最有利的“条件”。

房88的客户中就有以前一年政府估价买到房子的客户，足足比周边同类型的房屋价格低了15%。

房88房价估值趋势

在我们对于心仪的二手房出价的时候，地区房屋未来的走势也是我们需要考虑的一个因素。如果该地区在之前几年都有稳定的涨幅，那么我们或许可以考虑高一些的出价；而如果该地区房屋近几年的走势非常不稳定，我们可能就没有抬高出价的必要。

Fang88.me平台上的每一处房源都提供了房价估值趋势走势图，您可以点击选择一年和三年的数据进行比较。并且除了同城市地区房价估值趋势，我们也提供了更为准确的同邮编房屋的数据比较。一般来说，在房产市场稳步发展的美国，近三年的房价估值趋势数据可以让您看到这几年当地房屋的大体走势；而近一年多房价估值趋势可以让您看到，市场环境对于房价的影响到底大不大。

房屋租金走势分析

大部分的华人在美国购房，都会考虑投资回报率的问题。除了每年需要缴纳的房产税，房屋租金又是对于投资回报率影响最大的一个因素。

Fang88.me每一处房源独有一年和三年的租金走势分析数据，包括了对于同城市、同邮编以及该处房源的三种信息。城市和地区房源能够更好的帮助购房者判断当前地区的一个房屋租金走势，而房源租金分析可以更好的为购房者计算房屋投资回报率作出参考。当然，房屋租赁的价格会受到包括周边治安、教育资源以及房屋本身新旧程度等诸多因素的影响，一般来说一个平稳上升或者保持较高租金的地区，周边环境和基础设施都会比较好。

参考周边在售房屋价格走势

房88的网站fang88.me除了提供很多房产信息网站公开的数据外，还提供每一个房源周边同邮编或者同城市在售房屋价格的比较图。

我们华人常说买东西要货比三家，买房子当然也不例外。Fang88.me的每一处房源信息都包括了周边同邮编以及同城市在售房屋的情况，包括了挂牌价格以及单位价格的对比。当您点击和您心仪房源同等价位的数据后，便可跳转至这些房源的页面，您可以通过点击比较这些同地区或者同城市，价格区间相近的房源，为您的出价作出权威而有力的参考。

参考周边房屋成交价格走势

相同地区最近成交的价格，应该是最好的出价参考之一了。房88在fang88.me网站上的所有二手房源详情页内，都为大家整理了同右边或者同城市三个月内房屋成交的详情。

每一个房源下都包括了周边地区近期成交房屋的数量，平均价格，以及很多投资者关心的平均成交价和挂牌价格的比较情况。在加州、德州以及佛罗里达这些热门城市，由于房源有限且好的房源竞争往往非常激烈，房屋的成交价往往比挂牌价格高出许多。而在一些不太热门的城市，经常由于房源充足或者卖家期望过高等原因，会出现房屋的成交价格低于挂牌价格的情况。

房产报告多维度考察房屋的每一个数据

和购买任何一样东西相同，房屋的各个方面指标都会影响我们的出价，在美国更是这样。好的学区，方便的交通，完善的基础设施和周边的医疗资源等都会是我们出价的参考。