还记得《北京遇上西雅图》里文佳佳感慨Frank房子便宜时的台词吗？ “不到400万，北京二环里能买俩厕所”
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还记得《北京遇上西雅图之不二情书》里Daniel带着王太太为孩子上学四处看学区房吗？
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越来越多的留学生踏上异国的土地，
从留学到工作
，
从搬家租房到安家定居
，
买房置业
也成了
重要的一环
。

那什么样的人有资格在美国买房？一定要全款支付？买卖房交易费奇高？ 快跟着我们来看看，抓紧时间消除这十大误区，否则，房价又要涨了！
（以下内容由芝加哥城市集团提供）
1
误解一：我没身份不能买房
任何人都可以在美国买房，不是只有拿到绿卡或者有身份才能在美国买房。即使您人在中国，也可以在美国买房。
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误解二：中国人在美国只能现金买房
虽然通常情况下，大部分国际买家因为信用记录有限，很难在美资银行贷款购房。但并不是说中国人在美国只能现金买房，在美国的中国人开的银行还是可以为中国内地居民提供贷款业务。但是值得注意的是贷款的手续比较复杂，需要提前2-3月咨询银行并做好相关准备工作。
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误解三：美国买房程序繁琐
美国地产行业成熟且规范，房屋的所有信息，包括房屋之前售价、销售记录、房屋是否抵押给银行，均可查到，信息公开透明。在美国购房置业，您需要一个专业的团队：买方地产经纪，买方房产律师，房屋检测员。一位您信任的地产经纪，她（他）可以根据您的需要在市场上成千上万套房源中挑出最符合您需求的房产供您选择，协助您完成房屋交易的整个流程，为您找到当地专业的房产律师和房屋检测员，组建专业的团队为您服务。房屋检测员会对房屋的各项状况进行全方位检定并出具报告，买方房产律师会根据房屋检测报告向卖家提出修理各项缺失的请求，并对买卖合同进行审查以保护买主的利益，同时还会对房屋卖主的产权进行核查。
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误解四：美国买房不需要买方地产经纪
美国一笔交易会有两位地产经纪，分别代表买方和卖方。首先，美国房产和中国房产最大的区别在于，中国每个地产经纪手上的房源有限且不同，您需要联系多个地产经纪才能找到您心意的房屋，但是在美国，每个州的地产经纪在各州都共用同一个数据库，里面有市场上所有待售的房源。 一般在美国，买方都会找到一名自己信得过，了解当地市场的地产经纪签署独家代理，她（他）作为您当地地产投资的顾问，通过的对本地各个区域的了解结合您的需求为您筛选出最适合您的房源，并代表您和卖家经纪谈价，力争为您拿到一个合适的价格。
5
误解五：美国买卖房的交易费很高
对于买房来说，如果您是贷款买房，那除了房价以外，您需要付的其他费用约为房价的2%-3%左右，有基本一般的费用是贷款相关费用；如果您是现金全款买房，则需要支付房价的1.5%左右。在美国买房时是不需要支付地产经纪的佣金，再卖房时才需要。以芝加哥为例，如果您是现金买房，除房价外的其他费用主要包括：
律师费：400美金至1000美金
房屋检测费：250美金至500美金
芝加哥城市交易税 （若房屋在芝加哥市区）： 房价的0.75%
第三方监管费用：500美金至1000美金
如果将来您要卖房，那您卖房时的交易成本大约为售价的6%左右，其中包括地产经纪佣金、律师费、和美国州和郡的交易税。
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误解六：在美国/芝加哥一定要买别墅
购买别墅前需考虑后续的管理和维护。如果是自住房，在了解了打理别墅相应的费用后，购买别墅不失为一个不错的选择。但是如果是以投资为目的，结合芝加哥本地的特点，在芝加哥可以侧重考虑投资市中心一室一厅等小户型高层公寓、市区好学区的三室或四室联排别墅以及郊区好学区的两室或三室联排别墅。
第一，芝加哥虽是美国的第三大城市，但房价在世界范围内一直被低估，长期以来一直稳步上升，有保值的潜力。世界上最大的私人财富管理机构瑞士银行2015年和2016年发布的全球地产泡沫风险指数报告中，芝加哥市是唯一一个连续两年来被低估值的大城市。
第二，芝加哥租金稳定上升，租售比高。购房后投资的净回报率相对于其他大城市高很多，在芝加哥的最繁华的市中心的一室一厅的高层公寓平均售价为23万美金至30万美金，平均租金为每月1800美金至2100美金，每年净回报收益率（扣掉所有的管理费、房产税等成本）在5%左右。同比纽约一室一厅的高层公寓平均售价为82万7千美金，但租金每月仅为2250美金。
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误解七：管理海外房产太麻烦了
其实在海外有很多相关房产机构，会为国际客户提供海外房产管理服务。比如替房主招租、筛选租客，如果有房屋维修的需求，为您联系大楼管理人员、维修工等。
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误解八：拿了房租还要交很高的税
因为芝加哥的租金相对于房价较高，作为投资，每年的收租大约能拿到5%的年回报率，即一套20万的房子，扣除所有成本后，大约每年盈利约为1万美金左右。交税多少取决于年底报税的账面收益多少而非实际收益。计算账面收益时还需要加入房屋的折旧成本，因此账面收益会大大低于实际收益，有时甚至会是账面亏损，如果亏损您是不需要缴纳任何收益税的。
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误解九：卖房子赚的钱都给政府了
对于自住房，只要您在出售前的五年中住满2年，那房屋出售后的盈利对于单身屋主来说前25万免税，对于已婚夫妻前50万免税。对于投资房，您出售的盈利需要交15%的收益税。但是，你可以通过在出售房屋的45天内在美国境内购买相同性质的地产（例如都是用于投资）而将交税时间延后一直到将来留给子女，也就是同类资产交换（Like Kind Exchange）。
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误解十：我在芝加哥买房就只能呆在这了
因为芝加哥买房比租房划算很多，可以在芝加哥留学或者工作期间购买一套小户型公寓自住，将来离开芝加哥时交由您的买家经纪公司代为管理和出租。这样，工作生活两不误，每年还可以收取不错的租金。
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地址：200 E Randolph St Ste5100，Chicago，IL，60601
电话：312-808-8899
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