房88美国房产投资
美国房产市场持续火爆，并且房价和租金基本都保持平稳上涨的今天，除了少数几个在西海岸聚集的城市外，大部分投资者只要选择大城市购房，并出租一般是不会有失误和风险的。但是随着时间的推移，对于小规模投资者来说，当房产的每月固定支出费用（包括贷款、税收、保险、物业、维修等）经常超过其每月租金收入时，现金流是很容易出现问题的。
在这些情况下，投资者是用手头现金支付每月费用 ，来获取仅在房地产出售时才能实现的长期房屋资产收益。为了不让这种情况发生，确保租金收益能足够覆盖每月房产固定费用是很重要的。
通过数据分析，我们发现在35个最大的房产市场中，25个地区的房子其中70%都能实现租金大于费用这一标准，其中更有17个城里中有90％以上的房屋达到了这个标准。但是，有9个房价额外高的城市，租金收益却无法覆盖高额的固定费用。
在圣荷西-硅谷的中心和房价最高的地区之一，只有5%的房屋所获得的租金利润大于固定费用。而它旁边的旧金山也只有14.3%能有正收益。
在其它7个主要城市中，能达到正收益的房子处于该地区所有房源的23%-49%。
其中洛杉矶26%，圣地亚哥30%，纽约40%，萨克拉门托40%，波士顿45%，西雅图46%，波特兰49%。在国家首府华盛顿，这一数目大约在54%，但这些房屋的租金也只能勉强覆盖费用而已，并没有很大的利润。
这些租金收益小的城市的共同特征就是几乎都位于美国10大房价最高城市（除了丹佛），这里租金虽然高，但是房价更高。全国平均买房费用相当于11年的租金，而对于这些房价高的城市，房价可能是22年的租金费用。因为这些城市的房价涨幅远远大于租金涨幅。
对于投资者来说，这倒也不意味着在大城市买房就一定亏损。比方说在西雅图，虽然位于华盛顿湖东部的房源租金利润都很小（这里房源均价$650,000），但是位于北部和南部的房子却能有一个相对乐观的租金利润（这里房屋均价$430,000）。这对于其它几个大型城市也是一样的，所以挑选合适的房源就变得尤为重要。
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