由於美國對於EB-5申請人的條件規定相對寬鬆，沒有學歷、語言、年齡和商業背景等門檻，美國EB-5投資移民自推出以來一直備受國人追捧，
目前市場上EB-5投資移民項目有數百個，但其中不乏非但無法幫助投資者實現綠卡夢，而且讓投資血本無歸的專案；加上很多新建機構“趕趟兒”想從中分一杯羹，由於他們大多都第一次操作EB-5項目，缺乏經驗，導致未來這些項目失敗的風險大大增高。
據聯邦政府最新的資料統計，至今中國大陸的
EB-5
投資人多數僅獲得臨時綠卡，而在第二步申請永久綠卡時不少被拒，尤其可以預見未來的項目被拒概率還會提高。其中主要陷阱包括不合規定的投資種類，資金未到位導致爛尾工程，甚至假動工真圈錢的騙局等等。
如果所投資項目在勞工審核時有任何一點隱患，一旦正式綠卡被拒，就會面臨整個家庭因沒有合法移民身份而遭遞解出境。以後甚至連普通的赴美旅遊簽證都有可能無法獲批，後果不堪設想。而投資款所面臨的風險就更不言而喻了。
事實上，在現實生活中。很多人，在投資移民兩步走的時候，第一步就走錯了。
EB-5投資移民專案，顧名思義是「商業投資專案」加「移民」。所以投資者在開始一個投資移民專案時需要分「兩步走」。
第一步，需要找到一家對商業計畫及風險有經驗的協力廠商機構，對投資項目本身的風險進行評估。專案風險評估是影響投資者最終決策的要點，專案篩選及風險管理是移民投資成功與否的關鍵因素。
而第二步，才是尋求專業移民律師來安排和處理，使整個移民過程更為順暢。
大多數投資人在第一步上就犯了錯誤。人們往往只看到「移民」二字，而把同等重要，甚至更為重要的「投資」二字給忽略了，沒有找評估分析投資項目商業風險的專業人士。於是僅僅寄希望於國內的一些移民仲介或者律師來完成整個投資移民專案。
目前國內的EB-5投資移民市場上，占多數的是移民仲介，而這些設在國內的仲介機構90%以上都對美國的商業投資大環境、地理環境等並不熟悉，多數只是採取一種被動、代理的形式，而其客服或者顧問本身對於項目也只有非常粗淺、表面的瞭解，更談不上對投資項目風險評估和把控有專業的分析了。
而參與到投資移民業務中來的律師，在一般民眾心裡的形象普遍被「全能化」。但投資移民項目種類繁多，涉及地產及各種不同行業，而律師的專業訓練主要是在法律方面，其專業長項在於整理準備移民案件所需材料，確保其完整、準確、合乎要求，卻並不具備評估分析商業投資風險的專業技能和素質。所以，讓律師來扮演一個“包治百病”的投資移民全能角色並非最明智的選擇。
無獨有偶，最近在國內“火爆”了的特朗普女婿的姐姐在中國大力推廣的項目其實是個不错項目。可大家知不知道特朗普女婿库什纳自己的項目才是真正的牛！所有好項目具備的特點他的項目是一個不少。再加上他家族和“他政治背景”的影響力，可是說投資這個項目是萬無一失！
首先，這個項目格蘭德235號（235 Grand Project）地點極佳，位於目前大紐約地區最火爆的新澤西州澤西市“黃金海岸，”與曼哈頓下城隔海相望。距離通往曼哈頓的PATH地鐵站僅5分鐘步行距離，乘坐地鐵到達世貿中心/曼哈頓下城僅7分鐘，往曼哈頓中城僅18分鐘路程。除地鐵交通外，項目臨近紐約三大機場，有16條渡輪航線往返于曼哈頓各港口，距離機動車通往曼哈頓下城的荷蘭隧道僅0. 8公里。項目周圍有多家餐廳，距離Newport Centre Mall購物商城步行15分鐘到達。
這是一個戶型合理，配套齊全，交通便利，集現代化和高效于一身的出租住宅開發項目。該項目含
549
套住房，約
34,382
平方米可出租面積，和
250
個封閉式停車位及約
158
平方米的臨街零售空間。
項目的開發商就是大名鼎鼎的庫什納房地產集團和Ironstate房地產開發有限公司。兩個開發商都是在大型地產項目上擁有卓越的地區和國家地產項目開發聲望。而這一次，這兩家攜手從始至終參與項目的開發全過程及項目完工后的運營。
而項目的區域中心運營方是紐約移民基金區域中心。一個成立于2010年的，經驗豐富，擁有獨立移民法律團隊的老牌區域中心。成立至今，該區域中心成功售罄 9 个 EB-5 項目，并擁有100%的I-526及I-829或批記錄，前前後後創造了6500個新就業崗位。
更霸道的是，在影響獲得綠卡關鍵的因素上，這個項目創造出來的總就業人數是
1704
個。遠遠超出移民局的標準。也就是說，每位
EB-5
投資人創造
21.3
個就業，達到了
113%
的超高就業盈餘。開發商還給出項目完工保證。在
50
萬投資額風險上，項目總投資是
$263,893,832.
開發商自己掏腰包
$63,893,832. 
占總投資額的
24%
。
EB-5
投資者總投資是
$40,000,000. 
僅占總投資額的
15%
。
剩下的61%是銀行貸款。那是哪家銀行貸的款哪？那就是美國銀行和摩根大通。這兩大銀行已與開發商簽署了每天浮動Libor+2.6%的建築貸款意向協議，此貸款利率大大低於一般建築融資利率，充分顯示了銀行對開發商信譽及此項目的認同。
不管從那個角度來看，這個項目都是投資安全度高的驚人。兩大開發商擁有大量成功案例，業績優秀，經驗豐富。第三方高力國際的獨立評估報告指出項目所用重要假設比較保守，從而避免預估收入過高的問題。無利益衝突，區域中心不擁有此項目，僅僅代表EB-5投資人的最佳利益。清晰的推出機制，項目出售或再融資的方式足夠償付EB-5投資人資金。
毫無置疑，投資移民風險是有風險存在的。作為EB-5投資移民的申請人，他們最關心的兩件事，一是綠卡是否能拿到手，二是50萬美元投資金額能否收回。找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目无疑是EB-5投资者的共同点。
美國投資移民專案多如牛毛，大部分都隱藏著不為人知的高投資風險。對於正在考慮投資移民美國的中國人，建議大家在挑選投資移民專案時，千萬不要掉以輕心，最好向熟知投資當地環境的專業商業投資風險評估人士或機構諮詢，並抽空到專案實地考察，充分瞭解投資專案的潛在風險後再作決定。雖然投資項目不可能百分之百的安全，但這樣做還是可以讓投資者更有信心，也讓投資移民的成功率有效提升。
来源：图文综合转自纽约财富香港。
【版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原作者看到，欢迎联系我们[email protected]或直接在公众号留言，我们会在后续文章声明中标明。如觉侵权，我们会在第一时间删除。多谢！】
继续阅读
阅读原文