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版权：来源 央视财经(ID:cctvyscj)、作者 杨国英 来源 杨国英观察（ID：ygyobs）、鑫选财富（ID：accumulatewealth）作者：房四海（教授，博士生导师）
三亚房价每平骤降4000元！中介纷纷辞职转行...
继海南省在4月14号出台了楼市新政之后，琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策，业内人士认为海南楼市已经进入全面调控期，那么房地产市场对此有什么反应呢？
海南多城市出台调控政策 三亚商品房量价齐跌
记者来到海南省三亚市房地产交易中心。海南省三亚市某楼盘销售人员表示，三月份的时候这里还有很多人在排队办证，但是现在因为很多人都受到限制，所以咨询的人肯定会减少。
根据三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%。价格方面，1至3月，三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。业内人士认为，价格的迅速上涨促使了本次调控政策的连续出台。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：因为我们全国的城市调控，外溢出来的这些高净值人群的资金的走向，因为大家投资都关注到了海南之后，很多热钱也跟进来了，确实市场表现特别火爆。
限购政策出台之后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。而根据三亚市住建局统计的最新数据，5月1日至16日，三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元/平方米。
海南卓亚家缘投资股份有限公司总经理 汤黄龙：尤其是一些高端住宅，报价方面已经明显的相对于新政之前还是有一个大概5%到8%幅度的下降，成交量的话大概在80%甚至是超过80%的成交量下降了。
而对于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内可能会出现量价齐跌的情况，但长远来看，三亚的房价并不具备大幅下跌或者暴涨的可能。
海南省三亚市房地产业协会秘书长 刘树国：因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外打造产品从三亚的房地产发展思路就是高端有序。价格不会暴涨，但是未来价格还会涨，不会暴涨。
琼海楼市转冷 中介转行普遍
琼海市是海南省第一个出台房地产细化调控政策的城市，当地的外省置业客户比例也非常高。4月24号，琼海楼市调控政策的出台，致使大部分的外省置业客户失去了购买资格，政策对当地房地产市场的影响又如何呢？

当地的从业人员告诉记者，目前琼海市的大部分房产中介公司都已经没有生意可做，调控政策非常严厉，很多客户都已经没有办法在琼海买房了。
海南省房地产中介行业协会会长 邱廷录：琼海的市场结构就是基本上商品房是95%以上是岛外的客户来购买。这次调控政策非常严厉，你像琼海基本上就行业全部一下子一夜之间就可能大面积倒闭，开发商他们能不能挺得住，有资金的可以挺得住，像中介公司就明显大量地裁员。
一些当地的开发商也告诉记者，包括博鳌、嘉积等在内的琼海主要城镇目前只有很少的新楼盘在售，考虑到市场的变化和购买者的观望情绪，一些原本打算近期开盘的开发商也将开盘日期延后。
海口：本地刚需数量大 产权式酒店纳入限购范围
记者在海南省调查的过程中也发现，与三亚和琼海两地的楼市大幅降温不同，海口的销售情况似乎要好一些，那么这背后有哪些原因？
业内人士认为，海口市本次出台的调控细则主要旨在保护本地居民的购房刚需。
海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：像海口跟琼海三亚区别相对大一些，因为海口是我们本岛主要的一个本地化市场为主的，就我们海口它70%是来自于海南人和新海南人，其实限购区域角度来讲实质上也是对我们本地市场做了一定的保护。
记者从一些开发商处了解到，限购政策对海口市区的新房销售量影响目前比较有限，只是价格受市场观望情绪影响有小幅下调。海口市某楼盘的一位营销总监告诉记者，他们的楼盘在5月13号，也就是海口市限购政策公布后的第三天开盘，虽然有部分岛外客户因限购失去购房资格，但总体销售情况比较乐观。
此外，海南省多个城市重新规定了产权式酒店的出售比例，要求产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10％，其余90％必须自持经营使用。业内人士认为这也会进一步促进当地的房地产企业转型。

海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长 王路：影响最大的可能是产权式酒店，我们被政府约束了可售面积。资金实力比较弱的运营能力比较差的企业在接下来的市场发展当中就会遇到比较大的阻力。
周期即将轮回!中国房地产未来要跌18年？
“我们的货币也是增长非常快。而恰恰我们今天所处环境不是别的危机，而是货币危机，货币的危机本质上是信仰的危机，是人性的危机。二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌，也要跌18年。周期本身就是轮回，周期即轮回，周期即宿命。
过去十几年我一直追踪全球经济数据，而我今天下午不讲数据追踪的具体过程，而是讲数据追踪的结论，从全球宏观周期以及大类资产配置角度，来分享把握未来投资方向的一些东西。
本轮危机之前，有人说我们在自己家做投资，说中国和国际上不怎么对接，当2007年美国发生次贷危机苗头，在2007年7、8月受到次贷危机第一次冲击，到12月份第二次攻击，当时很多人还很乐观，说中国股市不受影响，最后中国大盘从6000多点到了1600多点。所以，做什么事情还是要关注一下宏观，中国古代文化也讲做什么事情天时地利人和。
从房地产周期，看危机的起源
宏观本身比较复杂，宏观是一个抽象的东西。宏观周期本身很抽象，我们看到的宏观周期逃脱不了如图中这九个周期的叠加。南开大学有一个师弟周金涛做的康波周期，实际上是18个周期的叠加和演化，也就是普通工商企业的库存周期，中国库存周期已经见顶下来了。说下房地产周期，20年房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌，也要跌18年。周期本身就是轮回，周期即轮回，周期即宿命。经济学中最基本的均衡是瓦尔拉斯的一般性均衡，一旦经济制度处于非均衡状态时，市场的力量会自动地使经济制度调整到一个新的均衡状态。无论是研究经济学还是做投资，要敬畏市场，敬畏客观规律。周期即轮回，周期即宿命，周期背后是信仰。华人比较难教金融宏观，我们不相信上帝，也没有信仰。
货币危机本质是信仰危机，是人性的危机！
然后还有农业周期，财政周期，比如说欧债危机2010年，还有货币周期，1976货币换锚了，我们当今还是在牙买加体系，在这之前全世界所有货币跟黄金挂钩，黄金跟美元挂钩，在牙买加体系之后黄金非货币化了，1976年国际上黄金非货币化，所有纸币政府信用担任发行。牙买加体系看到全世界增长非常快，我们的货币也是增长非常快。而恰恰我们今天所处环境不是别的危机，而是货币危机，货币的危机本质上是信仰的危机，是人性的危机。我们习大大2012年讲不要走老路，我们也不要走邪路。
1976年以来货币体系变成信用体系，经济这么增长而货币是指数化增长。中国过去十多年，20多万亿货币，现在是150万货币，货币增长七倍，北京房地产涨了10倍，七倍很正常。远远是一个货币现象，现在通货膨胀不光是食品价格上涨，这反而没有涨，资产价格上涨，房地产，包括最近发生的现象，白酒价格在上涨，猪肉在下降，为什么食品没有涨，过去货币严重超发，贫富差距太大。
美国出现次贷危机，就是穷人还不起贷款。在过去40年经济这么增长，我们享受了经济增长没错，货币是严重超发，房价往上走，富人去日本买马桶，北京房地产涨十倍很正常，因为你货币发行这十年从20多万亿到150万亿，发行了七倍多。
全球无锚时代:没有锚，没有信仰
美国在金融危机之前资产负债表是8千亿，现在是4.5万亿。很多富人去买美元，美元长期也是一个弱势，美元也是超发的，比较自觉的是欧元区。我们十年发行货币增长七倍，美国也是五倍。1976年之后全球货币没有锚，这个锚是政府信用，所谓的牙买加体系，全世界货币跟美元挂钩，美元跟什么挂钩不知道。后来制定了石油美元，但是后来也没有实行了。2010年讲过能源，现在全世界不缺能源，能源慌了，2008年在北京三环之外加不到油，你关注周期，这不仅仅是一个轮回，这是非线性轮回，比如说美国的页岩气革命，以后美国要卖给中国天然气，原油，前几个月中国从美国进口原油了。基于石油美元的这牙买加体系没有了，现在货币没有锚，1944-1976年货币锚是黄金，然后1976年之后货币变相锚是石油，现在货币没有锚了，大家比较纠结，没有信仰，没有锚，每个人无所适从是正常的。
人口周期，这七个周期可以算的，还有国运周期，以前美国人不太讲国运周期，班龙上来讲国运周期，还讲宗教周期，以前中国有三十年河东，三十年河西，这个不好精确计算。
还有宗教周期，在研究欧美很多现象会发现背后有很深的宗教周期，我们讲文艺复兴是第一次全球化运动，这个没有错，中世纪比较压抑。第二次是50年以前来自法国巴黎的女性解放运动，现在所有的危机本源是人性过于放纵。
全球在分化，周期在变频 全球增长没有亮点，下一波红利还没有来
大家不要听晕了，其实很简单，记住一句话，我们过去讲全球化。有一个行业分析师写的很好，现在是半全球化。包括在美国，美国也是割裂的，美国有一半人生活在资本主义，有一半人生活在很困难。包括中国，你看世界酒店跟欧美一样，酒店比欧美还气派，有的地方跟非洲差不多，是这么一个情况，实际上是一个割裂的，撕裂的，我们不用全球化和去全球化，全球是分化的，不是大家讲的地球是平的，同舟共济，这个不要信，那是官话。一句话红楼梦的话要记住，真亦假时假亦真，夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。过去全球增长，过去三十年正增长，你好我好大家好。2007年金融危机开始走下坡路，全球撕裂了。说同甘没有问题，共苦就有问题了，包括一战二战都是经济原因造成的。
结论很简单，全球在分化，周期在变频，叠加这么多周期搞不明白没有关系。全球在分化，已经不是同舟共济。我们讲全球金融博弈，习近平讲国家金融安全都是真实的存在，全球真实的存在金融战和货币战，这不是阴谋，过去也有，过去经济增长矛盾没有那么突出，现在经济下行了，就跟家里一样，你跟你太太家里条件好的时候也有矛盾，但是家里没有钱花了跟太太吵要离，小孩谁养，学费谁付，就是这么一个简单道理。国际关系，国内政治跟你的日常生活，其实基本道理一回事，大家都是人，不要说那么高大上，都是那么回事。
记住周期在分化，全球增长没有亮点，过去全球增长靠人口红利，科技红利，和平红利，现在红利已经结束了，下一波红利还没有来。有时候个别企业创新对个别企业提高劳动生产力，我们讲劳动生产力是人均劳动生产力概念，过去科技创新，包括美国科技创新，美国劳动生产力是负增长，现在增长也很缓慢，所以美国经济复苏很不结实。以后美元振荡下行，美国生产力增长也到头了，美国以后也要靠人口红利，他也靠招商引资了。
美国经济假复苏，加息是基于金融货币博弈
全球经济总体是低迷的，美国制造业复苏还可以，但是占的是小头，美国的两大头：房地产同步指标新屋销售，领先指标都低于预期，都往下走。去年11月份美元指数是见顶了，而不是见底。
在这个背景下美国经济复苏的非常脆弱，去年在最高点很多中国富人把人民币换成美元然后又亏了。但是美国第一季度经济预期是二点几，实际上是零点七，第二季度会上去的，第三季度还会下来，这个背景下美联储第二季度有可能会加息，但是这种加息不是基于对中产阶级的期望，而是基于金融货币博弈的需要。我们之前防风险，主动挤泡沫。问题的关键是能不能执行，是不是有利益集团阻隔。
你看习近平亲口讲为什么要搞雄安，那个里面利益集团瓜葛比较少，美国也一样，美国改革比中国还要难，为什么难呢？美国200多年历史，利益集团根深蒂固。中国机会多，我是平民出身，作为一个平民来讲在中国的机会比美国多。为什么说资本主义走向邪路，中国利益集团改革开放不过40年历史，上面有决心可以打破。美国很难，美国利益集团根深蒂固，水很深，美国的水比我们深多了。
中国有改革的空间，美国很难改革，包括特朗普，他能动谁呀，解除一个FBI局长，闹的死去活来。利益集团固化了，200多年了，为什么有国运周期，200年走下坡路呢，就是这么一个情况。
美国第二季度还会加息概率大，经济下行，美国经济是假复苏。分析一个国家要分析利益集团，不能简单的分析框架。在一个国家，国家是国家，政府是政府，老百姓是老百姓，其实后面还有利益集团。
德国、法国、英国复苏，现在讲欧美国际资本，在20年以前，我的导师在哥伦比亚写过一篇文章展望未来，国际资本和国家主权的矛盾才是当今社会主要矛盾，1999年哈佛大学教授写过一个定理，国家主权，民主政治，全球化三者只能取其二，国际资本和国家资本，民族资本三个概念，资本家里面都分三个概念，这三个矛盾是当今社会主要矛盾。美联储代表的是国际资本，特朗普代表美国本土资金，我们代表的是我们国家资本，国际资本，还有民族资本，不是一个概念。现在都讲欧美资本有回流迹象，我自己投资，做欧洲投资，这是避险资产，就是这么一个逻辑。
美国复苏是弱复苏，美国第二季度会复苏，美联储会加息，第三季度会下来，美元指数过去103是见顶，欧洲复苏比较坚实，为什么这样呢？在过去的五六年欧洲欧元贬值，转嫁危机，另外欧洲去杠杆，欧洲政府杠杆非常非常低。过去看欧洲发不出工资，中国和美国杠杆没有去掉，现在货币体系，现代金融体系的核心是政府隐含的担保，政府的杠杆高，去谁的杠杆都没有用，为什么讲真正的供给学派说特朗普是里根经济学，其实都不是，里根经济学要点是什么呢？精简政府让利于民，欧洲是政府去杠杆，欧洲的危机解除了，所以欧洲的复苏比较坚实，特别是德国为代表的，法国也不错，英国也不错，李嘉诚又对了，把钱投到英国去。你做投资不要看媒体报道，欧洲这么恐怖袭击，美国也有。未来做战略投资欧洲资产，而不是美国资产。实际上我们一带一路是对接欧洲的，对接的是德国。

我们一带一路的投资跟德国对接，未来特别是马克龙上位之后，欧元政治风险解除以后，中美合作与博弈的量级在扩大，既是合作也是博弈，因为全球没有新的增长点，没有亮点怎么弄，欧洲已经去杠杆，去的差不多了，政府去杠杆。
未来中美之间的合作和博弈可能是主线，这不仅仅是合作，更主要的是博弈。欧洲那边基本上团结了，欧洲去杠杆去的比较坚决，欧元区不会解体。另外美国主流资本，老家是欧美的，现在有一个构造大西洋体系，也就是欧美主流资本，美国这个国家乱，我们不要了，大本营挪到欧洲去，烂摊子丢给中国，让中国人接美国烂摊子，但是大西洋体系只是一个设想。现在特朗普上台，包括美国工人，包括特朗普，要求把美国贸易顺差收窄。有人讲远东的，中国和俄罗斯合作搞远东金本位，在过去几年中国大量进口黄金，这也不太可能，现在全球货币没有锚，这时候要做价值投资，德国的股票还可以，中国的股票看价值投资，别的不好做。
过去做有锚的，过去十多年为什么做中国房地产稳赚不赔，过去20多年中国货币锚一个是美元体系锚，利用美元的贸易顺差发展人民币，这是一种发行机制，还有房地产，过去房地产涨，中国M2发行和中国房地产正相关，相关系数85%，你不要听货币供应，房地产涨就是货币供应，过去七八年货币发了七倍，房地产价格涨了七倍，小城市涨的少，大城市涨了十倍，不要讲刚需不刚需，那都是表面上的东西，真正的东西是货币发多了，就这么一个情况。
全球经济在分化，全球暂时没有亮点，大家也不要期待人工智能，这对个别企业是好的，对整个社会提高不了人均劳动生产率，真正一个社会发展是人均劳动生产率提高，中国过去民工进城，民工在老家一年挣500块钱，到了县城，到了城市创造价值可能是五万块，过去人民币升值有道理的，十几年以前是这么一个情况。
后来到金融危机，从2009年第四季度开始全球在分化，分化到现在，总体来讲发达国家，特别是欧洲国家是复苏的，美国复苏不坚实，美国的杠杆也比较高，20万债务上限，中国的杠杆也高，所以中美真是夫妻关系，不是一路人不进一家门。欧洲复苏的不错，美国复苏不坚实，美国第二季度会上去，基于金融博弈需要有可能会加息，之后美国经济还得下去，美国的领先指标，美国的房地产指标都在下行，美国制造业制造上行，他制造业分量小。
有三大风险没有解除 亚洲的军事风险，美国的债务风险，还有中国的杠杆
中国所有的指标都是在下行，不是L型了，我还是比较乐观的，十九大之前可以见底，L型还往下一点。在这个背景下中国为了预防性金融危机爆发，主动性的清理资产泡沫，这个清理还没有结束，刚刚过了三分之一，我觉得十九大之前。大家做投资小心一点，如果做其他投资等到六月份之后，美联储加息之后，这么一个情况。
全球是分化的，欧洲是在复苏，欧洲政治风险已经解除了，还有三大风险没有解除，亚洲的军事风险，朝鲜那边，美国的债务风险，还有中国的杠杆，也是债务，中国政府还可以，中国的企业杠杆高，金融体系杠杆高，还有中国非金融体系企业杠杆也高。欧洲的政府杠杆去的差不多了，有的时候看东西为什么要看数据，不要看媒体，欧洲人比较内敛，不像我们和美国人一样。全球的大周期来讲九个周期，这是宏观计量经济学，来自于古老的欧洲，之后展开是九个周期，有七个周期可以计算，有两个周期不好计算，在周期背景下全球经济从2009年第四季度开始全球是分化的。
在现在这个背景下欧洲德国法国英国是复苏的，美国是虚假的复苏，因为他第一季度经济增长0.7%，二季度可能到二点几点三点几，这是金融战争需要。我们国家治理还比较落后，不要不习惯，实际上所有国家治理核心要搞国家安全委员会，包括经济安全，包括金融安全，包括金融信息安全。这种金融战，货币战是存在的，而且下一步中国和美国不是玩货币战，而是玩金融战，这还不是一个概念。
1998年东南亚金融危机是汇率涨是货币战，现在是金融战，不是一个概念，因为中国金融杠杆比较高，企业杠杆也比较高，万一中美贸易顺差一收敛，多少企业破产，中国内需起不来。
未来几个月做投资要非常小心
我只是讲全球在分化，阶层在分化，贫富差距在扩大，欧洲经济是在复苏，美国复苏是假的，复苏之后还得下来，他第二季度加息是大概率，美国政治结构非常复杂，而且美国精英资本还想和欧洲河流，重建欧元体系，给美元废掉，美元一直在跌，从我讲课以来一直跌，还要跌，美元到77都不要觉得奇怪，中美玩的不是汇率战，我们以前老说保汇率，那是乡下人，这是小国思维，大国汇率就是一个工具，欧元日元汇率贬40-50%，现在也不太可能了，现在被锁定了，中美贸易战锁钉了，到这个份上比较难办，我提醒大家要做投资可以做一些欧洲的资产没有问题。
现在发现我做的比较早，现在国内买欧洲股票不让买了，另外亚洲可以做点黄金，稳妥一点美联储加息五六月份，至于A股抄底也好，大宗商品也好，等六月份之后再说吧，做投资要回避风险，捕捉确定性。总的来讲全球分化，阶层分化，阶层拉大，未来几个月做投资要非常小心。大西洋体系现在也比较难办，走一步看一步。东方金本位不太现实，现在全球货币没有锚。
黄金的最佳投资机会要待6月美联储加息后
下面讲一下黄金定价模型，这个定价体系和别的体系不一样。尽管现在全球没有锚，美国的国债收益率体系和黄金是挂钩的，美国实际利率下行，美国国债收益率曲线变化，实际利率下行，黄金基本上见底了。
（来源KCoin币行&OKLink主办的新金融.新经济全球投资策略峰会）
“炒房”其实也是一种无奈！
市场经济，超反感道德审判的卫道士们，比如动不动指责别人“炒房”。
“炒房”本身就是歧视语，只要是合法合规，你不买，别人买，怎么就成“炒房”了呢，何况买房至少持有2年，期房甚至要3年以上，才能避免高额的所得税，不像炒股那样，今天买明天抛。
所以，我一直认为买房，不管是买一套，还是买多套，从来都是价值投资，而不是“炒房”。
一 人是一种利益牵引的动物，一个城市能让你获得满足，无论是财富、还是情感，你就会喜欢，反之，你可能会讨厌这座城市。
这种利益牵引的心理导向，在“无房不欢”的时代，甚至可以异化成一段简短的话：生活在一座城市，有房则喜，无房则怨。
我去重庆投资房产，并组团进军重庆，其实是无奈的，是价值投资之举，因为，我并不在重庆定居。
这几年，虽然我一直劝年轻人多买房，但是，在2016年5月之前，我自己并没有考虑再买房，一是在我日常生活的城市南京，本身就有住房，二是作为长年研究金融的财经作者，我一直对自己股票投资的水平颇为自信，这几年无论股市是牛是熊，我每年还是能从股票市场上获得15%以上收益的。
结果，我被打脸了！
从2015年底启动的本轮“疯狂楼市”，在2016年5月前，我本以为仅不过是一轮小幅度的房价上涨，毕竟，从2010年之前，除了北京和上海，其他一二线城市的涨幅并不离谱，基本也就与GDP增速保持同步，部分二线城市的房价涨幅，甚至还低于GDP增速。
但是，2016年5月，在此前半年一二线城市房价已经普涨20%的情况下，“楼市疯狂”的脚步并没有停息，而是一路继续狂奔，我所在小区的房价，先是从2015年底1.3万元/平米涨到2016年5月的1.6万元/平米，然后一路继续飙升到2016年9月的2.3万元/平米。
更令人为之恐怖的是，房价暴涨的不仅是南京，而已经成为全国一二线城市的普遍景象，以长三角为例，上海、南京、杭州、苏州的房价一路暴涨也就罢了，居然连合肥、无锡这样的我一直认为不入流的城市，房价居然也能一路飙升。
睁一只眼，闭一只眼，
二 理论是灰色的，生活之树常青。
为了扳回这一局，以证明自己的投资能力。2016年9月下旬，我连续数日静心研究全国主要城市的数据，房价已经暴涨过的城市不去追，常住人口增量不明显的城市不去买，推敲来，推敲去，最后锁定了重庆。
2016年10月2日，我开启了人生第二次重庆之旅，5年前的那一次是游玩之旅，这一次是投资之旅。当天中午飞机落地，当地朋友过来接我直奔两江新区的鸳鸯片区看房，下午看了三、四个楼盘。
投资是一场战争！兵贵神速，第二天一早，我就果断杀向风景较好的那个盘，门前已经拉起了“热烈欢迎广东、浙江看房团”的拱门，一问售楼小姐，昨天还有200多套房，这会只剩下最后10套房了。这还考虑、研究什么呢？抢！户型、朝向、楼层什么的，一概都不问了，直接奔跑去刷卡、签约，先抢3套到手再说。
一买就涨，这次进军重庆验证了我的研究和分析。立即，我们组织起投资团，有好的投资机会，为什么不与朋友们一起分享呢，于是，春节前和春节后，我们又去了3次重庆，我个人再购房4套，合计组团购房60多套。
这些年来，每逢房价大涨，舆论总对买多套房的人持批判态度，并冠之为“炒房”。在我看来，其实不然，其实大家都充满了无奈。且不说人口向一二线城市的集聚趋势，就说大城市的地价日甚一日、M2（广义货币量）20年增加了20倍，这些都给了大众什么样的投资预期。
投资预期是个很现实的问题，A股20多年了，可是制度建设迄今仍未健全，银行的存款利率又那么低，互联网金融是那么地不靠谱，又兼现在的个人海外投资遭堵，老百姓有闲钱不买房又能干啥。
请不要再批判“炒房”！
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编辑 | 陌上E族

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