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美国房产数据专家
中国央行于今日公布了3月中国外汇储备情况。目前中国外汇储备为30,090.88亿美元，与2月份相比环比增加了39.64亿元，虽然不及2月份环比1月增加的69.2亿美元，但已经是联系第二个月的回升了。由此可见，资本外流的情况因为国家一系列政策的出台得到了缓解。
那么在国家对于人民币出境加强管理的情况下，有需求的投资购房者如何将自己的资金投向海外呢？今天Fang88.me美国房产数据专家，就来给大家介绍一下人民币向境外汇款投资购房的16种方法。
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“融资租赁/跨国公司资金池调拨”
由于中国央行对于人民币双向资金池业务并没有明确的限额制度，这种方法对于企业公司来说，是一个相对自由宽松的汇款方式。
想要在美国投资购房的客户，可以在美成立跨国公司，建立境内外都有股权关联的公司。投资购房者需要在国内开设“上存”资金流动的账户，然后从这个账户中拨出所有“下划”资金。通过这一合法的流程，我们便可以将人民币汇出。此种方法同样可以反向操作。
但是使用这种方法的前提是公司资金来源必须是其经营的现金流，不能为从境外银行借入的人民币。
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境外放款
人民币境外放款业务是指境内企业，通过结算银行将人民币资金借贷给境外企业或经企业集团财务公司，以委托贷款的方式通过结算银行将人民币资金借贷给境外企业的行为。其中境内企业特指在中华人民共和国（不含香港、澳门和台湾地区）注册成立的非金融企业。
企业境外放款余额上限=最近一期经审计的所有者权益*观审慎调节系数
企业境外放款余额=∑境外放款余额+∑提前还款额*（1+提前还款天数/合同约定天数）+∑外币境外放款余额*币种转换因子
每5年对提前还款所占额度进行清零。
其中，宏观审慎调节系数为0.3；币种转换因子为0，人民银行根据宏观经济形势和跨境资金流动情况对宏观审慎调节系数和币种转换因子进行动态调整。经办行和放款人应做好额度控制，确保任一时点放款余额不超过其上限。
对于短期频繁发生的境外放款业务，经办行应要求放款人提供相关情况说明，一旦发现有违规行为，立即停止为其办理新的境外放款业务。对于当前境外放款余额已超过政策调整后余额上限的放款人，经办行应暂停为其办理境外放款业务。
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内保外贷
内保外贷是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保，由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。担保形式为：在额度内，由境内的银行开出保函或备用信用证为境内企业的境外公司提供融资担保，无须逐笔审批，和以往的融资型担保相比，大大缩短了业务流程。
在发行债券的担保中，根据《跨境担保外汇管理规定》中的定义，内保外贷是指担保人注册地在境内，债务人和债权人注册地均在境外的跨境担保，相应地，外保内贷是指担保人注册地在境外，债务人和债权人注册地均在境内的跨境担保。
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“内保外贷”成本简要说明：
1. 境外利息：240bp+3个月libor=2.4%+约0.6%=3%；
2. 保函费用：低的千分之一（如厦门银行），高的2%（如工行）；
3. 服务费：有的银行无，有的银行1%-2%；
4.资金入境费用（通道费）：1%-5%；
5.汇差及锁汇：汇差按离岸人民币汇率计算，远期购汇成本3%左右。
此种方式也存在其自身的局限性。其中最重要的一点是：如果境内银行提供融资性担保，内保外贷将占用银行的余额指标。而根据外管局规定：“内保外贷”业务银行对外担保的融资额度不能超过银行本身净资产的50%。中小股份制银行内保外贷额度常常处于用满状态，只能等待企业还贷才能腾出新额度。大型国有银行也经常十分紧张。而且内保外贷资金大多用于流动性补充，周期较短（如一年期），因此还款引起的各类问题无法避免，还款与否直接影响到银行的坏账率。
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内存外贷
内存外贷指在境内公司在境内银行存进款项，作为人民币保证金，存款期限为2-3年，该行的境外银行向该公司的海外子公司或特殊目的公司贷款。如果不能归还境外贷款，境外银行则将该笔境外贷款作为坏账处理，境内银行可以拍卖、变卖等方式处理其担保物，将所得收入作为利润。此种操作在外资银行较为常见。
内存离岸贷指境内公司在境内银行存入款项，作为人民币保证金，存款期限为2-3年，该境内银行直接向境外借款人发放离岸美元或港币贷款。使用此种方式的境内公司需要是自身存在境外投资行为的企业，并且已获取ODI证书，境内或境外主体至少有一方为实际经营实体，需提供报表、交税单、银行流水等以证实存在可核实的经营收入。
内存外贷及内存离岸贷均无需开立保函或备证，在一定程度上个不受上文提及的内保外贷规模的限制。
Fang88美国投资购房轻松贷款服务
目前通过Fang88.me美国房产数据专家在美国投资购房的客户，均可以通过我们的合作伙伴，在国内做好财务方便的准备，在美国看房之前就能够快速拿到银行出具预批准信函等相关文件。同时，我们的合作伙伴还会提供每年的报税等服务，专业高效且权威。
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目前我们的服务最多可做到贷款60%，首付比率40%。3年固定20年期贷款的最新利率是4.6%，如果客户购买的房产价格在超过100万，我们的服务也可以将贷款的年限延长至25年。
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在美国投资购买新房贷款的流程
房产交易和过户约需要45~60天
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客户资料准备与提交
在通过Fang88.me美国房产数据专家投资购买美国房产前，想要办理贷款的客户需要准备好自己的基本资料，和申请房屋贷款时所需要的资料。
客户基本资料
  1. 护照
  2. 身份证
  3. 户口本
  4. 信用卡或银行卡一张

申请房贷资料
  1. 首付款的存款证明
  2. 中国两年的税单
  3. 到贷款时为止的收入证明
  4. 十二个月银行流水
  5. 中国的征信报告
  6. 国内房产证
  7. 商业贷款申请表
  8. 美国购房合同
  9. 美国房屋出租计划
  10. 美国房屋保险

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银行出具予批准信函
我们Fang88的合作贷款银行，会根据投资购房者的基本资料，在1至2周的时间内出具予批准信函。

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等待房屋可交付验房日
开发商安排房屋评估

开发商会负责同志房屋可交付验房的具体日期，并且安排房屋评估事项。
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获取评估报告
在开发商安排的房屋评估之后的2至3周内，投资购房者便可以收到房屋评估报告。
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贷款银行确认并最终审批
贷款银行需要根据投资购房者的情况和房屋的评估报告，确认并进行最终的审批。
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准备贷款合同
贷款银行需要1至2周的时间准备贷款的合同。
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客户签署协议
在购房合同和贷款合同都准备好后，投资购房者只需要查看并签署相关合同，便可以完成贷款。
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过户
一切手续齐全后，投资购房者便可办理房屋的过户手续了。
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在美国投资购买二手房贷款的流程
房产交易和过户约需要30至45天
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客户选定房屋
购买二手房的第一步就是要选定自己想要购买的房屋。
想要在美国投资购房的客户，可以登录fang88.me美国房产数据专家的网站。网站实时同步超过一千万套房源，合作经纪人五千多人。独有房产报告免费下载，多维度全面了解市场走势、区域详情、产权历史、投资分析等。全中文+微信体验优化=专为华人服务的最权威、客观的房产大数据平台。全中文不翻墙，是华人投资美国房产最权威、客观的房产大数据平台。
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支付订金
在向Fang88的合作伙伴申请贷款前，投资购房者需要支付一部分订金。
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客户资料准备与提交
在通过Fang88.me美国房产数据专家投资购买美国房产前，想要办理贷款的客户需要准备好自己的基本资料，和申请房屋贷款时所需要的资料。
客户基本资料
  1. 护照
  2. 身份证
  3. 户口本
  4. 信用卡或银行卡一张

申请房贷资料
  1. 首付款的存款证明
  2. 中国两年的税单
  3. 到贷款时为止的收入证明
  4. 十二个月银行流水
  5. 中国的征信报告
  6. 国内房产证
  7. 商业贷款申请表
  8. 美国购房合同
  9. 美国房屋出租计划
  10. 美国房屋保险

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银行出具预批准信函
我们Fang88的合作贷款银行，会根据投资购房者的基本资料，在1至2周的时间内出具予批准信函。

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评估公司评估
相关的评估公司会对投资购房者想要购买的房屋进行评估，在这之后才可以办理接下来的手续。
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获取评估报告（Appraisal Report）
在评估后的2至3周，投资购房者便可以收到评估报告。
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贷款银行确认最终审批
贷款银行需要根据投资购房者的情况和房屋的评估报告，确认并进行最终的审批。
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准备贷款合同
贷款银行需要1至2周的时间准备贷款的合同。
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客户签署合同
在购房合同和贷款合同都准备好后，投资购房者只需要查看并签署相关合同，便可以完成贷款。
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办理过户手续
一切手续齐全后，投资购房者便可办理房屋的过户手续了。
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