美国地产市场平均贷款额创下记录
在过去几年中,美国的地产市场的供求一直处于失衡状态。强大的需求加之稀少的供应在过去数年持续将房价推高。
图片来自pexels.com
信贷银行协会 (The Mortgage Banker Association) 出具的一份数据肯定了这个趋势。在其一项从 1990 年开始的调研中,本月的平均购房贷款额达到 1990 年来的最高。
更高的房价在若干方面影响着市场。买家会因此寻求更经济的住房,甚至选择放弃拥有自己的房产。
买家的贷款策略也会相应改变。更高额的贷款不仅仅说明着更高的房价,同时也意味着更高的贷款比率、更低的首付。
对于大多数购房者 (自住) 而言,20%的首付额也已经是过去式了。2016年的首付比率中位数为10%,而对于大多数的初次购房者而言,首付则是6%。相比10年前的地产市场泡沫,初次购房者和偏好经济住房的买家会选择更高的贷款比率。
自从信贷银行协会开始收集数据以来,购房贷款额并不是唯一改变的指标。在调研开始的年份,贷款额的中位数仅仅是年收入中位数的3.3倍。如今这个数字则是5倍—尽管部分原因在于买家会购买更大的房产,而贷款利率也更低。
以下则是由美国地产中介协会、房地美以及圣路易斯联储银行提供的若干年份的房屋中位数面积(平方尺)、30年定期贷款利率和每户每年中位数收入的比较:
图片来自realtor.com
本文译自realtor.com刊登的文章,原作者 Andrea Riquier
译文 Terry Zhou
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