李姓华妇月前以2万多元的转让费,从法拉盛的某商场里接手一家美容院来做生意,并与该铺位的房东签下了5年租约。那知做了半个多月,就被房东强硬拉闸清拆。李女士24日前往美国福建同乡会的法律咨询求助律师。律师表示,有关房地产的金钱交易,应找专业律师拟定合约。
李女士说,自己花了2万4000元接手的美容院才做了17天,房东竟然没有通知她,就突然将铺位的大闸锁上,并拆掉里面设备。她后来找到房东,对方说,因为美容院前任老板违法经营,政府曾提出警告,因此铺位不能再租给李女士。李女士表示不能接受这个理由,因为她的店有政府牌照,合法经营,与上一家美容店没有关系,为什么要关她的店?而且她与房东签了5年租约,为什么说关就关?这不是硬吃她的两万多元吗?
细看李女士出示的所谓“协议”与“合约”只是两张A4纸,上面几行中文字简单地写上转让双方的中文名字、转让金额、转让日期、租约双方名字、租金、押金等。
律师表示,这两份文件非常不合规格,没有列明双方的权责关系,也没有注明相应的违规约束,有没有充足的法律效力还是疑问,李女士当初应聘请专门处理房东房客官司纠纷的律师处理事件。他说,在生意转让事务中,律师楼一般还会协助客户调查上一家经营者的债务以及法律状况,确保客户所接手的生意是没有负债以及没有官司在身。虽然律师立合同要收取一定的律师费(约1千元左右),但当事人却可以在日后出现纠纷时,有效地保障自己权益。
来源:纽约侨报
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