来源 ：暴财经（ID：icaijing123），作者：暴哥。移民帮获权准载。
英国、伦敦楼价下跌
从2016年开始，当降首付、降契税这些利好房地产的政策叠加释放出来以后，在逐利资本的驱使下，在地王的狂轰乱炸之下，合肥、苏州、福州、厦门、郑州等多个二线城市房价在半年不到的时间涨幅高达40%以上，而北京、上海、深圳一线城市房价近乎同期内实现翻番。
“今年不买房，一年又百忙”成为无数人追悔莫及的噩梦。为了遏制急速飙升的房价，从去年10月份开始政府在全国大中城市颁布一系列限购令，即使这样也没阻挡住大家买房（主要是投资客）的热情。
今年4月份当雄安新区成立的号角吹响，无数的投资客涌向了雄安周边，也有大批买不起北京房子的年轻人奔赴雄安去抢房。在这样的大背景下，谁还愿意创新创业，只能任由资产泡沫膨胀。
就在我们国内为了房子疯狂不已的时候，远在欧亚大陆的另一边，英国，尤其伦敦的楼市却异常寒冷！
4月13日，根据，Zoopla的报道，目前整个英国地区房地产价值和今年年初相比下降了2900亿美元，如今的英国地产总值约为7.93万亿美元。
无独有偶，根据英国皇家特许测量师学会的数据显示，在今年3月，伦敦房价指数已经跌至2009年2月以来的最低值，达到-49。
此外，根据BBC的对英国房价的检测，英国的房价指数自2015年6月份以来首度下跌！
另有行业人士表示，威斯敏斯特区房价在下滑，这波浪潮或席卷整个伦敦。在过去一年里，伦敦房价下滑一共集中在九个区，下滑最严重的主要集中在房价最贵的区域如卡姆登，房价下跌了16.4%，哈莫斯密斯和富勒姆房价下跌了11.6%。
从市场情绪的角度来说，据英国皇家特许测量师学会，今年的伦敦房产市场出售率已经下降了13.7%；而BBC则，经过调查，目前伦敦居民对房地产市场看多的人数从2月份的37%，下降到了24%。
脱欧导致下跌不靠谱
不明就里的朋友们可能觉得，英国和伦敦楼市遭遇严寒，一定是受英国脱欧的影响，可作者想说脱欧对英国楼市或许有些作用，但绝对不是主要因素。这是因为：
从脱欧之后，吸引外资的角度来说，英国并没有受到影响，反而提振了对全球资本的吸引力。据统计：2016年英国一共吸引外资1350亿美金，仅次于美国位列全球第二位（中国名列第三）。
从经济规模和国土面积来说，英国吸引的资金总量尽管比美国少，但是其相对资金密度绝对是最大的，也就是说，同样一笔钱，在英国市场的反响和回应远大于中美两国。
从英国的经济表现来看，英国脱欧目前也没有给英国带来实质性的影响，其失业率接近历史最低位；GDP增长也重新回到了上升轨道上来。
综上分析，说英国脱欧因素对英国经济产生负面作用，从而导致房价下跌的说法显然是站不住脚的！
印花税才是主因！
那么究竟是什么因素令英国楼市出现下跌呢？

不得不说是英国政府推出的额外地产印花税起到了主导性的作用。
2016年4月1日，英国政府正式开征额外地产印花税，提高幅度为3%。
英国房地产印花税，左侧为房地产价格（以英镑计价）；中间为2016年4月之前的征收标准；右侧为2016年4月之后的征收标准
英国楼市的地产印花税是按照房产总值逐级征收的，2016年4月之前，根据房产价值的不同，印花税从0%~12%不等；而2016年之后，可以从表中看到，所有房产无论价格高低都多加了3%的印花税。
而且要注意，无论你买房的用来度假，还是拿来出租投资，又或者自己住，这笔额外征收的3%印花税都无法避免！
更加有意思的是，英国政府额外征收的印花税，并不是局限于国内，而是着眼于全球，重点是欧洲。也就是说，如果你在其他国家已经有了房产，比如价值30000英镑的房产，那么当你在伦敦或者英国再次购买房屋时，是要把之前在其他地方购买的30000英镑房产价值一并计算的！
也就是说，无论你身处在何地，只要你名下的地产价值超过了40000英镑，就得多缴纳3%的税！
3%，看似不多，但是对于不是所谓刚需人群的那些投资者们来说，足以摧毁他们的投资收益率了，而且随着时间的延长，从投资投机者开始对于楼市负面情绪在日益升温，最终才导致了目前伦敦乃至英国整体楼市速降的情况。
而伦敦为何首当其冲，很明显是因为其单价最高，3%所付出的成本也最多。
万变不离其宗，炒房客全球都一样，都是用最低的成本企图撬动最多的资产，因此3%经过杠杆放大之后，可能会提高10%，甚至30%以上。

"刚需论“很苍白
在伦敦房价下跌的时候，作者不禁要问，所谓刚需在哪里？
从人流流量来说，伦敦地区和我国北京、上海、深圳一样，常年是人口净流入，根据英国官方统计，大伦敦地区人口增长时整个英国人口增长幅度的两倍还多。
2011年到2015年一共净流入46.9万人口。46.9万好像在有些人眼里不多，但是要知道英国人口一共6510万，仅仅是我国人口的二十分之一左右。而伦敦地区的人口占整个英国的13.3%，远高于上海占我国总人口的1.7%；北京的1.5%
另外从居民住房拥有率和空置率来说，伦敦对于房屋的需求也远大于北京和上海。
从住房自有率的角度来看，英国目前仅仅63.5%，远低于我国绝大部分地区80%以上的水平，北京上海等地尽管比较低，但是根据西南财经大学在多年前的统计，北京的住房拥有率超过7成，上海则更多。
住房空置率，按照时间长短作区分
我们中国还没有权威性的住房空置率——这一衡量地区地产泡沫的数据，因此没有具体的资料来分析对比伦敦和北上深的空置情况，但是根据人均居住面积和人口密度等指标推演的话，显然伦敦的空置率要低于北京和上海等地，甚至可能是远低于。
根据最新的统计结果：
伦敦的人均可居住面积为33平方米；北京2015年为33平方米；上海为36.1平方米；
说到这里作者想说，对于看多楼市的人民所列举的刚醒需求是多么的苍白，伦敦的刚需要大于我国，但是仍然在额外印花税面前出现了下跌。这说明投资和投机的力量才是推动房价上涨的核心动力！
新加坡楼市连跌三年
关于大幅度提高印花税对于房地产的作用，作者还想多举一个例子，就是新加坡。新加坡从2013年开始提高印花税，结果从2013年底到2014年初开始新加坡楼市进入长达3年的下跌期！
2013年，新加坡印花税具体政策：
私宅方面，外国买家的额外买方印花税将提高5个百分点至15%。购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的额外买方印花税，此前无需支付此税种。永久居民购买两套以上房屋的税费由3%提高到10%。新加坡公民购买两套及两套以上住宅所需支付的税费也分别提高7个百分点至7%和10%。
房地产时滞现象
从英国和新加坡的案例中，我们还能捕捉到一个细节就是在正式多征印花税不久，其实房价并没有应声下跌，而是在几个月，甚至半年之后才有效果。
为什么出现这种情况呢？作者此前一直说，对于楼市这种周期比较长、信息传播相对股市比较慢的资产而言，市场参与者对于政策消化和情绪的转向往往有一个过程。要经过加速见顶，情绪更加亢奋，到逐步缓和，慢慢趋冷，最终变得悲观乃至恐慌！
这种情绪面的变化反之四海皆准，不是中国特例，中国知名经济学家李迅雷说这是一种时滞现象。从这一点上，作者也想说，不要以为短期内政策作用不明显，就以为接下来几年房价一直能抗住，或许刚需能扛得住，可投资投机者是断然不会有这个耐心和实力的。而从他们开始把负面情绪传导到所谓刚需人群，才能完成一个楼市下跌的循环作用！
借鉴意义
目前我国的房地产政策中除了限购限贷以外，其实最引人关注的就是限卖，即把楼市调控政策从买方，转换到卖方！这个思路的变化着实让人欣喜。但其实还可以做的更加符合市场规律一些。这也是作者在几个月之前就一直呼吁的，通过提高买卖成本，缩减通过房地产倒卖的套利空间这一方法，比如上面提到的案例，提高交易印花税的方式。这种方式可以在维持市场交易的基础上，避免流动性冻结的同时，尽可能的出清投机者和部分投资者，让真正所谓刚需人群可以利用好市场。
尾评
最后作者想说，其实从伦敦和新加坡的案例能看出，目前看大家口中的“刚需论”构筑楼市基础是多么的苍白甚至讽刺！
央视不久前说，在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫；李迅雷也说，从三米板上跳下来，总比在十米台跳下来也好的多。
两者说的都对，但作者想补充一句。如果常看跳水的话，会知道，跳水运动员为了减少阻抗，尽可能的降低落水是的水花，从选材的角度来说都要尽量精瘦！这一点在我们中国运动员身上体现的更加明显。
对于房地产市场而言，越早调整，越早让泡沫消化，越可以避免在体型庞大的时候从十米板下落，造成巨大的水花和影响！
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