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根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association )最新发布的数据,加拿大全国的房价比去年同期上涨了8.2%。
上个月(三月),加拿大全国平均房价是$548,517 ,比起去年三月的数据涨幅明显。
分地区来看,涨价以大多伦多地区最为明显。大多地区拉高了全国的房价水平。
除了价格上涨,全国整体的房屋销量也上升了。今年3月的销量数据甚至突破了历史记录。
和价格一样,全国销量的上升也和大多伦多地区活跃的房产市场离不开关系。
全国每月房屋销量(千为单位)
"The current strength in national home sales mainly speaks to what's going on in and around Toronto," 
现在全国房屋销量的增长很大一部分是由于多伦多及附近地区的房地产市场火爆
加拿大房地产协会的会长Andrew Peck表示:“Elsewhere, sales either remain slow or well below previous heights”
其他很多地区的房屋销量呈现缓慢增长甚至下降的态势
此前,温哥华曾经是拉高加拿大全国平均房价的一辆大马车。然后去年政府推出15%的外国人购房税之后,大温地区的房价有所下跌。
多伦多现在已经代替温哥华,成为拉动全国平均房价的主要力量。多伦多附近区域的房产市场都拉起了红色警报线。
安省南部其他城市(伦敦、温莎、滑铁卢等)房价在过去12个月中上涨了20%,这个数据来自蒙特利尔银行的首席经济学家Doug Porter。
今年三月,多伦多房屋基准价格是$772,500 ,迅猛增长。
多伦多的房价增长率:
图中可以看出,1个月内增长了6.22%;1年内增长了28%!
"Almost the entire province of Ontario's housing market is now on fire, while most of the rest of the country wonders what all the fuss is about," 
几乎安省全境的房产市场都在高热之中
如果把温哥华和多伦多两个地区剔除,加拿大的平均房价会从150万降到38.9万。
道明银行经济学家Diana Petramala表示,目前最重要的问题是如何压制疯长的趋势?
4月20日,省长韦恩(Kathleen Wynne)宣布安省也开始对外国人和非居民购房征收15%的附加税。
韦恩(Kathleen Wynne)表示,目前安省的房产市场太过火热,不管是房价还是租金都迅速上涨,已经超过了居民的负担能力。

安省的15%购房税(Non-Resident Speculation Tax)和温哥华的同类型税比起来要温和许多。
因为有几种情况可以免交安省的15%税:
(一) 已经被安省省提名项目(OINP)正式接受的购房者
(二) 已经合法取得难民身份的人(加拿大对难民真的很好)
(三) 购房者的配偶是加拿大公民/永久居民;或配偶是上述一、二两种情况的人。
还有几种情况可以全额退税:
一、外国买家在买房后四年之内取得枫叶卡(永久居留权)或者加国公民身份(入籍)。
二、外国留学生买房:在经过认证的教育机构(大学和学院)上完两年以上的全日制课程(从买房那天开始算)。
三、外国买家买房之后,在安省连续工作(全职)满一年。
政府希望安省的15%税也能起到和温哥华一样的效果。然而税真的有效吗?
从大温楼市来看,一开始政策刚落地确实效果很好。新税开征后市场的确降温了,房屋销量一度大跌。

市场普遍认为,安省政府在推出15%外国买家税后整个大多地区楼市将会结束这一轮疯狂的涨势,回归理性甚至回吐前期涨幅。

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