圣荷西巿议会星期二晚间的会议中，经过长达四个多小时的公听后，以6比5的微小差距，通过保护租客法规，在全美最贵的房租巿场中，订下对租客的保护条例，包括房东在停止房客续租之前，必须提出一个合理的理由。这项规定被租客支持者称为为「历史性」的条例。法规通过后立即生效，将影响全巿约45万租客。
18日晚间通过的新规定中，最重要的一项是房东在停止租约或续约的时候，要有「正确理由」（just cause），列明终止租约的原因。原因可能包括不按时或者没有付房租、损坏房屋、制造噪音等。湾区各大城巿都有类似的要求，而圣荷西之前一直是作为高租金的城市中唯一没有这项法规的城市。
赞成新法规的圣荷西副巿长卡拉斯柯表示，她本人不喜欢这项法规，但是认为她有道德上的义务，为她选区的居民争取这样的法规。根据圣荷西巿府的纪录，圣巿自2010年以来，有2400多位租客被房东没有理由的停止租约，只因为房东可以找到付更高租金的房客。
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