文丨华商韬略 · 华商名人堂  毕亚军

雄安新区的成立，很多人首先想到的是炒房，这怕是会错了党中央的意思。


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面对雄安的大方略，我首先想到的也是房子的问题。严格地说，是房价，尤其是北京的高房价。但我的看法，不是炒房又有了一个广阔天地，而是炒房可能走到了穷途末路，高房价，尤其北京的这种房价涨法，也许走到了尽头。


新华社通稿说，雄安新区的成立是千年大计、国家大事。


如何千年大计？如何国家大事？官方的定调是：
对集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，
具有重大现实意义和深远历史意义。


我的觉悟和眼光有限，看不到太多的现实和历史意义，我只首先看到一点：雄安新区的成立，或许是党中央找到了
既解决高房价，又推动经济持续发展
的一个新办法、大办法、好办法，而不只是像过去那样表明控制房价的决心。


虽然，目前还是构想初成，理论上可行，实践起来如何，还需要时间检验，但这一次，走到了更正确的方向上。


在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系和质量，是习近平总书记“供给侧结构性改革”的核心思想。

+
我以为，
雄安新区的成立，是供给侧改革的高举高打，也是供给侧改革的一场大实验。雄安新区真正的现实意义和历史意义，是改革实践走新路的标本意义。

2
一些特大城市房价高成这样的负能量已是显而易见，决策层也是清楚的。


以北京为例，前一段流传的数据是，房价持续大涨的背后，去年，从工业到文娱消费，北京的很多行业的发展指标都是大幅下行，甚至历史性下行的。


也就是说，
房价的上涨与经济的发展是高度悖离的。
高房价对应的不但不是经济的高成长，而且是经济的下行，这个高，就是虚高，就是泡沫。


这些年，实体经济的发展遇到很多问题，关于实体经济的发展也有很多讨论，这些讨论中，矛头大多指向了税费、虚拟经济。个人以为，
若论对实体经济的伤害，真正猛于虎的，不是税费、虚拟经济，而是不断虚高和泡沫化的房价。

税费、虚拟经济等等，这些对实体经济都是皮外伤，真正把实体经济打成内伤甚至大出血的是高房价，高房价促使了实体经济的诸多恶循环。


高房价让实体经济，甚至虚拟经济都背上了不必要的高成本，在经济全球化的格局下，高成本是没有竞争力的。这个问题，任正非先生曾经谈过，遗憾的是，他的很多讲话都被炒作得铺天盖地，这个谈话却没太引起重视。


任总说：“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了，现在土地越来越少，越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。既然要发展大工业、引导大工业，就要算一算大工业需要的要素是什么，这个要素在全世界是怎么平均的，算一算每平方公里承载了多少产值，这些产值需要多少人，这些人要有住房，要有生活设施。
生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”
+

以北京为例，普通企业给到普通职员一万月薪已是不堪重负了，因为企业不光人力，其他成本尤其房租成本也是大涨。但现在，普通企业不给到1万块已经很快找到稍微像样一点的人了，因为不给到这个人家没法过日子。为什么？光是房租，一个小单间就要好几千，要是买了房的再供房，1万块是连房贷都不够。


但即便企业咬牙拿出这个薪水，拿到薪水的人如果家底不过硬，日子还是过得一把鼻涕一把泪。为什么？也是因为光是房租，一个小单间就要好几千，要是买了房的再供房，1万块是连房贷都不够。


普通企业和普通职员是经济发展的中流砥柱，
中流砥柱都被房子困住了，后果就是生产的不能好好地生产，消费的不能好好地消费，生产消费都被掣肘了，还谈什么实体经济振兴，
而且不光实体经济，虚拟经济也同样受累。


3
既然高房价猛于虎，政府也一直在调控，为什么房价还是涨啊？


当然有炒房、投机的驱动，但最根本的，还是供需不合理，是供给测改革还有很大的空间，还需从更高层面去搞得更好。

+

比如北京，很多人对房价高的怨言大，批评政府的责任。政府其实也是一肚子苦水。领导比你我更清楚高房价的问题，但领导好像也是没有更好的办法。


曾经和一个北京的领导吃饭，谈到房价问题。他的说法是，想进来的人和钱太多，限都限不住啊！人、钱太多，你加大土地供应啊！把六环以内的都推出来，还不够，就到七环。领导笑笑，好啊，只要你能妥妥地解决以下问题。


他说了北京在最近10年挤进多少人口，增加多少城市负担。今天的北京，每天要用多少水，多少电，消耗多少粮食，生产多少垃圾，以及投入多少公共交通运力还被骂娘……具体数字记不清了，但有一点印象深刻，也是他的结论：


房价不能大涨，涨了大家受不住；人口不能猛增，增了城市受不了；但我们的人口就是不断带着钱往城市里涌啊。“很多目标跟现实都是背向的。”

总结起来就是，城市负荷有限，人口不能大增，这就意味着不能大举土地供应，但我们的需求很大啊，全国的购买力都跑过来。


结果呢，一路大涨，脱离经济基本面的涨。
+

这种涨苦了北京，上海，深圳，也苦了全国人民和全国均衡发展。一是这些地方的房价虚高，给其他地方炒房提供了支撑。更主要的还是，人力、资本都往这些地方奔，其他地方还要不要发展？要不要共同富裕，全面小康了？


共同富裕靠什么？靠共同的经济发展。经济发展靠什么？靠人才，靠资本。一个地方的人才、资本过度聚集，背后是其他地方的人才和资本失血。


北上深人才、资本聚集的背后，就是其他的地方在人才、资本失血。
现在，全国有多少年轻人是卖掉父母在老家的房，带着父母在老家一辈子的积蓄，走进了深圳、走进了上海、走进了北京啊？走进来之后呢，过得一把鼻涕一把泪。


一边聚集，一边失血的结果，是区域发展的更不平衡以及贫富的更悬殊。最近这些年，农村的问题，东北的问题备受关注，甚至令人倍感忧虑。
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表面看，这是产业结构的问题，更深层次，是人才、资本流向的问题。很多地方的农村，主要劳动力已经空了。东北的沉沦，是投资不过山海关，还有一个更厉害，是精英人才纷纷跨出山海关。


人才、资本流动的更深层次问题是什么呢？是政策、资源供给的问题。


比如北京，为什么大家都非要往这里聚集啊？因为这里是北京啊。这里聚集了发展机会，这里聚集了优势功能和核心资源。这里是，全国有钱人得个稍微大点的病，都希望到北京的301、协和等等挂个号。


这种背景下，
Duang：我给你来个雄安新区，给你来个更深层次的解决问题：集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎。

怎么从更深层次解决问题？


以集中疏解北京非首都功能为例，说白一点，就是
把“北京”的“供给”引导到“雄安”去。
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什么是“北京”的“供给”？


中共中央、国务院印发通知；继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。这就是“北京”的“供给”。
此类的“供给”转移与延展，此前也有过，比如让通州成为北京的副中心，甚至传言燕郊等等将划到北京的版图。但这都不够格局，也不够开阔，甚至还有点继续摊大饼走老路。而此次，Duang的一下高开远走，其眼光和手笔都已大不同。


4
因此，雄安的意义不只在雄安，而在通过雄安宣誓，
中国的经济发展进入到全国均衡发展的新高度，并真正进入到城市反哺农村，大城市反哺小城市的新时代。

这么多年来，虽然我们推行了很多工业反哺农业，城市反哺农村的办法，但基本上可以说，现实里，依然是在农村推动城市，小城市拱卫大城市。


以京津冀为例。背靠北京的河北和天津，这些年的发展一直不太如人意，民间的一种说法是，
河北和天津的“血”（人力、资本等要素）都被北京吸了。

雄安的成立宣誓，现在起，北京不再只是“吸血”，而要开始真正的“输血”了。


京津冀如此，全国亦可如此。

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如此，雄安是全国人民的雄安。


或许，这才是雄安真正的意义，是真正的千年大计、国家大事。


这千年大计、国家大事，于
眼前，有助于扭转大城市房价泡沫问题，于长远，则将有助于区域的均衡发展，实现真正的协同发展，共同发展和持续发展。

也因此，想到雄安，首先想到炒房，想到又多了一个炒房的广阔天地，这恐怕会错了党中央的意思。


雄安一定会有光明的前途，但这个光明的前途一定不是炒出来的，更不应该，也不可能是靠炒房炒出来的。

甚至，我预计，雄安不但不会给投机炒作提供广阔空间，相反还会就炒作式经济作出更多的改革，对炒作投机进行更多的限制。


现在，全国炒房，借钱炒房，很大一个原因是，大家都认为炒房不会亏。北京大学国家发展研究院姚洋院长说，老百姓是需要被教育的，（房价）腰斩一次，他才知道痛。这，我举双手赞成。


这几年，北京房价猛涨，也把燕郊、大厂等临近纷纷炒作起来，雄安一出，应该是给这些炒作泼了点冷水，最好是让一批人亏点钱，给个教训。


国家对雄安的一个定位是，要培育创新驱动发展新引擎，这或许也是在预示，
发展雄安，将不那么依靠房地产而将真正依靠产业来拉动经济，甚至不排除会探索一下新的住房解决方案，
比如以公租房、廉租房等等，因为只有解决这些问题，才能更好的杜绝炒房经济。


因此，也友情提示已经闻风而动的投机者和投资者，尤其那些加班加点研究某个公司在雄安有多少土地的券商分析师，以及要闻鸡起舞的人：


雄安的机遇确实大，但投机需谨慎，盲目炒作，
眼前也许会追出多少个涨停，但不排除潮水退去之后，追高退出不及时，最后会落它个偷鸡不成蚀把米。

比如被重点推荐的华夏幸福，据说已在雄安新区签约了约500平方公里的土地。很多分析师因此强烈推荐，认为其是雄安最大的赢家，甚至私下给出吓死人的目标价，个人认为，这样的分析师或许还没真正读懂雄安。


华夏幸福是眼光独到的中国领先的产业新城运营商，也为推动区域经济均衡发展做了很多创新探索和积极贡献。但在雄安面前，它的眼光恐怕要让一让它的胸怀。
真要是500平方公里都按之前的协议给了它，雄安岂不是成了华夏幸福的雄安。

很多事，塞翁失马，焉知祸福。


就在雄安新区成立的前夜，河北省纪委监察厅网站3月28日发布消息称，雄县原县委书记吴亚飞涉嫌严重违纪，目前正接受组织审查。而
华夏幸福与雄县的181.2平方公里的整体开发协议，就是在吴亚飞任上落定的。
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因此，悲观谨慎一点考虑，市场对华夏幸福一片喜不胜人的乐观背后可能也暗藏着风险的发生。比如，
雄安的500平方公里需要重新讨论，而其已经在“北京大七环”的重投入可能会因为雄安新区的横空出世，一时进退维谷。

浦东成立之初，大家宁要浦西一张床，不要浦东一套房。雄安一出，全国沸腾，网络上热传的却是，多少人披星戴月地赶过去炒房。


这些年，人们的投机觉悟，确实是提高了。


但既然是听党中央的，应该听完整一点。


新华社说，党中央、国务院通知要求，对雄安的规划建设，要保持历史耐心，尊重城市建设规律，合理把握开发节奏。关于房子，则有句名言：


“房子是用来住的，不是用来炒的”。
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