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“最近有点烦，想买房子，但买不了了。”
“怎么了呢？”
“家里的钱汇不出来了。”
这
是最近我与朋友李小姐的对话。租住在洛杉矶阿罕布拉市（Alhambra）的她，原本和家人商量着在洛杉矶购房，无奈计划只得往后拖一拖。
挡在李小姐购房之路面前的，是加强审查力度的中国个人购汇申报。
图为目前华人聚集的洛杉矶圣盖博谷地区住宅，近期住宅的销售放缓，原本房产销售火爆地区难得出现了待售待租的牌子 。
美国中文网 曾茵子摄
请输入标题     bcdef
今年年初，中国细化个人购汇申报信息，个人购汇不能用于境外买房投资的政策被再次重申。
中国外汇管理对个人外汇信息申报管理进行完善
不涉及个人外汇管理政策调整
每人每年五万美元的换汇额度保持不变
对个人购汇用途进行了更完善的申报审查
购汇不得用于用于境外买房、炒股和投分红险等
请输入标题     abcdefg
中国外管局此举加强了对“蚂蚁搬家”式的换汇行为的管理.
上个月李小姐回到中国给自己的账户汇钱时，就明显感觉到申报项目变多变细，审查加强了。
“
当时我在银行的官网进行汇款，结果发现需要填很多的项目。
比如，你需要拿这个钱来干什么，提供了包括留学、工作需要等等系列选项，还需要提供详细信息。提交申请时还需要填写一个保证书，保证款项不是用来投资及购房。
但李小姐有些无奈，她坦言现在南加州的房子越来越贵，她可以承担每个月的房贷，但首付是一笔不小的数目，目前她的积蓄并不足够拿出首付款，确实需要来自中国父母的支援。

很多和她一样的新移民都遭遇一样的窘境，“蚂蚁搬家”是不得已而为之。
如今审查加强后，她的购房计划只能往后搁置几年待凑此首付款再作打算。

不少南加地区的房地产领域工作者们也可以感受到中国购汇监管加强带来的冲击。在南加地区，华裔购买者具有强大购买力，是主要的实力买家群体。我们也特地走访了多位南加州的房产行业从业者。
图为美国中文网记者曾茵子走访房地产从业者
美国中文网 何晰媛摄
全美联合地产集团董事长路霞明显感受到，加强审查给高档住宅的出售带来的影响。
路霞  全美联合地产集团董事长
我们很多买主的资金跟不上了，导致这些买家看着很多豪宅，眼巴巴地就从眼前消失了，没有购买成。

低价位的房子，对于我自己的客人来说，很多新移民来到美国时已经把一部分资金带过来了，也有在这边打拼赚到的钱。对于低价位，像四五十万的房子，我们的客户特别多，影响也没有那么明显。
高价位需要更充足的资金，钱想要从中国过来，就很困难了。
而据房产经纪纪爱华观察，加强个人购汇申报审查，目前只延长了房屋出售的周期，她对市场的未来表示乐观。

纪爱华也指出，目前的新形势对洛杉矶房市也有一些积极作用，她也给希望在美购房的民众提出了一些建议。

纪爱华  房产经纪
不少原本购买金额较高的客人，之前打算用全款购房，现在不得不转成贷款。贷款有不少前期的工作要做，所以购房的周期加长了。

洛杉矶的房价主要还是和美国经济相挂钩，中国加强个人购汇限制，是否会对房价带来波动，我认为还是有待观察的。我对洛杉矶的未来房地产市场还是谨慎乐观的。
除了居民住宅投资上的影响，从事房地产开发、来自Elite International Investment Fund的周楠则指出，受影响最大的或许会是大型中国资本在美国的投资，他已经看到了不少受影响的案例。
他指出一些中国资本参与投资或打算投资的酒店、公寓、工业地产、办公楼等都会受到影响。而他在行业内已听说，有个别此前已签约的中国资本投资项目，因为大额资金等问题发生不能履约的情况。

不过，正如地产经纪纪爱华指出的，几家欢喜几家愁，中国加强对个人购汇的管制，让现金买家受到了限制，而对于不少中产阶级打算贷款买房的买家反而是个利好。
那些年抢不过现金买家错过的好房子，或许现在投资，正当时。
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