中国留学生来美国，最重要的事情就是学业和生活了。而生活中，除了平时的吃穿，最重要的就是找到一个合适的房子居住。
有过经验的留学生，经常在租房或者退房的时候遇到各种各样的问题。那么如何才能租到一个满意的房子，如何才能成为一个好房客，如何才能在退房的时候免去很多麻烦。今天我们fang88就来为大家剖析一下！
如何找到满意的住房
在美国，留学生租房主要会选择校园宿舍、单身公寓、合租房屋以及和美国家庭一起居住。
校园宿舍一般是很多留学生刚刚来美国的第一选择。因为和其他住房相比，校园宿舍的环境好，上课方便，且相对较为安全。但是校园宿舍往往不如校外租房那么自由，尤其对于我们很多中国留学生，都希望偶尔可以下厨做饭或者泡一碗螺蛳粉。如果是在校园宿舍里，恐怕难逃被投诉的命运。
单身公寓以及和好朋友合租房间，应该是更多留学生的选择。在很多大的城市，我们都可以通过当地比较大的房屋中介公司，找到合适自己的住房。在一些小城市，马路两旁随处可见for rent的牌子，我们也可以直接和房东沟通，省去了一笔中介费用。
美国家庭一般来讲比较适合来美国读初中、高中或者本科的孩子。美国家庭对于留学生的照顾比较多，一般都会提供接送以及三餐，并且还能够锻炼我们的口语。但是因为是和美国家庭一起住，往往有一些不方便，比如严苛的门禁制度，很难吃到中餐等。
是否需要签订住房合同
如果您是在好朋友的房子短期租住，那么可以考虑口头的合同。但是如果您是正规的并且是长期租房，fang88建议您还是要签署正规的合同。
正规的租房合同不仅是对于租房者的约束，也是对于租房者利益的保障。一旦在之后放生任何纠纷，都需要依旧最开始的住房合同来定论。
是否所有的合约都一样
并不是的。租房合约的条款应该是经过房主和租房者共同商议决定的，虽然很多租房合同都比较偏袒房主。但是只要租房者没有在上面签字，就可以和房主进行谈判和沟通，更改上面的条例。
租期没有到是否可以退房
租期没有到是可以退房的，但是需要按照合同上的条款进行。
很多的房主会在合同上写明，只需要提前一个月告知他们要退房就可以。但是有一些一年期或者两年期的长期合同，合同上都会注明，如果提前退房需多缴纳一个月或者是固定金额的押金。
是否需要支付押金
一般来说都是需要的。近几年，留学生退房后房屋惨不忍睹的照片在网上曝光很多，房主为了保证自己的合法权益，都会收取一定金额作为押金。但是押金的具体数额没有定论，一般都是经过协商后的一个双房都可以接受的数字。
但是在交付押金前，大家一定要认真检查房屋，看看有没有损坏情况。如果现在没有提出，那么在退房的时候，很有可能你的押金就要因为这些问题被扣除。
房租多少比较合适
美国的房租价格千差万别。小编上学的路易斯安娜小镇，1200美金就可以租到一个三室两卫拥有超大后院的豪华别墅，但是现在在湾区只能租到一间自带洗手间的小房子。
在美国租房，其实很买房子很像。我们需要考虑交通、安全以及生活便利程度等诸多问题。大家可以登录我们fang88.me网站，实时查询想要租房区域的房价以及租金平均价格，为您的租房作为参考。
房东如果因为我的身份、性别等拒绝租给我，我应该怎么办
在美国，房东有权因为不让养宠物或者不希望做饭有油烟等问题拒绝租房者。但是如果是涉及身份、性别等原因拒绝租房，都是不合法的。对于这样的房东，轻则广而告之让朋友们抵制这里，重则我们应该通过法律的途径大家这些人。
租客有哪些权利
租客除了对房子有平时的使用权，很多同学也非常关心是否可以将房屋租出去。
这个问题的答案还是需要到最开始我们签订的合同中寻找，如果没有严格的规定，一般情况下我们是可以将房屋多余的房间或者客厅分租出去的。
房租出现损毁，修理费由谁来支付
一般来讲，如果是租客人为的破坏，当然是由我们来修理。但是，如果是因为老化或者年久失修等原因，我们就需要通知房主，让他们通知房屋保险公司来进行修缮。
房东是否可以在未经我同意的情况下进入
如果是紧急情况，房东是可以在未经授权的情况下进入的。但是一般来讲，房东都会提前和房客预约拜访的时间。
如果我在租住期内被盗或者发生意外，房东是否会赔偿
大部分情况下房主是不会赔偿的，我们需要找当地的警察局解决问题。但是也不排除，在签订的合同中对这种情况有过规定。
但是有一种情况是房主需要赔偿的，那就是我们在房屋内收到了非外部人员的伤害。比较小编的同事Alex在之前，因为房东家窗户玻璃突然碎裂而划伤手臂，房东就赔付了所有的医药费。但是因为房东提前购买了针对于租客的保险，所以这部分的钱实际是由保险公司承担的。
搬走前是否需要清理房屋
一般来说，房东都希望房客保持家中的清洁卫生，而押金也是为了约束那些平时生活习惯很差的房客。小编刚刚来美国租住的第一套房子，合同中就严格规定了退房的时候应该保持房屋整洁，所以在退房的时候我买了非常多的清洁用具来打扫房子，而房东也将所有的押金返还给了我。而后来的房东，在合同中写明，搬离的时候房客不需要打扫卫生，但是他们会扣除100美元作为清洁费用。
Fang88，美国房产数据专家——实时同步美国800万套房源，合作美国经纪人4000多人。是为中国人服务的最权威、客观的房产大数据平台。我们于2015年创立于美国硅谷，总部位于旧金山湾区Palo Alto市，目前在中国上海、北京均设有分公司。Fang88深植本土，硅谷精英+行业大师的团队组合，以技术优势成体系化的整合了全美热门实时房源数据及华人经纪人资源，为客户提供高效而安全的跨境投资体验。
官方网址：fang88.me
官方微博：@Fang88美国房产
知乎专栏：美国房产数据中心
喜马拉雅电台专辑：Fang88美国房产
微信订阅号: 美国房产销售中心 (ID: fang88sales)
欢迎订阅

Fang88公众号
fang88sales
长按右方二维码
关注我们ˉ►
继续阅读
阅读原文