今天给大家推荐我公众号文章经常提到的金融圈好友：公众号“辣妈有财商”的辣妈。作为一个深谙财经的职场人，每次一看她的文，就觉得思想被冲击。她的投资，几乎没失手过，她这周的房事最新思考，希望对你有启发。
上周五北京楼市限购新政发布的时候，我
正和朋友在看样板房，从房子出来掏出手机的时候，发现自己被各个群艾特了。好吧，我知道了：18天16个城市限购了...
关于楼市，相信大家最近都已经看了一万篇文章了，也看了N个段子，因此为了不浪费大家的时间，我决定简短重申自己的俯卧撑理论。
（辣妈的房价“俯卧撑”理论非确切图）

第一，楼市长期看涨。原因有很多，土地限量集中供应的供地制度，货币超发的注水政策，外汇储备下降的汇率和楼市跷跷板因素。这三个原因展开讲，可以写成三本书解释那几个难题了。不过，结论都指向一个：楼市要的是一个温和上涨的趋势，楼市崩了经济就完了，所以楼市不会崩；涨太快泡沫容易破，泡沫破了经济就完了，所以限购又出新政了。
第二，首套刚需置业永远可以入场。这里的首套，是纯洁的首套，是“处女贷”。比如说大学刚毕业的年轻人，从来没有买过房子的。因为纯洁的首套，首付低、贷款便宜、公积金可以冲贷，同时资产配置中还缺少房产这一项，不管从成本低还是居家需要还是资产配置角度，都只有一个建议：买买买！什么离婚过户之类争取来的非纯洁的“首套”，那么可以统统归结为投资需要，请继续往下看。
第三，学区房只有一个建议: 买买买！贴一个北京市近5年的出生人口数量，算一下增幅，估计你就会被吓着了。大家自己搜搜当地的数据，再不行去图书馆查一下年鉴，可以看到二胎潮背景下新生儿数量的增幅。这种情况下，只要入学和房子绑定，学区房的趋势只有一个，那就是涨涨涨！15年5月，我推文忽悠买房，16年，我又重新把老文新发了一次，再次忽悠买房...我自己在16年初，把娃送去老人家里住了一个月，以"迅雷不及掩耳”的速度入了一套学区房（反正没时间看房，就只好见到就买了），说准确点是抢了一套，到现在涨幅超过5成了。而随着猴年鸡年宝宝的出生，新的学区房需求还在推高房价。除非，入学政策修改！政策是最大的风险。然而，这种可能？你自己评估吧。
第四，投资性购房，建议斟酌。在第一个“长期看好”的结论下面，我隔三差五就和中介唠个嗑，去楼盘走一走，哪天有急售、有折扣、有回调，就会开始重点关注。930限购以来，聪明人分分钟都在等新的政策，而这段时间中换房的亲们也已经被撞了N次腰了，比如刚卖了一套置换，政策一出来，新房首付就不够了...关于投资，在这一波限购潮之下，我们有几个基本判断：
  • 房子会出现打折。打折原因有这么几个，楼市热情被短期遏制，投资需求开始观望；置换进程中的亲们首付不够了，只好打折急售；一手楼盘备案受到政府部门对价格更多的考量，也许有降价哦...对于长期看好的趋势中，辣妈也是蛮期盼这个节奏的。
  • 打折的幅度和长度取决于政府的决心。决心有多么深刻，回调就有多深刻。这个是对楼市走势预测最难的地方！在天朝，没有什么不可能：银行可以被窗口指导，直接控制新增贷款，那么就算符合贷款条件也有可能批不出贷款；可以通过特殊方式对交易过户进行受理数量限制，办理进度控制...总之和控制汇率一样，总是有办法的。不过，这不是控制汇率，所以政府决心有多深刻呢？辣妈觉得因城市而异！大家要怎么了解？只能通过隔三岔五自己多看房，多和不同中介聊天来掌握信息了。中介经常不会说真话，制造假象扰乱市场，所以要和多个中介经常沟通。比如这次限购，我去年买过房子的那位可信赖中介说，今年会有一些打折的房子出来，你可能有机会挑一套心仪的价格合适的；还有一位中介周六跟辣妈说，这波限购最多冷一个月，今天跟我去看房的客户好几拨呢...是不是真的有几拨，去中介门市坐一会就知道了呀。春江水暖鸭先知，你的城市你的区域，你最了解，把逛街偶尔改成逛房子，应该不会有损害。
  • 全国将呈现结构性的市场。上一波限购之后，上海和深圳，已经出现了一定幅度的“阴跌”，就是房价没有太大涨幅，基本停滞。然而北京2017年年初，井喷出了一个小阳春。因此，不同的城市，不同的区域，情况肯定不同。对于未来的楼市投资，将会呈现出结构性的市场机会，发掘哪里是洼地，哪里是领涨的地方，就要看能力了。个人比较看好杭州，这个人间天堂，10年前房价就不低了，过去的10年算是重点二线里涨幅比较小的，如今的价格和一线相去甚远，再考虑亚运会因素，会不会在这波限购的后期，首先反弹呢？当然，这和当地政府的决心关系很大。
  • 资产应该长期稳健配置。你问我楼市会不会和日本一样崩盘，我说不会的。你问我楼市会不会下跌，我说会俯卧撑。你问我，房子还能不能买？我不知道阿。因为我不知道你是100万，加了杠杆买了500万的房子，还是1000万，才买了一套500万的房子。而且，就算前面两个问题，我觉得我也就管个5年，谁知道未来是机器人奴役我，还是我给机器人安排任务？对于现金流有限，杠杆已经加得比较高的家庭，房价下跌20%就要跌出局的，建议就不要继续买了，我是认真的，谁都不能保证风险不会突然来临，哪怕短期来个俯卧你都受不了。
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