2017年中国在美国的商业房地产投资交易额达到了192亿美元,打破了中国投资美国商业房地产的原有的记录。同时,中国也成为了外国在美投资商业房地产的第一大国。
纽约是中国投资者最喜欢的市场,之后依次是旧金山、洛杉矶、芝加哥和西雅图。在这些投资中, 62%的交易总额度超过119亿美元。
纽约
中国总投资额: 89亿美元(46%)
最高成交记录: 香港金融管理局购买1095 6th Ave的房产,成交价格约为$ 12亿
投资房产类型:办公楼和酒店
纽约长期以来一直是中国房地产投资者最青睐的美国市场,投资的额度也在逐年被刷新。但是去年的投资总额以爆发式增长,投资总额增加了70%。曼哈顿是纽约地区中国房地产投资者最喜欢的地方,前10名的投资中,有超过一半的交易都是在曼哈顿的房产投资。而在这些投资当中,办公楼的投资超过了10亿美元。
旧金山
中国总投资额: 2.97亿美元(15%)
最高成交记录:安邦投资购买了旧金山地区的酒店,成交价格约为1.37亿美元
投资房产类型:酒店和办公楼
中国房地产投资者在旧金山的投资增长是疯狂的,在去年几乎增长了50%。
数据显示,中国房地产投资者在2015年的投资额度为15亿美元,而最新的数据显示去年的投资额度超过30亿美元。而再往直前追溯3年,2012年的投资额度仅仅为5亿美元。
虽然去年由于安邦大量投资购买了洛杉矶的酒店产业,酒店的投资数量第一次超过了办公楼。但是根据往年的经验,办公楼依然是洛杉矶地区欢迎的投资资产。因为办公楼的收益率更高,并且对于企业的现金流也更好。
今年,高纬环球预计,湾区的房地产价格将会继续走高。所以依然会有很多的大型收购企业将目光放眼于这里,以获得更好的收益率。
洛杉矶
中国总投资额: 1.6亿美元(7%)
最高成交记录:安邦以1.1  亿美元收购黑石的酒店以及周边产业
投资房产类型:酒店
在过去三年中,洛杉矶一直都是中国房地产投资者青睐的市场。2015年中国人寿以7亿美元的高价,收购了一系列房产。而中国的房地产开发商,也在洛杉矶的市中心兴建了很多的大型项目,其中就包括知名的格陵兰大都市,海洋广场以及哈森斯中心。


芝加哥和西雅图
中国总投资额:14亿美元(9%)
最高成交记录:安邦购买芝加哥黑市酒店产业,投资额约为10亿美金
投资房产类型:酒店和办公楼
加哥和西雅图近年来的外国企业投资房地产的额度,都在逐年上升。中国在芝加哥的投资在2014年的时候还低于4亿美元,但是在过去两年达到了10亿美元。而局数据显示,芝加哥地区的房产投资收益率甚至高于曼哈顿和旧金山。
西雅图也受到了相当多的关注。在2015年,Capital Partners收购了西雅图地区最高的建筑哥伦比亚中心(Columbia Centre),并为其支付了超过711万美元。而这也打破了记录,成为了西雅图地区历史上最大的交易。亚马逊,微软和Facebook等技术巨头在近几年也都在西雅图投资了不同额度的房产,设立了更多的办公地点,这也同时吸引了更多的投资者聚焦西雅图地区。

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