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这是辣妈在北美的第34篇原创文章！
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最近被北京飞涨的房价和昂贵的学区房刷屏了，比如创业不如买房，清华北大的高学历也比不上学区房，阶级流通的通道已经在高房价的影响下慢慢关闭了，北京的房价打败了多少经济学常识，还留在北京的都是没有退路的等等文章。
狗哥曾在北京上大学又工作，居住生活了好几年，也算半个故乡了，可是高昂的生活成本，拥挤的公共环境，竞争激烈的教育资源和医疗资源，再加上时不时就来骚扰下京城上空的雾霾，种种因素叠加在一起，现在也确实感觉想再回去北京生活工作，恐怕是很难的一件事情了。

北京的房价疯了，学区房更是疯的不得了，西城和海淀的学区房简直就是手快有有慢无的节奏。于是出国去买房和生活又成了热门话题。今天早上看到一个朋友在朋友圈发问：
这些拿着大笔资金的人，狗哥猜估计不少人已经、正在或者打算全家移民，至少也得把孩子送出国读大学或者高中吧。当然了，移民也好，出国留学也好，都是奔着发达国家去的，以美国英国加拿大澳大利亚为主，很少听到有人想移民去越南柬埔寨的，尽管那里也算是“国外”。
移民的理由有很多种，但最普遍的原因就是为了孩子有一个良好的生活环境，有更好的国际视野，拥有一流的教育资源和医疗资源，将来工作生活的压力也相对小一些。在孩子教育这个诉求上，学区房和移民是殊途同归的。另外对于中产阶级来说，还有一个巨大的诱惑就是国外的房价竞然比北京还低。
比如在有着微软，亚马逊等大公司的西雅图地区， 下图这样一栋大约300多平米的独栋别墅，并且带两个车库，价格也就65万美金，折合人名币400万左右。这个价格在北京估计不是买个老破小，就是得买到5环以外了，学区房更是想都不用想。⬇️
西雅图房价在美国大城市里面算贵的了，来看看亚特兰大的房价水平吧。亚特兰大也不算小，可口可乐和CNN的总部都在这里呢。这里房价就便宜多了，下图这个280平米的别墅，也是两个车库，才要36万美金，折合人民币200多万。
而100万美金的话，在亚特兰大都能买到好学区的高档房子了，前院后院都是超级大，社区也都很好，基本达到夜不闭户，路不拾遗的良好治安状况。
看了这么便宜的房价，是不是心动了呢？
其实狗哥给你挖了个大坑，就等你往里面跳呢，哈哈！
美国房价看似美丽，可是大家是否知道这些物业的持有成本有多高？每年的房产税通常是1%-1.5%的房屋总价，好学区的房产税就更高了，综合下来差不多2%了。不像国内，明明房子市场单价都6、7万了，有时候交易税还是按照几千块的房价去交。
此外呢，好小区的物业管理费也都是以千刀/月记，基本和房产税持平。即使自己承包了屋前屋后的工作，管理费也不便宜，而且草坪打理不好的话，业主委员会的单子就来了。很多小区的业主委员会都是一帮退休了的老头老太太或者是全职妈妈组成的，成天有的是时间去各家指手画脚。比如狗哥所在的小区，连自己后院想要装个篱笆都得申请，业主委员会批准了才能装，颜色和材质还得符合规定，比如只能装黑色金属类篱笆，不能装白色木头篱笆。
所以，算上税和物业费的话，那么持有一套100万美金的房子每年光房产税和物业费就要4万美金，折合25万人民币呢，都快买一辆入门级的宝马轿车了。
这就像是你买房子付了个首付，你每月还要交月供，但是这个月供是无限期的，只要你持有就要交，但是你卖出去却只能收回首付款（假如房子不升值的话），最后所有的月供都飞啦。
那假如房子升值了呢？哼，你以为你可以算计过山姆大叔吗？每过几年，政府就会重新评估你的房屋价值，按照新的评估价值交税，评估价一般都是不断上涨的。假如你100万购入的房子升值到150万，如果你要继续持有，你就必须以150万的价格来计算房产税。如果你付不起高额的房产税，那就对不起啦，你就只能把你的房子卖掉，然后去买位置差点质量差点的房子，当然学区也差一些。
在育儿和教育方面，纽约华盛顿波士顿的daycare价格都是2000刀／月起的，私立小学中学价格我也不说了，学费基本和上个哈佛耶鲁之类的差不多了。就算你上公立学校，小学中午2点放学，想要继续留校，请交after school的费用。
如果想学习特长，课外班一个小时都是好几十刀啊。Facebook的CEO 扎克伯格练了很多年击剑，要知道击剑这种小众运动，光是请教练每年都得花很多钱啊。所以其实美国的ivy league也是💰堆出来的。
有个朋友在波士顿想把小孩送私立幼儿园，你以为有钱就行了？抱歉爸妈还要被面试。。。说多了都是泪！真的没有哪里的生活是“容易”的，唯有默默努力，慢慢修炼～
The End
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