如何理解美国房产的永久产权
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中国房子只有70年的产权,这是在中国买房时最深切的痛。于是大家都把买房目标转移到具有永久产权的美国房产上。但是,如何理解美国房产的永久产权呢?
视频说明
美国房屋的分类
想要了解美国房屋的产权问题,首先要看一下美国房屋的分类。
美国的住宅可以分成single house独立的别墅、town house联排别墅和condo公寓。
美国房产的产权
情形一.single house 的产权
独立别墅的产权首先是永久的,其次产权的涵盖面广,包括房屋、土地、土地上方的空间以及土地的下面,如果有矿藏,有开采的可能性,这些都是属于房屋产权人的。
情形二. town house和condo的产权
联排别墅和公寓有几个共性。
因为住房是和邻居在同一块土地上,所以产权只限于房屋里面,而房子的屋顶、外墙以及其他的公共设施是大家共享的,这个产权要分得很细。
同时因为很多东西是共享的,所以还要交纳一份管理费。管理费的多少是根据管理的设施来看,比如,有没有游泳池、有没有健身房,如果有的话价钱当然会更高。
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