如果你在美国拥有一处或以上的房产而却不知道我在说啥的话……
还不赶紧看下去！给你省税哦！从山姆大叔手里抠钱的机会不多的哦！

(图片来自网络)
所以说，这到底是啥？
Homestead Exemption也就是自住房税务减免，是政府对于住房持有者的一项减税福利。如果某处房产是您的主要住所 (Primary Residence) 的话，那么您就有资格提出申请。它会使征税单位以低于您房产实际价格的价值计税。
什么意思？
（图片来着网络)
例如您的房产价值$300,000，而批准的减免额度是$25,000，那么您的房产将以价值$275,000来计税，这样所缴的房产税就减少了。
听着不错，但我符合条件吗？
申请自住房减税需要符合如下条件：
1. 申请人必须是该房产的所有者 (正在付房贷的朋友们请放心，德克萨斯州的法律规定房产的所有权是你们的，大胆地申请去吧！)
2. 该房产必须在本年度的1月1日起就作为您的自住房。 (所以产生租金收入的投资房是不可以的。假如您要申请2017年的减免的话，那您从2017年1月1日起都不能将房屋出租。一天都不行哦)
3. 多套房产的拥有者请注意，您只能同时对一处房产进行自住房税务减免申请
4. 申请往往会要求您提供本州的驾照或身份证件，并要求证件上的住址与所申请房产的地址一致。所以在美国常住的话还是赶紧去考一张驾照吧 (毕竟中国驾照并不能在德州合法使用)，不开车 (讲真？你在德州不开车？) 也可以申请一张州身份证 (State ID)
5. 最后，每年度申请的截止日期是4月30日，请不要忘记
材料备齐了，怎么申请？
这里就必须提到一个被称为 Appraisal District 的机构，也就是房产评估局了。每个县都有自己的评估局，下属执照的评估师负责为县内所有房地产评估价格。该机构每年大约在年中寄到您家的房产估价报告就是当年征税的基准。
我们的自住房减税也是向该机构提出申请。
而申请步骤大致分为：1. 找到您的房产信息 2.下载并填写表格 3. 寄出/提交表格
各个县的申请流程大同小异，这里我们将以科林县为例，假定我们要对科林县的评估局申请自住房减税申请。
申请步骤详解：
首先进入科林县评估局网站               http://www.collincad.org/
(关于DFW城市圈其它一些县的评估局网站，请见我们上个教程)
进入主页后点击 Property Search (房产搜索) 按钮

科林县评估局的地址是 250 Eldorado Pkwy，我们将这个地址输入如下后点击搜索

得到搜索结果后点击进入即可。如果出现多个结果的话就请核对第二列 Owner Name (所有者姓名) 和第三列 Property Address (房产地址) 的内容，找到自己就好啦

点击进入后就是一个信息满满的页面。关于您房产的很多有用信息都在这里。请不要关闭这个页面，一会填表要用哦！
(顺便一提，在您的房产信息页也会有一个独特的 Property ID 也就是房产编号，很有用建议您记下)

我们往下滚动页面，找到这个链接，点击鼠标右键在新窗口打开：

就是表格下载页了！怒点下载！

锵锵！就是它了！我们建议您点击右上的下载按钮把它下载到本地填写/打印

然后把表填好，打印，签名，邮寄到评估局，等待一些时日就好啦！很简单有没有！
别忘了邮寄时附上您的德州驾照/州身份证复印件！
别忘了邮寄时附上您的德州驾照/州身份证复印件！
别忘了邮寄时附上您的德州驾照/州身份证复印件！
觉得填表困难的同学们，小编已经对科林县的表格做了注释，到这里下载吧:
https://www.dropbox.com/s/8jo0jxw1cxuhoxx/%E7%A7%91%E6%9E%97%E5%8E%BF%E8%87%AA%E4%BD%8F%E6%88%BF%E5%87%8F%E7%A8%8E%E7%94%B3%E8%AF%B7%E8%A1%A8%E8%AF%B4%E6%98%8E_%E7%BF%BB%E8%AF%91%E4%BB%85%E4%BE%9B%E5%8F%82%E8%80%83.pdf?dl=0
(把上面链接复制到浏览器即可)
P.S.
那么怎么确认我的申请通过了呢？在表格寄出数周后我们回到那个信息满满的页面，找到 Owner Information 区域。这里我们用一个申请了2016年自住房减税的房产为例：

可以看到在Exemptions行就出现了Homestead字样，申请就成功了！而这些福利则会在几个月后税务局寄给您的税单中体现出来。
P.P.S
这个申请一般不会失效，不过我们建议每年到您的地产信息页面确认一下
P.P.P.S.
复习德州房产税相关重要时间点：
申请自住房减免的截止时间是
4
月
30
日，若需邮寄申请表请给邮递时间留出余量
接下来您会在年中先后收到估价局对您房产的评估报告 
(
如果您对估价不满请在此时提出抗议
) 
和税务局的房产税单。
最后，房产税上缴的截止日期是次年的
1
月
31
日
本文图片来自网络
希望我们的教程对大家有所帮助，欢迎多提宝贵意见。如果您有什么在美国买房/持有房产/在美国生活的相关问题的话欢迎咨询我们！
关注我们，关注更多达拉斯资讯！
如何关注
1.点击标题下方二维码的“德州达拉斯商业及住宅地产”，以图片方式扫面，立即可以关注我们！
2.点击微信右上角的“+”，会出现“添加朋友”，进入“查找公众号”，输入：德州达拉斯商业及住宅地产，即可找到我们。

Cecilia Hampton
微信：Ceci713559
网站：http://www.hamptoninternationalrealty.com
邮箱：[email protected]         [email protected]
手机：1-214-326-5903
继续阅读
阅读原文