2016年休斯顿住宅市场的总结数据新鲜出炉,在全球石油价格暴跌的大环境下,作为全球“能源之都“的休斯顿无疑处于飓风风眼。2016年初,很多期盼房价下跌抄底的投资者,始终未能如愿。看到12月的总结数据,休斯顿房市各项数据全面上扬,一个漂亮的答卷证明了这个市场已非可以被石油这个单一行业所击倒,城市的综合活力与健康程度大大超出了人们的预期。
休斯顿地产经纪人协会(HAR)报告显示,休斯顿的房市在12月份依旧呈现健康增长的态势。售价在区间$500,000+的独立屋11月、12月呈现两位数的增长。
2016全年,独立屋总计售出76,449套,独立屋总销量与2015年同期相比,上升了3%。总成交额较2016年相比上升了4.2%,达到$245亿。
12月份,独立屋的销售数量合计达到6,628栋,对比去年同期上升了5.3%。12月份所有种类房产的销售数量合计达到7,868栋,对比去年同期上升了5.1%。独立屋的销售中间价增长了2.7%,为$225,903,成为往年12月份的最高中间价。平均价较同期相比增长了4.3%,为$294,512,这也往年同期的历史最高点。
2016年度房屋销售对比
虽然从2015年到2016年,房屋销售受到了油价下跌的影响,但是住宅市场呈现回弹的态势。在16年12月底独立屋全年总计售出76,449套。较15年相比上升了3%,较14年相比上升了1.3%。
2016全年房地产市场与2015同期相比,呈现出积极良好的态势。
  • 2016年独立屋销售数量合计达到76,449栋,对比去年同期上升3%
  • 全年所有种类房产的销售数量总成交额上升2.2%,达到245亿。
  • 独立屋销售平均价较去年同期小幅增加了1.1%,达到$283,133
  • 独立屋销售中间价增长4.5%,为$221,000。
  • 房屋库存从年初的3.3个月到夏季末增至4个月。

12月份房屋销售对比
12月份的房地产市场与2015同期相比,呈现出积极良好的态势。
  • 12月份所有种类房产的销售数量合计达到7,868栋,对比去年同期小幅下降5.1%
  • 独立屋库存量从3.2个月上升为3.3个月。
  • 12月份所有种类房产的销售数量总成交额大幅上升10.1%,达到22.1亿。
  • 独立屋销售平均价较去年同期增加了4.3%,达$294,512
  • 独立屋销售中间价增长2.7%,为$225,903。
  • 12月底,已签约待完成销售的独立屋达到4,746栋,对比去年同期大幅增加11.7%。市场上待售房屋达到33,802栋,上升7.1%。

独立屋销售

12月份,独立屋的销量达6,628套,较去年同期上升5.3%。
根据房屋市场的表现,12月独立屋销量成绩如下:
  • $1 - $79,999: 下降16.6%
  • $80,000 - $149,999: 下降8 %
  • $150,000 - $249,999:上升19.5%
  • $250,000 - $499,999:上升17.5 %
  • $500,000 +:上升22.7%

12月份的独立屋中的已建好的房屋(existing homes)销量态势依旧强劲,销售总数为5,345栋,较同期增长了6.4%。平均价上升5.4%,达到$270,731,中间价上升7.2%,达到$209,000。
联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓12月份销量较同期下降了8.1%,销量达到531栋。销售均价增加了3.7%,为$208,905。
销售中间价上升了5.8%,为$169,250。库存量从2.9个月上升到3.4个月。
出租市场
出租市场在12月也表现强劲。
出租数量:独立屋上升5.2%,联排别墅及公寓上升9.5%;
出租价格:独立屋略降至 $1,690,联排别墅及公寓上升至$1,497。
回顾2016,休斯顿的房市不仅没有元气大伤,反而在石油行业一片萧条下持续增长。随着国际原油价格的逐步回升,休斯顿的房地产会更加健康,2017,相信会有更多的投资者看好休斯顿,投资休斯顿。
作者申小雨,美地主网(DiZhuUS.com)创始人,CEO。 美国德州注册地产经纪人,国际认证商业地产投资师(CCIM),资深房地产投资顾问。
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