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2016年度美国房地产年报
第四章
收益和市场变化
出租公寓投资收益率|出租公寓资本转换率|单户价格变化


房地产投资收益率
和10年期国债券利率(无风险收益)利差基本保持稳定。无风险收益上行趋势尚未影响到房地产投资收益率;


随着出租公寓投资市场热度递增,甲级资产的投资收益在近年来有所下降,2016年第三季度出租公寓的平均投资收益为5.2%

出租公寓的投资收益与10年期国债收益之间仍存在3.6%的风险补偿(Risk Premium) ,足够的安全垫使得公寓投资仍有利可图。
出租公寓投资收益与10年期国债利差
数据来源:JLL Research
一线城市的Cap rate在持续下降,考虑到租金的稳定增长,说明物业的资产价值正在相对提升;
二线城市的投资收益保持稳定。
美国一线/二线城市出租公寓资本化率变化

美国一线/二线城市出租公寓每户价格变化
数据来源:NGKF Capital Market, RCA
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