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2016年度美国房地产年报
第三章
房地产交易市场

价格指标变化活跃程度变化供需指标变化
|国际资金流向

  • 价格指标变化总体来看,美国的最新房价指数达到184.42,基本与08年经济危机前的数据持平,较2012年的最低谷高出37.5%。
Cash-Shiller Home Price Index
住宅价格指数– 全美

数据来源:
Case-Shiller Home Price Index


  • 活跃程度变化美国出租公寓的整售投资市场交易仍保持活跃,仅16年第三季度便有320亿美金的交易发生,同比增长3%;
         尽管近年来出租公寓的资产显著增值,但因其稳定、抗周期性强的特性,仍然颇受投资人青睐。


美国出租公寓整售市场交易额
数据来源:JLL Research
  • 供需指标变化16年全美施工许可证发放量较15年有所缓和,根据10月份最新数据,年化数量达到126万个,增速平缓。
美国施工许可证发放情况
(季度调整年化数字 单位:千)
数据来源:U.S. Census of Bureau
16年以来,整体施工投入金额仅在4月出现过负增长,10月达到17300亿美元,环比上升0.5%。
美国施工投入金额(Construction Spending)变化|(单位:%)
数据来源:U.S. Census of Bureau


新建住宅开工数量16年10月达到年化132.3万套,为危机后最高值;

新建独立屋销售在16年7月达到危机后高点年化62万套,10月份数据有所缓和,为年化56.3万套;
以上两个数据仍较大程度上小于金融危机前06年高点水平。
美国住宅开工数量(季度调整年化数字    单位:千)
独立屋销售情况(季度调整年化数字    单位:千)
数据来源:U.S. Census of Bureau
2016年11月,美国失业率创危机后历史新低至4.6%,远低于市场预期;
与此同时,美国的个人房屋拥有率也在2016年第二季度达到谷底的62.9%,虽第三季度稍有回升,但2016年平均数值仍明显低于之前水平;
失业率、个人房屋拥有率的双双走低,均从需求侧为出租公寓的发展提供了利好支撑。


美国近五年失业率水平

美国近十年个人房屋拥有率水平
数据来源:U.S. Census of Bureau

  • 国际资金流向2016年的前三个季度,投向美国地产的主要国际资本来自中国、加拿大、德国;其中中国的资本量增长最为迅速;近30%的国际资本来自中国。以下列出了美国地产市场国际资金投资比例和部分投资机构案例:其中一半投资于美国的中国企业为2016新入市企业。
数据来源:NGKF Capital Market, RCA

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