前言
这几天重庆楼市受到了大家的关注！首先是这条新闻【重庆连续两周新房成交超万套 有人打飞的去买房】“网红市长”黄奇帆卸任重庆市市长的消息传出，让不少外地人开始把目光投向了这座山城。
连续两周，重庆的新建商品房成交均超过万套。从重庆整个2016年成交的面积来看，2016年12月26日至2017年1月1日这一周的成交量，甚至超过了2016年2月份和7月份全月的成交。但成交均价并没有出现明显的变化，价格在7600元/平方米上下浮动。
然后是【重庆紧急通知限制开发商涨价：提供理由不充分不能调价】重庆市国土房管局按照市委市政府维护房地产平稳健康发展的要求，切实履行房地产市场监管职责，日前已下发了《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。《通知》主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。下一步要重点从以下三个方面抓好相关工作的落实。一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。二是严格规范销售行为。三是进一步加大执法力度。
之前的重庆楼市：一股清流
改变已经到来！先来看看之前的重庆楼市。从去年7月份之后，一线城市以及二线热门城市房价狂飙，以至于全国二十余个城市先后出台力度空前的限购、限贷措施，但在作为全国四大直辖市之一的重庆，却成为“高烧楼市中的一股清流”。
在去年10月的全国百城房价排行榜中，重庆房价排名62位，均价7195元/㎡。不但远低于经济体量接近的苏州（15337元/平）、天津（12307元/平）和深圳（53384元/平），甚至低于兰州、昆明、南宁这些二线省会城市…
更不可思议的是，房价平稳的重庆，GDP却保持高速增长。数据显示，过去五年重庆的房价却只增长了12%，居民人均收入却增长了55%，GDP更是增长了98%！
重庆房价为何便宜？
被媒体报道最多的，是黄奇帆在重庆的土地管理模式。2008年12月，重庆推出了全国首创的地票交易制度。按照原来的规定，农村的土地是不能直接用来做城市建设的，所以一边是大城市需要大量的建设用地，一边是农村闲置了大量的土地。
地票制度，就是把这些闲置、废弃的土地，复垦成耕地，再兑换成国家建设用地的指标。房地产企业买了指标后，就可以向重庆市申请把农用地转换成建设用地。这个创造，让重庆市政府能源源不断地增加土地储备，向市场供应足量的土地。
除了大规模的供地外，还有重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；政府出让的土地价格不能高于房价的35%，除上海之外第二个收房产税的城市等等政策。相比其他城市的限购，名义上的去库存，高价拍卖地价等等手段，重庆简直是个真诚的让人泪流满面的城市。
高房价到底好不好治理？限制购买资格，高价拍卖土地，压缩土地供给等等这些手段用来抑制高房价简直呵呵了！黄市长管理下的重庆就是例子。而现在黄市长卸任了，各种改变已经来了，比如重庆房地产商会已经起草一个关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。未来还会有什么改变，目前还不知道。
未来重庆房价会咋样？
必须涨，肯定涨！原因就是压制涨价的政策或许就会随之黄市长的卸任而改变，而重庆相比其他城市低估，如果你是政府，是开发商，是重庆市民，是外部虎视眈眈的逐利资金，你觉的会怎么样？
肯定涨，但是涨幅有多高？这个期望别太大，可真不能和有些城市比，原因就是一本身重庆的地区收入水平不高，其二，与其他一二线热点城市相比，重庆对外地人口的吸引力并不突出。另外就是全国人民都在看着，继任者会不会能不能敢不敢改变前任的政策也得掂量掂量。
投资重庆楼市除了房价上涨外，还有个原因，就是重庆租售比不错，如果再配置升级，那么租金更高，怎么看怎么赚，大家觉的呢？欢迎一起讨论！
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