最新金融市场资料显示，银行在2016年第三季美国房贷市场放款金额已掉到一半以下，不再是放款龙头老大，这是超过30年来首次发生，取而代之的是所谓非银行（nonbank）。
非银行是指取代银行提供房贷的金融机构，又称影子银行（shadow bank），目前全美最大规模的非银行为速贷（Quicken Loans）、潘尼麦金融服务（PennyMacFinancial Services）、自由贷款（Freedom Mortgage）。
华尔街日报引述房贷金融内幕（Inside MortgageFinance）报导，在全美50大房贷金融机构之中，非银行在2016年第三季房贷放款金额占51.4%，从2015年的46%跨过50%门槛，远超过2012年的19%与2009年的9%。
华尔街日报说，独立房贷金融机构之前曾经几乎跨过50%大关，但即使在迈向房市泡沫化的期间都未能如愿，因此第三季的表现甚具历史意义。
根据房贷金融内幕报导，全美最大的三家银行摩根大通（J.P. Morgan Chase）、美国银行（Bank of America）、富国银行（Wells Fargo）2011年在房贷放款金额仍占50%，但至2016年9月已掉至21%。2011年全美十大房贷金融机构非银行只有两家，2015年增至四家，2016年多达六家。
华尔街日报说，银行从房贷市场退却有两大原因。一是不愿承担过多风险，信用分数不高的客户宁可不要。二是被联邦政府告怕了，凡是由联邦住宅管理局（FederalHousing Administration）保证的贷款现在都不想碰。
另一方面，非银行对客户信用查核较松，被倒帐风险增大。然而非银行贷款仍受联邦政府保障，一旦经济转坏倒帐大起，纳税人的钱可能遭殃。
来源：世界日报

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