美国房贷市场新老大非银行,而是….
最新金融市场资料显示,银行在2016年第三季美国房贷市场放款金额已掉到一半以下,不再是放款龙头老大,这是超过30年来首次发生,取而代之的是所谓非银行(nonbank)。
非银行是指取代银行提供房贷的金融机构,又称影子银行(shadow bank),目前全美最大规模的非银行为速贷(Quicken Loans)、潘尼麦金融服务(PennyMacFinancial Services)、自由贷款(Freedom Mortgage)。
华尔街日报引述房贷金融内幕(Inside MortgageFinance)报导,在全美50大房贷金融机构之中,非银行在2016年第三季房贷放款金额占51.4%,从2015年的46%跨过50%门槛,远超过2012年的19%与2009年的9%。
华尔街日报说,独立房贷金融机构之前曾经几乎跨过50%大关,但即使在迈向房市泡沫化的期间都未能如愿,因此第三季的表现甚具历史意义。
根据房贷金融内幕报导,全美最大的三家银行摩根大通(J.P. Morgan Chase)、美国银行(Bank of America)、富国银行(Wells Fargo)2011年在房贷放款金额仍占50%,但至2016年9月已掉至21%。2011年全美十大房贷金融机构非银行只有两家,2015年增至四家,2016年多达六家。
华尔街日报说,银行从房贷市场退却有两大原因。一是不愿承担过多风险,信用分数不高的客户宁可不要。二是被联邦政府告怕了,凡是由联邦住宅管理局(FederalHousing Administration)保证的贷款现在都不想碰。
另一方面,非银行对客户信用查核较松,被倒帐风险增大。然而非银行贷款仍受联邦政府保障,一旦经济转坏倒帐大起,纳税人的钱可能遭殃。
来源:世界日报
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