上星期，我受到客户的邀请，走访他们的家，希望给予适当的提议，如何在装修的过程当中，可以用适当较少的钱，在装修中得到较大的回报。根据以最新成本与价值的报告，只有五个项目可以看到他们的成本与价值比率上升。
5个增值的装修项目

1. 更换屋顶
在美国屋顶是有使用寿命的, 15到20年就需要更换, 更换屋顶是必须要申请许可证。只能说……他们太能折腾了。
2. 车库门更换
在美国生活，离不了车子。买了房子就离不了车库。车库的易损件就是车库的自动门。

3. 20号（20-gauge steal) 进户门更换
门有从16到22gauge不等的尺寸，数字越大厚度越小，越薄越高级。尤其是进户门，考虑到要经受住冷热考验和应对不同干燥或潮湿的环境，我们推荐20 gauge steel。而对于围栏的门，可以用到16gauge的，这种尺寸的门最厚，如果小孩子爬上去，门也不会坏掉。


4. 乙炜基壁板更换（vinyl siding)
美国房子的墙的外壁都是用乙炜基壁板包裹住的，如果出现变形破损等问题，要及时更换。如果强脏了，可以用高压水枪冲洗。

5. 玻璃纤维的进户门更换 （fiberglass)
尽管玻璃纤维的门价格高昂，它的美观还是吸引了不少粉丝，换玻璃纤维门可以整体提高房屋的观感。

  装修不是装了好看就能提升房屋价格  
次项目最大跌幅如：增加二层（two story addition); 阳台加复合甲板 (composite deck additions), etc.
其他小项目有较大的回报率， 成本与价值报告得出属于中楼或高楼车库门替代品的，制造石材贴面，中楼窗更换，并且把厨房更新。
根据房屋报告一些屋主可能会选择用退税来资助家庭生活，在致点承包商，或进入home depot ，我们因考虑，是否改善并保持与遵守社区的规范。
有一点大家要注意，不要花太多的资金,您不一定可以取回您的投资的成本要适宜可止最重要的还是要看您的社区，处于什么样的地点（location, location, location）。同时房子是应该平时注意维修，不要只在要卖出的时候才考虑翻新， 这样只会对您一下子花费太大。如果您有计划保养，平时可以请专业的维修人员 上门给您定期保养，保持良好环境的纪录。平时不管理装修，保修费会比较较大，经常更换装修会比较较少。同时可做抵税作为维修房子的费用， 这将会帮助您房屋的新鲜和价值。对于经常看到一些很好的房子，却因经常没能好好管理， 从让显房子没有太多的价值。相比一下较差的房子 却因经常管理和保修， 使房子保存了该有的价值和容貌。同时我们不要盲目的乱改，要有计划的分析对改之前或改进的项，屋主可请有执照的房地产,估价师工作，进行可行性的研究报告，并提供实质性的估价。
一些环保和节约能源的装修，比如：增加能源,三星电器,和额外绝缘 一级可能会  相对较快地帮助房主降低水,电,瓦斯的使用，并降低每月的费用，这可以成为一个卖点。现代的家庭也越来越倾向节约资源，有绿色的节能特性和功能。

林君莲 / Johanna Gordon
中美商务中心副主席、美亚商会成员
美国亚裔房地产协会成员
联系电话：
703-328-9009
邮件信箱：
[email protected]
网址: 
www.johannagordonrealtor.com
林君莲出生自房地产世家，其父母在香港经营房地产事业，林女士从小耳濡目染，积累了丰富的房地产操作经验。精通粤语，国语和英语。在80年代移民到美国的东部大华府地区 (VA,DC & MD)， 曾经就职于知名企业任分析程序员。2005年开始全职从事房地产买卖。林女士不仅仅是一位资深房地产经纪人，她还以房地产专栏作家的身份创办有甜蜜家园 (Home $weet Home)等房地产专栏。其诚信、高效、经验丰富的专业表现在大华府地区有口皆碑。不但如此，林女士同时还是一位议价高手，能够帮助您在房产交易中争取更大的利益。不管您是赴美投资还是定居置业，都乐意为您提供援助，帮您定夺把关，助您致富圆梦！
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